왔다!강북전성시대④미아, 상계
[부동산뱅크 2005/07/01 - 조회:27,457]
미아 ∙ 상계 일대 380만 평일대에 강남수준의 복합도시 개발이 추진된다. 이에 따라 재개발구역이 몰려 있는 미아뉴타운과 인근 미아균형촉진지구 개발 사업이 속도를 낼 전망이다. 3차 뉴타운 후보로 올라간 월계 1 ∙ 4동과 상계 3 ∙ 4동도 관심이 쏠리고 있다. 복합도시 추진에 따라 수혜가 예상되는 주변 아파트와 재개발 지분 시세 동향을 살펴본다.
미아균형촉진지구, 강북 ‘노른자위’로 탈바꿈
집장촌 주변 고층 주상복합 건립 움직임
성북구 하월곡동 88번지와 강북구 미아동 70번지 일대에 걸쳐진 14만5,000평 규모의 미아 균형발전촉진지구는 노후시가지와 상습교통정체로 지역발전이 정체됐던 곳이다.
서울시는 이곳을 문화 쇼핑, 업무기능이 어우러진 친환경 복합도시로 개발한다는 방침이다.이를 위해 시는 미아4거리, 미아삼거역, 길음역, 솔샘길, 종암4거리 등을 5개 지역을 중심으로 업무 ∙ 문화 복합단지, 벤처센터 등을 유치할 계획이다.특히 집창촌 밀집지역인 종암4거리 일대는 주민들이 자발적으로 주상복합타운을 건립할 수 있도록 할 예정이다. 가옥주에게는 우선 분양권이 주어지고, 세입자에게는 임대주택이 공급된다.
이에 따라 그 동안 소외됐던 돈암동에 동부센트레빌, 현대, 범양, 하월곡동에 아남, 동신, 길음동에 삼부, 미아동에 경남아너스빌 등 7개 단지 5,500여 가구가 수혜를 입게 될 것으로 예상된다. 지하철 4호선 길음역에서 도보로 5분 거리에 있는 돈암 동부센트레빌 33평형은 3억 5,000만 원에 호가가 형성돼 있다. 또 인근 범양아파트 42평형은 2억 9,000만 원선에 거래 되고 있다. 이들 아파트는 지하철 이용이 수월하고, 숭인초, 서울사대부중고 등의 교육시설과 신세계, 현대 백화점, 고려대병원 등의 생활편의시설을 이용할 수 잇다.
지하철 4호선 미아삼거리역에서 도보로 10분 거리에 있는 하월곡동 동신아파트 32평형은 2억 4,000만 원선, 강북구 미아동 경남아너스빌 43평형은 3억 7,000만 원선에 매매가가 형성 돼있다.
미아뉴타운, 자립형 사립고 유치에 ‘들썩’
구역지정 앞둔 미아8구역 지분 강세
오는 2012년까지 조성예정인 미아 뉴타운은 이미 재개발 사업이 마무리된 SK북한산시티와 삼각산아이원 등을 포함, 미아 6,8,12구역 등 3곳의 주택 재개발사업이 놓여 있다.
현재 미아뉴타운 재개발지역의 지분시세는 평당 700만~1,000만 원선이다. 사업이 초기단계인 미아 6구역은 1만 8,000여 평으로 지분시세는 구옥 10평짜리 분할지분이 5,000만 원선에 거래되고 있다. 구역지정 고시를 기다리고 있는 미아 8구역은 대지 면적이 2만 4,200여 평으로 3개 구역 중 가장 넓을 뿐만 아니라 지분 시세(10평 분할지분) 1억 1,000만 원 선으로 가장 비싸다. 미아 12구역은 구옥 10평짜리(분할지분)가 6,500만 원선에 거래되고 있다. 미아 인근중개업자는 “뉴타운 소식이 있은 후 지분을 찾는 사람들이 부쩍 많아져 나와있던 매물을 거둬들이는 상황이 나타나고 있다”며 “이런 추세라면 앞으로 지분 가격 상승이 예상된다”고 전했다.
시는 이 곳을 '강북 제일의 교육단지'로 만들기 위해 뉴타운 중심부에 자립형 사립고를 유치하고, 지하철 4호선 길음역 부근 3,940평 일대에 강남구 대치동과 맞먹는 학원단지를 조성할 계획이다. 또 '친환경 단지'로 꾸미기 위해 단지 내 녹지비율을 25∼30%까지 높이고 단지 내 차량 통행을 최소화해 보행자들이 안심하고 걷도록 할 방침이다.
미아뉴타운 호재로 인근 수혜아파트들도 적지 않을 것으로 보인다. SK북한산시티, 삼각산아이원, 성우, 벽산라이브파크 등을 포함한 4개 단지 9,200여 가구가 수혜를 입을 것으로 보인다. 지하철 4호선 미아삼거리역에서 버스로 10분 거리에 있는 SK북한산시티 33평형은 2억 5,000만 원선, 벽산라이브파크 42평형은 3억 2,000만 원 선으로 가격이 형성돼 있다. 이들 아파트들은 현재 평당 750만 원 선으로 미아동 평당 평균 650만 원선 보다 100만 원 가량 비싸게 거래되고 있다.
3차 뉴타운 발표 앞두고 월계 3ㆍ4동, 상계 3ㆍ4동 ‘술렁’
상계 불암대림, 월계 사슴성원 3단지 매도호가 급등
3차 뉴타운 후보지로 오른 월계 1 ∙ 4동과 상계 3ㆍ4동 일대 아파트 값이 치솟고 있다. 상계 3ㆍ4동은 지난 1970년대 청계천ㆍ동대문 등의 철거민들이 이주해 형성된 곳으로 30여년 전 자력 재개발구역으로 지정됐으나 사업성이 낮다는 이유로 개발이 지지부진 했다. 이 지역에 뉴타운이 들어서게 되면 월계동 사슴성원 3단지, 상계동 불암대림, 불암동아, 불암현대, 신기, 청암1ㆍ2차, 미라보 등 8개 단지 5,000여 가구의 생활여건이 크게 나아질 전망이다.
사슴성원 3단지는 14평형~21평형 소형평형으로 구성된데다 열악한 주거환경으로 그 동안 집값이 약세를 면치 못했다. 하지만 뉴타운 후보지로 오른 후 21평형이 전달에 비해 500만 원이 오른 1억 2,500만 원선에 거래가 이뤄진다. 상계동 불암대림 43평형도 매매가는 3억 6,200만 원 선 인데 반해 호가는 3억 9,000만 원 선까지 올라 있다. 상계동 인근 중개업자는 “이 지역은 교통과 학군, 편의시설이 좋은 반면 인근 상계동이나 중계동에 비해 노후 주택들이 밀집돼 있어 집값이 낮지만 뉴타운이 조성되면 인근 아파트들과 가격 차이가 많이 줄어들 것이다”고 말했다.
부동산뱅크 이정민기자 leejm@neonet.co.kr
< Copyright ⓒ 부동산뱅크. 무단전재 및 재배포금지 >
