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◇ 반도체 국가산단 조성 발표로 '반전'…3월 거래 10건중 3건이 계약 해제

시세가 또다시 분양가와 마주할 즈음 대형 호재가 터졌다.

지난 3월 정부가 용인 남사읍 일대에 오는 2042년까지 삼성전자 등 민간으로부터 330조원 투자를 받아 반도체 국가산업단지를 조성하겠다고 발표한 것이다.

남사읍 일대 아파트 단지는 한숲시티와 한숲시티 1블록에 해당하는 75가구 규모의 저층 타운하우스 'e편한세상 용인파크카운티' 뿐이어서 '반도체 특수' 단지로 이 아파트의 몸값이 치솟았다.

산단 조성 계획 발표 전 3억4천만∼3억5천만원 선에 거래되던 5단지 전용 84㎡는 빗발치는 문의 전화에 호가가 4억원대 중반으로 1억원 이상 오르고 거래도 크게 늘었다.

미리 집을 팔고 아직 잔금을 받지 않은 집주인은 대거 계약을 해제했다.

국토교통부 실거래가시스템에 따르면 지난 3월 한숲시티 110건의 매매계약 가운데 30.9%에 달하는 34건이 계약 해제됐다.

같은 달 한숲시티를 제외한 처인구 전체 아파트 거래 건수는 총 143건으로, 이 가운데 5%(7건)만 계약 해제된 것과 비교된다. 2월 계약 건 중 잔금 전이던 5건도 계약이 취소됐다.

현지의 한 중개업소 대표는 "단기간에 가격이 뛰니 3천500만원 이상 배액배상을 해주고도 오른 시세로 다시 팔면 집주인이 득을 보는 상황이었다"며 "지금은 이런 식의 계약 해제는 없지만 당시엔 호가가 얼마나 더 오를지 모르니 일단 싸게 판 것은 해제한다는 기류가 강했다"고 말했다.

매수자들은 갭투자를 원했다.

이 일대가 토지거래허가구역으로 묶였지만, 주택의 경우 토지지분이 60㎡ 이하면 허가 대상이 아니어서 전세를 낀 투자가 가능하기 때문이다. 이 아파트는 전용면적 84㎡가 전체 가구의 약 90%로, 토지지분이 60㎡ 미만이다.

반도체 후광을 업은 한숲시티는 처인구 아파트값 상승을 견인했다.

한국부동산원에 따르면 지난 3월 말 대비 5월 기준 처인구 아파트값은 2.23% 올랐다. 같은 기간 용인시 아파트값이 0.44%, 서울 아파트값이 0.38% 하락한 것과 대비된다.

◇ 교통·기반시설 부족 여전히 발목…화성·평택으로 관심 분산

그러나 한숲시티의 상승세는 최근 들어 한풀 꺾이는 모습이다. 매물은 많은데 매수세는 주춤하다는 게 현지 중개업소의 설명이다.

5단지 전용 84㎡ 기준 4월 초 4억7천만원을 찍었던 실거래가도 최근 4억3천만원대로 내려왔다.

지난달까지 0.2∼0.3%대였던 주간 아파트값 상승 폭은 이달 들어 0.1%대로 둔화했다.

반도체 특수 기대감으로 상승세를 탔지만, 20년을 바라보는 장기계획인 데다 여전한 취약한 교통 인프라 등으로 추가 상승 동력을 못받는 게 아니냐는 지적이 나온다.

그나마 2025년에 화성 동탄으로 연결되는 84번 지방도가 개통되면 화성 동탄까지 20분이면 닿을 수 있다는 점은 단기 호재로 작용할 수 있다.

남사읍이 주춤하는 사이 최근 반도체 특수에 대한 관심은 상대적으로 기반시설이 탄탄한 화성 동탄신도시와 평택 일대로 이동하는 분위기다.

화성과 평택은 기존 삼성전자의 반도체 공장이 있는 곳이다.

정부는 여기에 더해 지난 15일 평택 지제역 일대에 여의도 면적의 1.16배에 달하는 '반도체 신도시' 조성 계획을 발표했다. 라인 증설계획이 있는 삼성전자 평택캠퍼스 바로 옆으로, 3만3천호의 주택이 공급돼 삼성 반도체의 배후도시 역할을 할 것으로 보인다.

부동산원 조사에서 화성시 아파트값은 지난달 말 0.09%였던 상승률이 이달 들어 2주 연속 0.22% 뛰며 오름폭이 커졌다. 최근 3주 연속 하락한 평택시 아파트값은 지난주 다시 상승(0.03%) 전환했다.

직방 함영진 빅데이터랩장은 "화성이나 평택은 반도체 뿐만 아니라 KTX와 GTX 호재도 있고 기반시설이 탄탄한 편이어서 당장 반도체 특수지역으로 주목받을 수 있다"며 "용인 남사읍 일대도 큰 호재임에 분명하지만 산단 조성이 장기프로젝트인 만큼 장기적으로 유망해 보인다"고 말했다.

sms@yna.co.kr

제보는 카카오톡 okjebo<저작권자(c) 연합뉴스,무단 전재-재배포 금지>2023/06/21 09:01 송고