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[7월5주 서울시황] 매물 증가, 매수세 ‘뚝’

[부동산뱅크 2005/07/26 - 조회:12888]

“초조해진 이 일대 재건축 투자자들이 호가 보다 2000만~3000만원 가량 낮게 매물을 내놓기 시작했지만 매수자는 더 하락할 것을 기대하고 있어 거래 성사가 쉽지 않다”고 송파 S공인 관계자는 현지 분위기를 전했다.



호가 위주의 아파트 값 상승이 한계점에 도달한 듯, 최근 들어 호가를 낮춘 매물이 크게 증가하며 아파트 값 상승률도 크게 둔화되고 있다. 특히 상대적으로 실거주 보다 투자자가 많은 강남권 재건축 아파트 값은 하락세를 기록했다.



부동산뱅크와 한국부동산정보협회 조사에 따르면 이번 주 서울 아파트 값은 0.15% 상승했다. 그 동안 강세를 보였던 강남권(0.11%)이 주춤한 반면 강북권(0.22%)과 강서권(0.22%)이 약진했다. 이 밖에 도심권은 0.15%, 강동권은 0.09%의 변동률을 기록했다.



구별로 강남구가 지난 주(0.50%) 보다 상승폭이 둔화된 0.29%의 변동률을 보인 것으로 조사됐다. 압구정 일대 아파트 값이 호가 위주로 이번주에도 1000만~2000만원 가량 올랐지만 재건축 아파트들의 하락폭이 증가했기 때문이다. 개포동 현지 H공인은 “ 이 일대 재건축 아파트는 대형 평형의 시세는 보합세를 보이고 있지만 소형평형 위주로 1000만~2000만원 가량 하락한 매물이 나오고 있다”며 “ 앞으로 당분간 오름세를 보이기는 힘들 것이다”고 전망했다.



송파구는 재건축 아파트가 하락세를 주도하며 0.33% 떨어졌다. 가락시영1차 17평형이 1300만원 떨어진 6억5750만원, 가락시영 2차 13평형이 2000만원 떨어진 5억4000만원, 신천동 장미1차 56평형이 2500만원 떨어진 12억7500만원에 매도호가가 형성됐다. 현지 부동산 관계자는 “매물이 6월에 비해 증가하고 있지만 매수문의는 전혀 없다”고 밝혔다. 동작구는 2007년 말 완공될 9호선 호재가 있는 흑석동 명수대현대, 한강현대 등이 실제 가치보다 저평가됐다는 인식이 확산되며 실수요자의 매수세가 증가했다. 흑석동 한강현대 43평형이 1000만원 가량 상승한 6억3000만~6억7000만원, 명수대현대 49평형이 1500만원 오른 5억5000만~7억1000만원에 시세가 형성됐다.



[서울 아파트 평당가 및 변동률]

양천구는 비교적 거래가 한산한 가운데 일부 아파트가 호가 위주로 가격이 상승하며 비교적 높은 상승률을 기록했다. 이에 대해 A공인 관계자는 “계절적으로 비수기가 아니지만 전세 문의 까지 뚝 끊긴 상황에서 일부 부녀회의 호가 담합으로 매물 가격이 오르고 있다”고 밝혔다. 신정동 신시가지9단지 55평형이 11억5000만~13억5000만원, 목동 신시가지3단지 55평형이 12억7500만~14억5000만원에 시세가 형성됐다.



서울(0.10%)은 지난 주 보다 전셋값 상승률이 소폭 하락했다.

구별로는 성북구(0.81%), 금천구(0.36%), 동작구(0.36%), 강동구(0.29%), 양천구(0.24%) 등이 오름세를 기록한 반면 종로구(-0.95%), 동대문구(-0.32%), 강북구(-0.14%), 강서구(-0.13%), 서대문구(-0.07%)는 하락했다.



성북구는 길음2동 길음푸르지오 33평형이 지난 주에 비해 2000만원, 대림e-편한세상 33평형이 1000만원 오른 1억2000만원에 시세가 형성됐다. 금천구는 독산동 한신이 평형별로 1000만원 오른 가격에 거래됐다. 반면 동대문구는 제기2동 현대 33평형이 지난 주에 비해 2000만원 내린 1억4000만원, 강서구는 방화동 동성 24평형이 1000만원 떨어진 1억1000만원에 시세가 형성됐다.

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