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[7월3주 서울시황]성동구, 1억 이상 급등

[부동산뱅크 2005/07/12 - 조회:16624]

호가와 실거래가의 격차가 계속 벌어짐에 따라 앞으로 하락 국면이 올 것이라는 조심스런 전망이 대두되고 있는 가운데 서울 아파트 값 상승률이 지난 주 보다 감소했다.



이번 주 서울 아파트 값은 지난 주(1.01%)보다 하락한 0.63%의 변동률을 기록했다. 권역별로는 강남권(1.19%)이 여전히 높은 상승률을 기록한 반면 강북권(-0.04%)은 하락했다. 이 밖에 강동권 0.41%, 강서권 0.59%, 도심권 0.10%의 변동률을 기록했다.



구별로는 강남구(1.40%)가 강세를 보였다. 올해 초 초고층 재건축 기대감으로 크게 올랐던 압구정동 구현대7단지가 44평형이 7000만원 가량 오른 17억원에 시세가 형성됐다. 대치동은 6월초까지 급등세를 보였지만 8월 정부의 부동산 정책까지 ‘두고 보자’는 심리 속에 실제 거래는 없는 호가 상승이 계속됐다. 대치동 개포 우성 31평형이 10억2000만원에서 11억원, 선경1차 48평형이 15억원에서 18억원에 사자가격이 형성됐다. 대치동 강남공인 조군형 대표는 “6월 이후 이 일대 아파트 값 상승세는 다소 주춤하는 양상을 보이고 있는데 이는 매수자와 매수자의 시각 차이가 발생하기 시작했기 때문”이라고 밝혔다.



[서울 변동률 상위5개구 유형별 변동률]

서초구(1.15%)는 2008년 경 완공예정인 서초동 삼성타운 개발에 따른 기대 심리가 계속되며 아파트값이 뛰었다. 서초동 삼성래미안 32평형이 7000만원 오른 6억2000만원에서 7억2000만원, 서초동 무지개 25평형이 5000만원 오른 4억9000만원에서 5억1000만원, 서초동 우성1차 43평형이 5000만원 오른 7억9000만원에 호가됐다. 서초동 무지개 공인 김광수 대표는 “ 시장 상황이 썩 좋은 편은 아니지만 매수세는 꾸준히 유입되고 있다”며 “가끔 거래되는 매물의 경우 현재 시세보다도 3000만~4000만 원 정도 높게 거래되는 경우도 종종 있다”고 귀띔했다.



‘서울의 숲’ 조성과 뚝섬 상업용지가 고가에 재매각 됨에 따라 주변 아파트 값의 동반 상승 기대감이 고조되고 있는 성동구는 0.97% 상승했다. 장미 24평형이 5000만원 오른 4억원에서 4억3000만원, 동아맨션 18평형이 4000만원에서 3억1000만원에서 3억6000만원, 한진타운 33평형이 6000만원 오른 4억1000만원에서 4억5000만원에 거래됐다. 써브 명성공인 이상욱 대표는 “최근 들어 매수세가 조금 감소했지만 잇단 개발 호재로 이 일대 아파트는 2~3주 사이에 1억 이상 급등한 아파트도 있다”고 현지 분위기를 전했다.



한편 금천구(-0.58%)는 약보합세를 유지하며 일부 아파트가 소폭 하락했다. 시흥동 남서울 건영1차 17평형이 1000만원 하락한 매물이 나왔고, 벽산타운5단지 32평형이 지난 주 보다 500만원 떨어진 2억2500만원에 거래됐다. 현지 번영공인 관계자는“이 일대 아파트 값은 지난 2003년에 비해서도 시세가 하락했다”고 밝혔다.

노원구는(-0.17%) 전반적으로 보합세를 유지했지만 일부 아파트 가격이 소폭 하락했다. 현지 필공인 강충주 대표는 “ 이 지역은 실수요가 많아 매매값 보다 전셋값 상승률이 더 높게 나타난다”고 말했다.



이 밖에 중랑구(-0.09%), 성북구(-0.06%) 등도 일부 아파트가 소폭 하락하며 약세를 기록했다.



서울(0.14%)은 지난 주 보다 전세가 상승률이 다소 높았다.

구별로는 강북구(1.11%), 금천구(0.91%), 구로구(0.56%), 송파구(0.48%), 동대문구(0.47%) 등이 오름세를 기록한 반면 노원구(-0.33%), 중랑구(-0.31%), 도봉구(-0.28%), 용산구(-0.12%), 강서구(-0.10%)는 하락했다.

개별 아파트 별로는 강북구 미아동 SK북한산시티 43평형이 1000만원 오른 1억 4000만원,벽산 라이브파크 24평형이 500만원 오른 9000만원에 시세가 형성됐다. 실수요가 풍부해 매매가 보다 전세가 오름 폭이 큰 금천구 시흥동 벽산타운1단지 26평형이 2000만원 오른 9000만원, 벽산타운5단지 25평형이 500만원 오른 9500만원에 거래됐다.

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