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[8월4주 전국시황] 강남권 아파트 값 일제히 하락

[부동산뱅크 2005/08/19 - 조회:12186]

8월 말 발표될 정부 대책이 예상보다 강력할 것이라는 징후가 감지되고 있다. 이에 따라 정부 대책의 직격탄을 맞을 것으로 예상되는 강남권 재건축 아파트는 확연한 하락세를 보였다. 하지만 실거주자가 많아 부동산 대책의 영향이 크지 않을 것으로 예상되는 경기도 및 수도권의 아파트 값은 여전히 호가 위주의 상승세를 유지하고 있다.



[전국 매매]

부동산뱅크와 (사)한국부동산정보협회에 따르면 이번 주(15일~19일) 전국 아파트 값은 지난 주(0.09%)보다 낮아진 0.05%를 기록했다.



아파트 유형별로는 지난 주 소폭 반등한 재건축 아파트가 0.27% 하락했고, 주상복합 아파트는 0.13%, 일반 아파트는 0.08% 상승했다. 평형별로는 대형평형(51평 이상)이 비교적 높은 상승률인 0.16%, 중형평형(33평 이상 50평 이하)은 0.10% 오른 반면, 재건축 아파트가 많은 소형평형(32평 이하)은 0.01% 떨어졌다.



[전국 평당가 및 변동률]

이번 주 서울 아파트 값은 지난 주 오름세를 기록한 것과 달리 0.01% 하락한 것으로 나타났다.



아파트 유형별로 지난 주 일시적으로 반등했던 재건축 아파트(-0.40%)가 큰 폭으로 떨어졌고, 일반 아파트는 0.09%, 주상복합 아파트는 0.18% 상승했다. 평형별로는 재건축 아파트가 많은 소형평형(-0.13%)이 하락세를 기록했고, 중형 평형(0.08%)과 대형 평형(0.14%)은 지난 주에 이어 계속해서 오름세를 기록했다.



권역별로 강남권을 제외한 전 지역이 상승세를 기록했다. 지난 주 0.09% 상승했던 강남권은 이번 주 0.19% 하락했다. 구별로 강남구(-0.35%), 서초구(-0.07%), 송파구(-0.02%) 순으로 하락 폭이 컸다. 강동권은 재건축 아파트가 내림세를 기록한 강동구가 하락했지만 동대문구, 성동구의 아파트값이 뛰면서 0.03%의 변동률을 기록했다. 강북권은 지난 주에 이어 강북구(0.30%)와 노원구(0.17%)가 강세를 지속했다.



[강남권 아파트 값 변동률]





5.4대책 이후 가장 낮은 변동률을 기록한 강남구는 일반 아파트와 주상복합 아파트는 소폭 오름세를 기록했지만 재건축 아파트가 0.88% 하락했다. 강남구 압구정동 한양7차 지난 주에 비해 3000만~5000만원 하락한 9억~10억원, 개포동 주공4단지 13평형이 1000만~1500만원 떨어진 5억1500만~5억3500만원에 시세가 형성됐다.



서초구는 지난 주 상승세에서 다시 내림세로 반전됐지만 하락 폭은 크지 않았다. 서초구 반포동 한신3차 33평형이 지난 주에 비해 3000만~4000만원 가량 하락한 6억4000만~6억8000만원, 서초동 우성2차 52평형이 2000만~3000만원 정도 떨어진 11억500만~1억3000만원에 매물이 나오고 있는 것으로 조사됐다.



이번 주 서울에서 가장 높은 상승률을 기록한 관악구는 입주4년차가 돼 다른 아파트에 비해 거래가 비교적 많은 봉천동 관악 드림타운이 평형별로 1000만원 가량 상승했고, 최근 들어 재건축에 속도가 붙기 시작한 신림8동 강남아파트가 전 평형에 걸쳐 500만원 가량 뛰었다.



지난 17일 주택 투기지역으로 지정된 구로구는 이번 주 0.17%의 상승률을 기록했고, 지난 4주간 0.33%의 변동률을 기록했다. 구로동 구로삼성래미안 40평형이 500만~1000만원 오른 4억3000만~4억8000만원, 신도림동 월드메르디앙 24평형이 500만~1000만원 오른 1억8000만~1억9500만원에 시세가 형성됐다.



경기도는 지난 주 대비 0.08% 상승했다. 지역별로 안성시(0.40%), 용인시(0.34%), 평택시(0.15%), 하남시(0.14%), 수원시(0.13%)가 비교적 높은 오름세를 기록했고, 광주시(-02.0%), 파주시(-0.19%), 과천시(-0.13%), 오산시(-0.12%)가 하락세를 보였다.



용인시는 모현면(4.65%), 신봉동(0.94%), 구성읍(0.56%), 죽전동(0.56%), 상현동(0.46%)이 상승세를 나타냈다. 구성읍 마북벽산 47평형이 지난 주보다 1750만원 상승한 4억원에 가격이 형성됐고, 죽전동 현대홈타운4차 2,3,4단지가 1000만~3000만원 상승한 가격에 호가됐다.



재건축 아파트는 하남시(4.62%), 평택시(1.73%), 성남시(0.33%), 수원시(0.28%), 광명시(0.20%)가 상승했고, 과천시(-0.30%), 안양시(-0.09%)가 하락세를 나타냈다.

신도시는 이번 주 0.10% 상승했다. 평형별로는 대형평형(0.26%)과 중형평형(0.12%)이 강보합세를 보였 고, 소형평형은 보합세를 기록했다. 지역별로는 8월 이후 강보합세를 지속했던 평촌이 이번 주에도 0.33% 오르며 상승세를 지속했고, 일산(0.14%)이 뒤를 이었다.



평촌은 귀인동(1.21%), 부림동(0.68%), 범계동(0.57%)이 상승세를 나타냈다. 귀인동 꿈건영 38평형이 지난 주보다 2000만원 상승한 4억8000만원에, 부림동 한가람한양 32평형은 1750만원 상승한 2억 9000만원에 호가됐다. 부림동 스피드공인 관계자에 따르면, “전반적으로 보합세를 유지하는 가운데 간혹 매도호가의 소폭 오름세가 있다”며 한가한 시장 상황을 전했다.

지방 아파트 시장은 대구(0.21%), 광주(0.11%), 부산(0.05%) 순으로 상승률이 높았다.



이번 주 지방 아파트 시장 상승세를 주도한 대구는 지역별로 달성군(1.16%), 서구(0.35%), 달서구(0.27%), 동구(0.20%), 수성구(0.09%) 순으로 오름세를 기록했다. 달성군 다사읍 화진금봉타운 31평형이 1000만원 오른 1억1000만원으로 매매가가 형성됐고, 동구 방촌동 강변1차타운 21평형도 1000만원 오른 7500만원에 거래된 것으로 조사됐다. 반면 달서구 두류동 내당보성 30평형은 전주대비 1000만원 내린 1억2000만원, 수성구 범물동 범물1단지 15평형도 300만원 내린 5200만원에 시세가 형성됐다.



[서울 전세]

서울의 전셋값은 지난 주 보다 상승 폭이 증가한 0.07%를 기록했다. 전세 공급 부족과 방학 이사철로 인해 상승률이 높았던 강남권(0.04%)은 이번 주 상승 폭이 둔화된 반면 강북권(0.13%)은 지난 주(0.06%)에 비해 오름 폭이 컸다.



평형별로는 대형평형 보다는 중, 소형 평형의 강세를 기록한 것으로 조사됐다. 서울 대형 평형은 0.02%오르는데 그친 반면 중형 평형은 0.09%, 소형 평형은 0.06%의 상승률을 기록했다.



구별로는 관악구(0.32%), 동대문구(0.28%), 강북구(0.26%), 마포구(0.22%), 도봉구(0.21%) 순으로 높은 상승률을 기록한 반면 은평구(-0.09%), 강동구(-0.02%)는 하락했다.



이번 주 가장 높은 상승률을 기록한 관악구는 봉천5동 벽산타운2차 30평형이 1000만원 가량 오른 1억4000만~1억5000만원, 봉천3동 관악푸르지오 32평형이 500만원 뛴 1억5200만~1억6500만원에 시세가 형성됐다.



동대문구는 이문3동 쌍용 32평형이 500만~1000만원 오른 1억3500만~1억5000만원, 휘경동 휘경주공 25평형이 300만원 오른 1억1300만~1억2300만원에 거래되는 것으로 조사됐다.



한편 이번 주 하락세를 기록한 은평구는 전반적으로 보합세를 기록한 가운데 녹번동 대림이 지난 주에 비해 평형별로 500만원 가량 낮게 시세가 형성됐고, 강동구는 고덕동 고덕현대시영 22평형이 1000만원 가량 떨어진 9000만~1억1000만원, 고덕주공7단지 18평형이 500만~1000만원 하락한 7000만~8000만원에 거래된 것으로 조사됐다.



경기도 전셋값은 0.19% 상승했다. 평형별로는 지난 주에 이어 이번 주에도 중형평형(0.26%)과 대형평형(0.22%)이 소형평형(0.14%)보다 높은 상승률을 기록했다. 지역별로는 하남시(3.43%), 용인시(0.64%), 광명시(0.40%), 수원시(0.30%), 오산시(0.26%) 등이 상승했고, 과천시(-0.43%), 양주시(-0.17%) 등은 하락했다. 용인시 상현동 삼성6차 64평형이 1250만원 상승하여 1억5250만원에 거래됐고, 하남시 신장동 현대홈타운 22평형, 30평형이 1000만원 가량 상승하여 각각 1억250만원, 1억2500만원에 거래됐다. 반면, 과천시는 별양주공2단지가 250만~500만원 가량 하락한 것으로 조사됐다.



신도시는 0.31% 상승률을 기록, 8월 이후 가장 높은 상승세를 나타냈다. 분당(0.45%)과 평촌(0.41%), 중동(0.25%), 일산(0.12%) 등 대부분 지역이 오름세를 보였다. 평형별로는 대형평형(0.43%)이 중형평형(0.37%) 및 소형평형(0.23%)보다 높은 상승률을 나타냈다.



분당은 7월 말 대비 0.95%의 전셋값 상승률을 기록했는데, 이는 분당 전지역에 걸쳐 나타났다. 이번 주는 수내동(1.06%), 정자동(0.57%), 서현동(0.59%), 분당동(0.46%)이 높은 상승률을 기록했다. 정자동 한솔주공5,6단지가 125~1375만원 가량 상승했고, 수내동 파크타운대림이 전평형에 걸쳐 500만~750만원 가량 상승하여 48평형의 경우 2억8250만원에 거래됐다.



인천(0.11%)은 중구가 1.67%, 서구가 0.47% 상승했고, 나머지 지역은 보합세를 보였다. 중구는 소형평형(2.53%)이 강세를 보였는데, 운서동 일대의 풍림아이원, 금호베스트빌2단지, 창보밀레시티1,2단지가 250만~750만원 상승한 것으로 조사됐다. 서구는 중형평형(0.77%)을 중심으로 오름세를 보였으며, 당하동과 마전동이 각각 1.02%, 0.72%의 상승률을 기록했다.



지방 전세시장은 광주(0.11%), 대구(0.10%), 울산(0.10%)이 강세를 보인 반면 대전(-0.01%)은 소폭 하락했다. 이번 주 지방에서 가장 강세를 보인 광주는 평형별로 중형 평형이 강세를 보였고, 개 별 아파트 별로는 광주광역시 광산구 월계동 건영 36평형이 3000만원 상승한 8000만~8500만원, 전북 군산시 삼학동 대우 32평형이1100만원 상승한 5000만~6500만원에 전세가격이 형성됐다.

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