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[8월1주 전국시황] 전국 재건축 아파트값 큰 폭 하락

[부동산뱅크 2005/08/01 - 조회:22846]

전국 아파트 값이 보합세를 기록했다. 수도권과 지방 시장은 여전히 호재가 있는 지역을 중심으로 상승세를 보이기도 하지만 그 동안 상승세를 주도했던 서울 아파트 값이 하락했기 때문이다. 정부의 8월 대책이 나오기까지는 계속해서 이러한 하락 장세가 유지될 것으로 예상되고 있다.



[전국 매매]

부동산뱅크와 (사)한국부동산정보협회 조사에 따르면 이번 주(23일~29일) 전국 아파트 값은 지난 주(0.20%) 보다 상승 폭이 크게 떨어진 0.02%를 기록했다.



아파트 유형별로는 재건축 아파트 값이 0.42%, 주상복합 아파트가 0.23% 하락했지만 일반 아파트는 0.09% 상승했다. 평형대 별로는 중형평형(33평 이상 50평 이하)이 0.08% 오르며 가장 강세를 보인 반면 소형평형(32평 이하)은 0.01% 하락했다.



[전국 아파트 유형별 변동률]

이번 주 서울 아파트 값은 -0.07%의 변동률을 기록했다. 강북(0.14%), 도심권(0.30%)의 아파트 값은 상승했지만, 강동(-0.02%), 강서(-0.01%), 강남권(-0.29%)의 아파트 값이 하락세를 보였기 때문이다.



[전국 평당가 및 변동률]





구별로는 송파구의 재건축 아파트 하락 폭이 컸다. 잠실5동 잠실주공5단지 34평형

이 지난 주에 비해 3000만원 하락한 9억3000만~9억5000만원, 신천동 장미 1차가 평형별로 3000만원 가량 하락했다. 송파구 현지 J부동산 대표는 “잠실주공5단지는 최근 들어 매물이 급속도로 쌓이고 있지만 매수세는 끊긴 상황이다”며 “7월 초에 비해 평형별로 최대 1억5000만원 가량 하락했다”고 밝혔다.



용산구(0.96%)는 입주한 지 얼마 안된 아파트는 하락세를 보인 반면 재건축 또는 리모델링을 추진하는 아파트는 상승세를 나타냈다. 서빙고동 신동아 31평형이 지난 주 보다 2000만원 가량 오른 6억3000만~7억7000만원, 이촌1동 한가람건영2차 33평형이 1500만원 뛴 5억4000만~6억7000만원, 한강로1가 삼각맨션 31평형이 지난 주 보다 1000만원 오른 5억5500만~6억3000만원에 시세가 형성됐다.



강북권에서는 3차 뉴타운 후보지 중 하나인 노원구(0.18%) 상계동이 강세를 보였다. 상계동 주공7단지 22평형이 500만원 오른 1억500만~1억2500만원, 상계동 우림루미아트2차 27평형이 1000만원 뛴 2억~2억2000만원에 시세가 형성됐다. 현지 대림공인 관계자는 “노원구 일대는 그동안 하락세를 보였지만 최근 들어 호재가 생기며 매수세가 살아나고 있다”고 밝혔다.



[주요 지역 변동률]





7월 이후 매주 상승폭이 둔화됐던 경기도는 이번 주에 보합세(0.08%)를 기록했다. 비교적 높은 오름세를 보인 지역은 용인시(0.43%), 광주시(0.35%), 고양시(0.32%), 안양시(0.30%) 이고, 양주시(-.43%), 성남시(-0.31%), 광명시(-0.26%), 의왕시(-0.19%) 등은 하락세를 보였다. 아파트 유형별로는 일반 아파트가 0.11%의 상승률을 기록했다. 반면 재건축 아파트는 하락세(-0.24%)를 보였는데, 지난 3월 이후 첫 하락세다.



신도시는 이번 주 0.18% 상승했다. 평형별로는 중형평형이 0.35% 상승했고, 소형평형 및 대형평형은 보합세를 보였다. 지역별로는 일산(0.60%), 평촌(0.43%)이 지난 주에 이어 강세를 지속했다. 반면 지난 주까지 1.00% 이상의 상승세를 보였던 산본은 이번 주 하락세(-0.29%)로 돌아섰다.



이번 주 지방 아파트 시장은 대구(0.16%), 울산(0.06%), 부산(0.03%), 광주(0.01%) 순으로 상승세를 기록한 반면 인천(-0.02%)은 소폭 하락했다.



이번 주 광역시 중 가장 높은 상승률을 기록한 대구는 달서구 본리동 우방아카시아 24평형이 1500만원 오른 1억2500만원, 북구 읍내동 칠곡우방 33평형은 1000만원 오른 1억500만원에 시세가 형성됐다.



[전국 전세]

서울의 전셋값은 지난 주(0.10%)에 변동률이 소폭 하락한 0.07%를 기록했다. 평형별로는 대형(0.03%), 소평 평형(0.06%) 보다는 중형 평형(0.08%)이 강세를 보였다. 지역별로는 강동권(0.14%)이 강세를 보인 반면 강남권(0.03%)과 도심권(0.01%)은 강보합세를 기록했다.



구별로는 강북구(0.67%), 동대문구(0.45%), 성북구(0.37%), 영등포구(0.19%), 금천구(0.14%) 순으로 높은 상승률을 기록한 반면 노원구(-0.07%), 중구(-0.06%), 서초구(-0.02%), 중랑구(-0.01%)는 하락했다.



강북구는 벽산라이브파크 23평형이 지난 주에 비해 500만원 오른 8500만~9000만원, SK북한산시티 43평형이 500만원 오른 1억3500만~1억4500만원에 시세가 형성됐다. 이밖에 동대문구 장안동 장안삼성래미안이 평형별로 1000만원, 성북구 길음동 동부센트레빌, 돈암동 일신휴먼빌이 평형별로 1000만원 가량 전세 시세가 뛰었다.



경기도 전세값은 0.24% 상승했다. 평형별로 중형 평형이 0.46% 상승했고, 대형 평형 및 소형 평형이 각각 0.22%, 0.14% 상승하며 강 보합세를 나타냈다. 지역별로는 과천시(0.62%), 부천시(0.62%), 용인시(0.60%), 안양시(0.52%), 수원시(0.41%) 등이 상승했고, 양주시(-0.35%), 남양주시(-0.15%), 구리시(-0.14%) 등은 하락세를 보였다. 부천시 상동 동양덱스빌 34평형이 지난 주보다 500만원 오른 1억 4500만원에, 용인시 상현동 롯데낙천대2차 32평형은 500만원 오른 1억 625만원에 거래됐다. 한편 양주시 고읍동 TS푸른솔 2•3차는 지난 주보다 400만~500만원 가랑 하락한 것으로 조사됐다.



신도시 전세값은 0.30% 상승했다. 평형별로는 중형 평형(0.67%)이 강세를 보였고, 대형평형(0.39%)이 뒤를 이었다. 소형평형(0.11%)은 소폭 상승한 것으로 조사됐다. 지역별로는 평촌(0.48%), 산본(0.42%)이 비교적 높은 오름세를 보였다. 산본은 중형 평형(0.88%)이 강세를 보이며 상승세를 이끌었다. 군포시 당정동 LG자이2차 33평형, 47평형이 각각 500만원, 1500만원 가량 상승했고, 광정동 목련우방 33평형이 900만원 가량 상승한 것으로 조사됐다.



한편 지방 전세 시장은 광주(0.21%), 대구(0.16%)가 높은 상승률을 기록한 반면 대전(-0.01%), 인천(0.04%)은 소폭 하락했다.

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