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[9월3주 서울시황]강남권 재건축 급락, 작년 초 이후 최대 낙폭

[부동산뱅크 2005/09/12 - 조회:18000]

이번 주 아파트 시장은 일단 두고 보자는 관망세가 확산되며 매도, 매수가 모두 부진한 상황이 지속됐다. 하지만 앞으로 당분간 아파트값 하락이 지속될 것이라는 시장 전망에 이견이 없는 가운데 매도 호가는 급락했다. 특히, 강남권은 재건축아파트가 주간 변동률로는 2004년 1월 이후 최대 낙 폭을 기록하는 등 이번 주 서울 아파트 값 하락세을 주도했다.



[서울매매]

부동산뱅크와 (사)한국부동산정보협회에 따르면 이번 주(5일~8일) 서울 아파트 값 지난 주(-0.06%)에 비해 크게 하락한 -0.14%를 기록했다.



아파트 유형별로 재건축 아파트 (-1.05%)가 지난 주에 비해 두배 가까이 낙 폭이 확대되는 등 서울 아파트 값 하락을 주도했다. 하지만 일반 아파트는 0.11%, 주상복합 아파트는 0.02%를 기록하며 오름세를 유지했다. 평형별로는 중형평형(0.06%)과 대형평형(0.11%)은 소폭의 오름세를 기록한 반면 소형평형은 0.38% 하락했다. 권역별로 재건축 아파트가 큰 폭으로 하락한 강남권(-0.42%)과 강동권(-0.12%)이 내림세를 보인 반면 강서권(0.17%), 도심권(0.01%), 강북권(0.06%)은 소폭 상승했다.



이번 주 가장 큰 폭으로 떨어진 강남권은 강남구(-0.65%)와 송파구(-0.53%)가 내림세를 기록했다. 특히, 강남권의 재건축 아파트는 강남구(-1.53%), 송파구(-2.01%), 서초구(-0.03%)가 동반 하락하며 2004년 1월 이후 가장 큰 폭으로 하락했다.



강남권에서 가장 크게 하락한 강남구는 대치동 청실2차 35평형이 지난 주에 비해 2500만~3000만원 가량 하락한 8억3500만~8억8000만원, 개포동 주공3단지 15평형이 3000만~3500만원 떨어진 7억8500만~8억500만원에 시세가 형성됐다. 이에 대해 개포동 현지 S공인 관계자는 “정부 대책 발표 이후에도 매매 거래는 여전히 소강 상태를 보이며 호가가 하락하고 있다”고 말했다.



[서울 아파트 유형별 변동률]

송파구 역시 매도, 매수세가 없는 가운데 호가가 큰 폭으로 떨어졌다. 이에 대해 송파구 현지 공인중개사는 “일단 앞으로 당분간 하락세는 불가피할 것으로 예상된다”며 “매물은 별로 없는 상황이지만 실제 매수 의사가 있는 경우 최근 시세 보다 훨씬 하락한 가격에 매물을 구할 수 있을 것이다”고 현지 상황을 전했다. 이 지역은 가락동 가락시영2차가 평형별로 2000만~3000만원 떨어졌고, 송파동 반도, 신천동 장미1차 등이 지난 주에 비해 평형별로 1,000만~4000만원 하락한 가격으로 시세가 조정됐다. 하지만 최근 급등세를 보였던 송파구 거여동, 마천동 일대 아파트들은 이번 주 시세 조정 없이 보합세를 유지했다.



강동권은 재건축 아파트가 -0.88% 떨어진 강동구가 내림세를 주도했다. 둔촌동 둔촌주공1단지 16평형이 1500만~3000만원 하락한 4억4000만~4억7500만원, 고덕동 고덕주공2단지 18평형이 2000만원 가량 떨어진 6억~6억4000만원에 호가됐다.



강남권과 강동권이 하락세를 보였지만 강서권은 양천구(0.20%), 영등포구(0.26%), 강서구 (0.15%)등이 상승세를 주도하며 지난 주의 오름세를 이어 갔다.

양천구는 신정동 신시가지13단지가 평형별로 500만~1000만원씩 가량 시세가 상승했고, 영등포구는 재건축에 속도가 붙은 신길1동 삼두아파트 40평형이 1500만~2000만원 가량 뛰었다. 강서구는 전반적으로 보합세를 유지했지만 재건축을 추진 중인 홍진시범2차가 1000만~2000만원 가량 호가가 뛰었다.



[서울 전세]

2003년 10.29 대책 직후 매매, 전세 가격이 동반 하락한 것과 달리 8.31대책 이후에는 전세 가격의 상승 폭이 더욱 확대됐다.



이번 주 서울의 전셋값은 0.35%의 변동률을 기록하며 올해 최고값을 갈아 치웠다. 지역별로는 매매값이 약세를 보였던 강동구(0.84%), 송파구(0.63%), 서초구(0.51%), 강남구(0.47%) 등이 서울 전셋값 상승세를 주도했다. 이밖에 노원구가 0.44%, 은평구가 0.36%, 동작구가 0.34%, 영등포구가 0.33%의 변동률을 기록했다.



[서울 및 강남권 전세가대비 매매가비율 추이]





지역별로 강동구는 둔촌동 둔촌주공3, 4단지가 평형별로 1000만~3000만원 뛰었고, 명일동 형인허브빌 33평형이 지난 주에 비해 1000만~2000만원 가량 오른 1억5000만~1억8000만원에 전세 시세가 형성 됐다. 이에 대해 강동구 현지 B공인 관계자는 “전세 매물이 귀한 편이라 가격이 뛰고 있다”며 “전세 오름세는 앞으로도 당분간 지속될 것으로 예상한다”고 말했다.



강남권에서 가장 강세를 보인 송파구는 오륜동 올림픽선수촌 25평형이 1000만~1500만원 오른 1억8000만~1억9500만원, 신천동 진주 47평형이 1000만~2000만원 뛴 2억5000만~2억7500만원으로 가격이 조정됐다. 강남구는 개포동 개포LG자이 55평형이 2000만~3000만원 오른 5억2500만~5억6500만원, 개나리5차 48평형이 500만~1000만원 오른 2억4000만~2억6500만원으로 조사됐다. 현지 개나리 공인 이병호 대표는 최근 강남권 전셋값 급등에 대해 “실제 매물이 귀해 시세가 오름세에 있는 것은 사실이지만 호가 위주의 가격이라 실제 거래 가격과는 거리가 있다”고 말했다.



강북권 전셋값 상승을 주도한 노원구는 중계동이 강세를 보였다. 현대홈타운 스위트 43평형이 2000만~3000만원 오른 2억7000만~3억원, 경남아너스빌 30평형이 1000만원 가량 오른 1억4000만~1억5000만원에 호가됐다.

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