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[9월2주 수도권시황] 수도권 관망세 확산

[부동산뱅크 2005/09/06 - 조회:12854]

정부의 8.31 대책 발표를 전후해 수도권 대다수 지역에 관망세가 뚜렷이 나타나고 있고, 수도권 지역의 관망세는 상당기간 지속될 것이라는 관측이 설득력을 얻고 있다. 8.31 대책이 경기도 지역에 직접적으로 영향을 미치기 보다는, 8.31 대책에 따른 서울 주요지역의 변동 상황이 수도권에 영향을 미칠 것으로 보이기 때문이다. 수도권 지역 주민들은 서울 강남권 등지의 동향 추이에 관심을 주목하는 분위기다. 아무래도 수도권 아파트 가격이 하락하지 않겠느냐는 추측이 무성한 가운데, 이번 주 수도권은 매도호가 중심의 소폭 오름세를 기록했다. 한편, 2006년 LG필립스LCD 가동 및 전철 개통에 따른 호재로 파주시는 가격 강세를 보였으며, 거래도 비교적 활발한 것으로 조사됐다.



[수도권 매매]

경기도는 지난 주 대비 0.13% 상승했다. 지역별로는 군포시가 재건축 아파트(6.20%)의 강세에 따라 2.01% 상승하는 강세를 보였고, 파주시(0.73%), 김포시(0.31%), 용인시(0.30%), 양평군(0.27%) 등이 뒤를 이었다. 평형별로는 대형평형(0.44%)이 상승세를 주도, 소•중형평형과의 가격 차이를 넓혔다. 아파트 유형별로는 재건축 아파트가 지난 주(0.25%)에 이어 이번 주(0.35%)에도 가장 높은 상승률을 기록했으나, 이는 일부 아파트의 가격 급변동에 따른 것으로서 전반적으로는 별다른 변동을 보이지 않았다. 한동안 보합세를 유지했던 주상복합은 0.17% 상승한 것으로 조사됐고, 일반 아파트(0.11%)는 소폭 오름세를 보였다.



이번 주 0.73% 상승률을 기록한 파주시는 중형평형 및 소형평형이 각각 0.91%, 0.59% 상승하는 강세를 기록했다. 지역별로 교하읍(1.76%), 탄현면(0.81%), 금촌동(0.49%) 등이 오름세를 보였다. 금촌동 일등공인중개사 관계자에 따르면 “LG필립스 LCD 단지 가동을 앞두고 수요가 꾸준히 이어지고 있다”며, “실수요자를 중심으로 거래가 활발한 편”이라고 전했다. 교하읍 자유로현대IPAK 34평형이 지난 주보다 1000만원 상승한 2억4000만원에 거래됐고, 금촌동 주공뜨란채7단지은 전평형에 걸쳐 지난 주보다 500만~1000만원 가량 상승한 것으로 조사됐다.



[경기도 주요 등락 지역 변동률]

용인시는 이번 주 0.30% 상승한 것으로 조사됐다. 지역별로 기흥읍(1.23%), 구성읍(0.23%), 상현동(0.19%), 풍덕천동(0.16%) 등이 상승세를 기록했고, 역북동(-0.41%), 죽전동(-0.14%) 등은 하락세를 보였다. 기흥읍 상갈주공4단지 33평형이 지난 주보다 250만원 상승한 2억 1000만원에 거래됐고, 상현동 GS자이 48평형은 1000만원 상승한 5억 1500만원에 시세가 형성됐다. 두산LG공인 최인규 대표는 “시세가 아직 저평가 됐다는 인식이 소수 남아있는 상태이나, 가격이 더 이상 오르기는 어려울 것”이라며, “지난 상반기 가격 오름세를 주도했던 지역의 시세가 하락세로 돌아선다면 그 여파가 미칠 것이라고 인식하는 분위기”라고 전했다.



한편, 주변 지역에 비해 시세가 저평가 됐다는 인식이 지배적인 기흥읍의 까지부동산 관계자는 “기흥읍 시세가 저평가 됐다고는 하나, 8.31 발표 후에 가격이 상승하기는 쉽지 않을 것”이라고 밝혔다. 또 유라부동산 이권호 대표는 “8.31 대책에 별로 신경쓰지 않는 분위기이며, 동백•동탄지구 및 죽전의 평당가에 비해 아직 시세가 많이 낮다는 인식이 깔려 있어 당분간 계속해서 가격이 오를 것”이라며 “현재 간간히 거래가 이뤄지고 있으며, 매도호가는 실거래가보다 2000만~3000만원 가량 높은 수준”이라고 전했다.



재건축 아파트는 대다수 지역이 보합세를 유지한 가운데 군포시(6.20%)가 오름세를 보였고, 의왕시(-0.17%), 광명시(-0.05%)가 소폭 하락한 것으로 조사됐다. 안양시 석수동 서울공인 박성권 대표는 “매도•매수자 모두 관망세가 강하다”라며, “8.31 대책 발표 후에 하락세가 나타날 것으로 예측한다”고 견해를 밝혔다. 한편, 지난 26일 재건축 승인을 받은 군포시 산본동 구주공 아파트가 전평형에 걸쳐 7%~14% 상승하여 15평형의 경우 3억5000만원에, 19평형은 4억4500만원에 시세가 형성됐다. 반면 지난 5월 사업시행승인을 받았던 의왕시 내손동 주공1•2단지 11평형은 지난 주보다 500만원 가량 하락한 2억1250만원에 거래됐다.



신도시는 이번 주 0.10% 상승했다. 평형별로는 대형평형이 0.24% 상승하며 지난 주에 이어 가장 높은 상승률을 보였고, 중형평형이 0.14% 상승한 것으로 조사됐다. 지역별로는 산본(0.29%)과 평촌(0.25%)이 비교적 높은 오름세를 보였고, 일산(0.13%)이 소폭 상승했다. 반면, 중동(-0.20%)은 하락세를 보였다.



[신도시 평당가 및 변동률]]





산본과 평촌은 중형평형이 각각 0.46%, 0.39% 상승하며 오름세를 견인했다. 안양시 신촌동 으뜸공인중개사 서형주 대표는 “8.31 대책 발표 여하와 관계 없이 계속해서 관망세를 유치하는 추세”라며 “1가구 2주택자들도 양도세 중과세를 피하기 위해 내년 이전에 팔려고 하기 보다는 계속해서 지켜보자는 입장을 보이기도 한다”고 밝혔다.



인천은 서구가 0.10% 상승했고, 남동구가 –0.10% 하락세를 보였다. 나머지 지역은 보합세를 나타냈다. 서구는 금곡동이 1.14%, 석남동이 0.37% 상승하며 전체 상승률을 견인했다. 서구 마전동 대주파크빌 28평형이 지난 주보다 500만원 상승한 1억 3500만원에, 금곡동 동남 33평형은 400만원 상승한 1억 1400만원에 시세가 형성됐다.



[수도권 전세]

경기도 전셋값은 0.38% 상승했다. 가을 이사철을 앞두고 전세 문의 증가에 따른 것으로, 지난 4월 이후 가장 높은 상승률이다. 그러나 대형평형(0.98%)이 오름세를 주도한 것을 감안한다면, 상반기 대형평형 매매가 급상승이 일부 영향을 미친 것으로 보인다. 중형평형은 0.49% 상승했고, 소형평형은 0.24% 상승한 것으로 조사됐다. 지역별로 용인시(1.42%), 의정부시(0.57%), 화성시(0.54%), 광명시(0.43%), 수원시(0.40%) 등이 상승했고, 나머지 지역은 보합세를 나타냈다. 용인시 상현동 현대 성우1차 65평형이 지난 주보다 2000만원 가량 상승한 1억 5750만원에, 수원시 우만동 신성미소지움 43평형은 2000만원 상승한 1억 6000만원에 거래됐다.



신도시는 0.48% 상승했다. 평형별로 대형평형이 1.42% 상승하는 강세를 보였고, 중형평형(0.55%)과 소형평형(0.22%)도 상승세를 나타냈다. 지난 주 1.18% 상승했던 분당이 이번 주에도 1.12% 상승하는 강세를 보였고, 평촌(0.29%)이 뒤를 이었다. 나머지 지역은 보합세를 보였다. 분당 구미동 까치신원이 전평형에 걸쳐 지난 주보다 250만~2500만원 가량 상승했고, 평촌 귀인동 꿈현대는 500만~1250만원 가량 상승한 것으로 조사됐다.



인천(0.10%)은 강화군(2.47), 계양구(0.54%), 서구(0.51%)가 상승세를 보였고, 반면 연수구(-0.34%)는 하락세를 기록했다. 계양구는 오류동(2.24%), 계산동(0.73%)의 중형평형이 상승세를 주도했고, 서구는 불로동(3.20%), 마전동(0.38%)이 상승했다. 계양구 계산동 서해그린 22평형은 지난 주보다 250만원 가량 상승한 3750만원에, 서구 원당동 풍림아이원 24평형은 500만원 상승한 6000만원에 거래됐다.

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