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[9월1주 서울시황]서울 재건축, 올들어 최대 하락폭 기록

[부동산뱅크 2005/09/05 - 조회:14408]

지난 31일 정부의 ‘부동산 안정대책’이 발표됐다. 하지만 이번 대책에는 '깜짝 놀랄 만한 대책'은 포함되지 않았다. 전반적으로 당정 협의 등을 통해 공개됐던 수준에서 크게 벗어나지 않아 시장에 파장은 그렇게 크지 않을 것이라는 조심스런 전망이 나오고 있다.



한편 이번 주 서울 아파트 시장은 호가 하락이 지속했다. 특히, 이번 하락세를 주도한 강남권(강남구, 서초구, 송파구)의 재건축 아파트는 8월 한달 간 1.25% 떨어졌다.



[서울 매매]

부동산뱅크와 (사)한국부동산정보협회에 따르면 이번 주(8월29일~9월1일) 서울 아파트 값은 0.06% 하락했다. 아파트 유형별로 재건축 아파트가 올해 초 이후 가장 낮은 변동률인 –0.54%를 기록해 약세를 이어 갔다. 하지만 일반 아파트는 0.06%, 주상복합 아파트는 0.20% 상승해 대조적인 모습을 보였다. 평형별로는 중형평형(0.04%)과 대형평형(0.14%)은 소폭의 오름세를 기록한 반면 소형평형은 0.20% 하락했다.



[8월 서울 주요 등락지역 변동률]

권역별로 강남권(-0.19%)과 강동권(-014%)이 하락세를 보인 반면 강서권(0.10%), 강북권(0.09%), 도심권(0.01%)은 상승세를 기록했다.



이번 주 가장 큰 폭으로 떨어진 강남권은 강남구(-0.35%)와 송파구(-0.15%)가 내림세를 기록한 반면 서초구(0.04%)가 소폭 상승했다.



[서울 권역별 아파트 평당가 및 변동률]





강남권에서 가장 크게 하락한 강남구는 개포동 개포주공4단지 15평형이 지난 주 보다 1,500만원 가량 하락한 9억4,500만~9억6500만원, 대치동 은마 31평형이 2000만~2500만원 떨어진 7억7000만~8억500만원에 시세가 형성됐다. 개포동 라인공인 관계자는 “ 7월 이후 이 지역 아파트 값은 계속 약보합세를 보이고 있다”고 말했다. 또 대치동 금풍공인 관계자는 “일부 언론에서 지나치게 이 지역 급락세를 보도했지만 실제로 시세가 크게 하락하고 있진 않다”고 현지 분위기를 전했다.



송파구는 미니신도시 건설 호재가 있는 거여동 마천동 일대 아파트는 급등세를 보인 반면 그 이외의 지역은 거래가 한산한 가운데 소폭 하락하는 모습을 보였다. 가락동 가락시영2차13평형이 지난주에 비해 1500만~2000만원 떨어진 5억1500만~5억3500만원, 문정동 삼성래미안 60평형이 2500만~5000만원 하락한 11억7000~14억원에 가격이 형성됐다. 하지만 마천동 아남, 성영 등은 지난 주에 비해 평형별로 2000만~3000만원 가량 시세가 상승했다. 이에 대해 현지 국제공인 대표는 “ 이 지역 아파트 값 시세를 정확하게 언급하기 조차 힘들다.”고 하고 “팔려고 계약한 사람도 계약을 해지하는 상황 속에 매물이 있을 수가 없다”고 덧 붙였다.



강동권은 재건축 아파트가 -0.81% 떨어진 강동구가 내림세를 주도했다. 상일동 고덕주공6단지 18평형이 1000만~1500만원 하락한 4억500만~4억2000만원, 명일동 고덕현대 46평형이 2000만~3000만원 떨어진 7억~8억1000만원으로 조사됐다. 상일동 현지 부동산중개업자는 “재건축 위주로 호가 하락세가 있었지만 대책을 앞두고 거래가 뚝 끊겼다”고 말했다.



강서권에서는 양천구(0.22%)가 호가 위주의 소폭 오름세를 기록했다. 양천구 신시가지9단지 45평형이 지난 주 보다 500만원~1000만원 가량 오른 가격에 시세가 형성됐고, 목동 동양파라곤 35평형이 지난 주 보다 3000만원 가량 뛴 4억~4억9000만원에 가격이 형성됐다. 양천구 현지 삼성공인 관계자는 “2주택 이상 보유자에 대한 양도세가 실거래가로 중과세 되는 내후년이 다가올 수록 매물은 증가할 것으로 본다”고 설명했다.



강북권에서는 도봉구가 강세를 보였다. 도봉구 창동 상계주공19단지 35평형이 1000만원 가량 오른 2억4000만~2억8000만원, 창동 대림e편한세상 29평형이 1000만원 오른 2억5000만~2억9000만원에 시세가 형성됐다. 도봉구 현지 부동산중개사는 “최근 들어 가격상승에 대한 기대심리는 높아져 호가위주의 상승세가 이루어 지고 있지만 거래는 거의 이루어 지고 있지 않다”고 밝혔다.



[서울 전세]

매매값이 하락세를 보였지만 서울 전셋값은 상승세를 지속했다. 일부 강남권 대형평형 아파트는 한달 전보다 1억 가까이 오른 가격에 전세 거래가 실제로 성사되고 있다 는 게 현지 중개업자의 전언이다.



서울 전셋값은 이번 주에 0.16% 상승했다. 강남권과 강서권이 0.26% 오르며 가장 높은 상승률을 기록했고, 뒤를 이어 강동권이 0.09%, 도심권이 0.06%, 강북권이 0.05%를 기록했다.



이번 주 가장 높은 오름세를 기록한 강남권은 송파구(0.46%), 서초구(0.26%), 강남구(0.13%) 순으로 높은 상승률을 기록했다. 송파구는 잠실5동 주공5단지 34평형이 1000만1500만원 오른 1억7500만~1억9500만원, 잠실동 포스코the# 33평형이 1000만원 상승한 2억500만~2억2500만원에 시세가 형성됐다. 서초구는 서초동 아크로비스타가 평형별로 3000만원, 삼풍이 평형별로 1000만~2500만원 까지 가격이 상승했다. 송파구 현지 L 공인 관계자는 “ 양도세 부담이 커지자 매도해서 세금을 내느니 전셋값을 올려 받는 게 낫다는 심리가 퍼지고 있다”고 현지 분위기를 설명했다.



강서권은 금천구(2.91%)와 양천구(0.17%)가 높은 오름세를 기록했다. 금천구는 시흥동 벽산타운5단지 42평형이 1000만~2000만원 가량 뛴 1억6000만~1억7000만원, 가산동 두산 32평형이 1000만원 오른 1억2000만~1억3000만원에 시세가 형성됐다. 양천구는 신정동 신시가지14단지 30평형이 500만~1000만원 오른 1억9500만~2억1000만원, 목동 신시가지 4단지 45평형이 500만~1500만원 오른 2억9000만~3억1000만원에 전셋값이 형성됐다.



이 밖에 강북권에서는 강북구(0.21%)가 가장 높은 변동률을 기록했고, 도심권에서는 마포구(0.11%)와 중구(0.29%)가 강세를 보였다.

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