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[9월1주 전국시황] 매수세 실종, 관망세 확산

[부동산뱅크 2005/09/02 - 조회:17798]

정부의 부동산 대책 발표 이후 부동산 시장은 관망세가 더욱 확산되고 있다. 강남, 분당, 용인 지역 등은 매수세가 실종된 상황에서 일부 급매물을 제외하고는 매도 물량도 거의 나오지 않고 있다. 하지만 재건축 단지가 몰려 있는 강남권의 경우 장기적으로 하락세를 보일 것이라는 관측이 우세하다.



[전국 매매]

부동산뱅크와 (사)한국부동산정보협회에 따르면 이번 주(8월29일~9월1일) 전국 아파트 값 변동률은 지난 주(0.06%)보다 소폭 하락한 0.05%를 기록했다. 아파트 유형별로는 재건축 아파트(-0.33%)가 하락세를 지속했고, 주상복합 아파트는 0.25%, 일반 아파트는 0.09% 올랐다. 평형별로는 대형평형(51평 이상)과 중형평형(33평 이상 50평 이하)이 각각 0.21%, 0.09%를 기록했고, 소형평형(31평 이하)은 0.02% 하락했다.



서울 아파트 값은 0.06% 하락했다. 아파트 유형별로 재건축 아파트(-0.31%)가 올해 초 이후 가장 낮은 변동률인 –0.54%를 기록해 약세를 이어 갔다. 하지만 일반 아파트는 0.06%, 주상복합 아파트는 0.20% 상승해 대조적인 모습을 보였다. 평형별로는 중형평형(0.04%)과 대형평형(0.14%)은 소폭의 오름세를 기록한 반면 소형평형은 0.20% 하락했다. 권역별로 강남권(-0.19%)과 강동권(-014%)이 하락세를 보인 반면 강서권(0.10%), 강북권(0.09%), 도심권(0.01%)은 상승세를 기록했다.









[8월 강남 재건축 아파트 변동률 추이]

이번 주 가장 큰 폭으로 떨어진 강남권은 강남구(-0.35%)와 송파구(-0.15%)가 내림세를 기록한 반면 서초구(0.04%)가 소폭 상승했다. 강남권에서 가장 크게 하락한 강남구는 개포동 개포주공4단지 15평형이 지난 주 보다 1,500만원 가량 하락한 9억4,500만~9억6500만원, 대치동 은마 31평형이 2000만~2500만원 떨어진 7억7000만~8억500만원에 시세가 형성됐다.



송파구는 미니신도시 건설 호재가 있는 거여동 마천동 일대 아파트는 급등세를 보인 반면 그 이외의 지역은 거래가 한산한 가운데 소폭 하락하는 모습을 보였다. 가락동 가락시영2차13평형이 지난주에 비해 1500만~2000만원 떨어진 5억1500만~5억3500만원, 문정동 삼성래미안 60평형이 2500만~5000만원 하락한 11억7000~14억원에 가격이 형성됐다. 하지만 마천동 아남, 성영 등은 지난 주에 비해 평형별로 2000만~3000만원 가량 시세가 상승했다. 이에 대해 현지 국제공인 대표는 “ 이 지역 아파트 값 시세를 정확하게 언급하기 조차 힘들다”고 하고 “팔려고 계약한 사람도 계약을 해지하는 상황 속에 매물이 있을 수가 없다”고 덧 붙였다.



강동권은 재건축 아파트가 -0.81% 떨어진 강동구가 내림세를 주도했다. 상일동 고덕주공6단지 18평형이 1000만~1500만원 하락한 4억500만~4억2000만원, 명일동 고덕현대 46평형이 2000만~3000만원 떨어진 7억~8억1000만원으로 조사됐다.

강서권에서는 양천구(0.22%)가 호가 위주의 소폭 오름세를 기록했다. 양천구 신시가지9단지 45평형이 지난 주 보다 500만원~1000만원 가량 오른 가격에 시세가 형성됐고, 목동 동양파라곤 35평형이 지난 주 보다 3000만원 가량 뛴 4억~4억9000만원에 가격이 형성됐다.



강북권에서는 도봉구가 강세를 보였다. 도봉구 창동 상계주공19단지 35평형이 1000만원 가량 오른 2억4000만~2억8000만원, 창동 대림e편한세상 29평형이 1000만원 오른 2억5000만~2억9000만원에 시세가 형성됐다. 도봉구 현지 중개업자는 “최근 들어 가격 상승에 대한 기대심리는 높아져 호가위주의 상승세가 이루어 지고 있지만 거래는 거의 이루어 지고 있지 않다”고 밝혔다.



[전국 평당가 및 변동률]





경기도는 지난 주 대비 0.13% 상승했다. 지역별로는 군포시가 재건축 아파트(6.20%)의 강세에 따라 2.01% 상승하는 강세를 보였고, 파주시(0.73%), 김포시(0.31%), 용인시(0.30%), 양평군(0.27%) 등이 뒤를 이었다. 평형별로는 대형평형(0.44%)이 상승세를 주도, 소•중형평형과의 가격 차이를 넓혔다. 아파트 유형별로는 재건축 아파트가 지난 주(0.25%)에 이어 이번 주(0.35%)에도 가장 높은 상승률을 기록했으나, 이는 일부 아파트의 가격 급변동에 따른 것으로서 전반적으로는 별다른 변동을 보이지 않았다. 한동안 보합세 를 유지했던 주상복합은 0.17% 상승한 것으로 조사됐고, 일반 아파트(0.11%)는 소폭 오름세를 보였다.



이번 주 0.73% 상승률을 기록한 파주시는 중형평형 및 소형평형이 각각 0.91%, 0.59% 상승하는 강세를 기록했다. 지역별로 교하읍(1.76%), 탄현면(0.81%), 금촌동(0.49%) 등이 오름세를 보였다. 금촌동 일등공인중개사 관계자에 따르면 “LG필립스 LCD 단지 가동을 앞두고 수요가 꾸준히 이어지고 있다”며, “실수요자를 중심으로 거래가 활발한 편”이라고 전했다.



용인시는 이번 주 0.30% 상승한 것으로 조사됐다. 지역별로 기흥읍(1.23%), 구성읍(0.23%), 상현동(0.19%), 풍덕천동(0.16%) 등이 상승세를 기록했고, 역북동(-0.41%), 죽전동(-0.14%) 등은 하락세를 보였다. 기흥읍 상갈주공4단지 33평형이 지난 주보다 250만원 상승한 2억 1000만원에 거래됐고, 상현동 GS자이 48평형은 1000만원 상승한 5억 1500만원에 시세가 형성됐다.



신도시는 이번 주 0.10% 상승했다. 평형별로는 대형평형이 0.24% 상승하며 지난 주에 이어 가장 높은 상승률을 보였고, 중형평형이 0.14% 상승한 것으로 조사됐다. 지역별로는 산본(0.29%)과 평촌(0.25%)이 비교적 높은 오름세를 보였고, 일산(0.13%)이 소폭 상승했다. 반면, 중동(-0.20%)은 하락세를 보였다.



산본과 평촌은 중형평형이 각각 0.46%, 0.39% 상승하며 오름세를 견인했다. 안양시 신촌동 으뜸공인중개사 서형주 대표는 “8.31 대책 발표 여하와 관계 없이 계속해서 관망세를 유치하는 추세”라며 “1가구 2주택자들도 양도세 중과세를 피하기 위해 내년 이전에 팔려고 하기 보다는 계속해서 지켜보자는 입장을 보이기도 한다”고 밝혔다.



인천은 서구가 0.10% 상승했고, 남동구가 –0.10% 하락세를 보였다. 나머지 지역은 보합세를 나타냈다. 서구는 금곡동이 1.14%, 석남동이 0.37% 상승하며 전체 상승률을 견인했다. 서구 마전동 대주파크빌 28평형이 지난 주보다 500만원 상승한 1억 3500만원에, 금곡동 동남 33평형은 400만원 상승한 1억 1400만원에 시세가 형성됐다.



이번 주 지방 아파트 시장은 정부의 부동산 대책 발표에 큰 영향 없이 소폭의 오름세를 기록했다. 지역별로 울산광역시(0.35%), 광주광역시(0.27%)의 오름폭이 컸다.

이번 주 가장 강세를 보인 울산은 울주군, 중구(0.57%), 남구(0.45%)가 상승했고, 평형별로 중형평형(0.55%), 대형평형(1.48%)이 높은 변동률을 보였다. 개별 아파트별로는 남구 옥동 상아타워 36평형이 매매가 1억1000만원으로 전주대비 1000만원 가량 올랐고, 울주군 범서면 청상그린코아 32평형도 500만원 오른 1억1500만원으로 조사됐다.



광주는 지난주에 이어 광산구(0.34%), 북구(0.45%), 남구(0.23%)가 상승했고, 서구(0.11%)도 소폭 상승했다.광주 북구 용봉동 현대 1차 48평형이 1000만원 상승한 1억2000~1억2500만원에, 광산구 월계동 대우 33평형이 1000만원 상승한 1억~1억2200만원에 시세가 형성됐다.

이 밖에 대구가 0.19% 상승했고, 대전과 부산은 0.05%의 변동률을 기록했다.



[전국 전세]

전국의 전셋값은 지난 주와 같은 0.20%를 기록했다. 하지만 일부 강남권과 신도시의 대형평형 아파트는 거래를 동반한 시세 상승이 이루어 지고 있는 등 전셋값 급등 조짐이 보이고 있다.



서울의 전셋값은 이번 주에 0.16% 상승했다. 강남권과 강서권이 0.26% 오르며 가장 높은 상승률을 기록했고, 뒤를 이어 강동권이 0.09%, 도심권이 0.06%, 강북권이 0.05%를 기록했다.



이번 주 가장 높은 오름세를 기록한 강남권은 송파구(0.46%), 서초구(0.26%), 강남구(0.13%) 순으로 높은 상승률을 기록했다. 송파구는 잠실5동 주공5단지 34평형이 1000만1500만원 오른 1억7500만~1억9500만원, 잠실동 포스코the# 33평형이 1000만원 상승한 2억500만~2억2500만원에 시세가 형성됐다. 서초구는 서초동 아크로비스타가 평형별로 3000만원, 삼풍이 평형별로 1000만~2500만원 까지 가격이 상승했다. 송파구 현지 L 공인 관계자는 “ 양도세 부담이 커지자 매도해서 세금을 내느니 전셋값을 올려 받는 게 낫다는 심리가 퍼지고 있다”고 현지 분위기를 설명했다.



강서권은 금천구(2.91%)와 양천구(0.17%)가 높은 오름세를 기록했다. 금천구는 시흥동 벽산타운5단지 42평형이 1000만~2000만원 가량 뛴 1억6000만~1억7000만원, 가산동 두산 32평형이 1000만원 오른 1억2000만~1억3000만원에 시세가 형성됐다. 양천구는 신정동 신시가지14단지 30평형이 500만~1000만원 오른 1억9500만~2억1000만원, 목동 신시가지 4단지 45평형이 500만~1500만원 오른 2억9000만~3억1000만원에 전셋값이 형성됐다.



이 밖에 강북권에서는 강북구(0.21%)가 가장 높은 변동률을 기록했고, 도심권에서는 마포구(0.11%)와 중구(0.29%)가 강세를 보였다.



경 기도 전셋값은 0.38% 상승했다. 가을 이사철을 앞두고 전세 문의 증가에 따른 것으로, 지난 4월 이후 가장 높은 상승률이다. 그러나 대형평형(0.98%)이 오름세를 주도한 것을 감안한다면, 상반기 대형평형 매매가 급상승이 일부 영향을 미친 것으로 보인다. 중형평형은 0.49% 상승했고, 소형평형은 0.24% 상승한 것으로 조사됐다. 지역별로 용인시(1.42%), 의정부시(0.57%), 화성시(0.54%), 광명시(0.43%), 수원시(0.40%) 등이 상승했고, 나머지 지역은 보합세를 나타냈다. 용인시 상현동 현대 성우1차 65평형이 지난 주보다 2000만원 가량 상승한 1억 5750만원에, 수원시 우만동 신성미소지움 43평형은 2000만원 상승한 1억 6000만원에 거래됐다.



[경기도 평형별 전세 변동률]





신도시는 0.48% 상승했다. 평형별로 대형평형이 1.42% 상승하는 강세를 보였고, 중형평형(0.55%)과 소형평형(0.22%)도 상승세를 나타냈다. 지난 주 1.18% 상승했던 분당이 이번 주에도 1.12% 상승하는 강세를 보였고, 평촌(0.29%)이 뒤를 이었다. 나머지 지역은 보합세를 보였다. 분당 구미동 까치신원이 전평형에 걸쳐 지난 주보다 250만~2500만원 가량 상승했고, 평촌 귀인동 꿈현대는 500만~1250만원 가량 상승한 것으로 조사됐다.



인천(0.10%)은 강화군(2.47), 계양구(0.54%), 서구(0.51%)가 상승세를 보였고, 반면 연수구(-0.34%)는 하락세를 기록했다. 계양구는 오류동(2.24%), 계산동(0.73%)의 중형평형이 상승세를 주도했고, 서구는 불로동(3.20%), 마전동(0.38%)이 상승했다. 계양구 계산동 서해그린 22평형은 지난 주보다 250만원 가량 상승한 3750만원에, 서구 원당동 풍림아이원 24평형은 500만원 상승한 6000만원에 거래됐다.



지방 전세 시장은 중형평형이 크게 오른 울산(0.35%)이 가장 강세를 보였다. 뒤를 이어 광주(0.13%), 대구(0.06%), 대전(0.02%)순으로 가격이 상승했고, 부산은 보합세를 보였다.



이번 주 가장 높은 상승률을 기록한 울산은 울주군(1.12%), 남구(0.55%)가 상승했고, 중구(-0.03%), 북구(-0.02%)는 하락하였다. 개별 아파트 별로는 울준군 범서면 청상동아 46평형이 2000만원 올라 1억2000만원에 조사되었고, 남구 옥동 금오그린 24평형도 500만원 오른 6000만원으로 전세가가 형성됐다.

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