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[8월5주 전국시황]서울 전셋값 올들어 가장 큰폭 상승

[부동산뱅크 2005/08/26 - 조회:14882]

전반적인 하락, 안정 장세 속에서도 아파트 평형별 양극화는 더욱 심화되고 있는 것으로 조사됐다. 강남, 서초, 용산, 분당, 일산 등은 지난 4주간 소형 평형은 소폭 상승하거나 하락세를 보인 반면 대형 평형은 꾸준한 상승세를 유지했다. 한편 그 동안 안정세를 유지했던 전셋값은 서울이 올 들어 가장 높은 상승률을 기록하는 등 오름 폭을 확대하는 모습을 보였다.



[전국 매매]

부동산뱅크와 (사)한국부동산정보협회에 따르면 이번 주 전국 아파트 값 변동률은 지난 주(0.05%)보다 소폭 오른 0.06%를 기록했다. 아파트 유형별로는 재건축 아파트(-0.18%)가 하락세를 지속했고, 주상복합 아파트는 0.12%, 일반 아파트는 0.09% 상승했다. 평형별로는 대형평형(51평 이상)과 중형평형(33평 이상 50평 이하)이 각각 0.08%, 0.12%를 기록했고, 소형평형(31평 이하)은 0.01% 올랐다.



이번 주(22일~25일) 서울 아파트 값은 지난 주(-0.01%) 하락세에서 소폭 반등한 0.01%의 변동률을 기록했다. 아파트 유형별로 지난 주(-0.40%) 큰 폭으로 하락했던 재건축 아파트(-0.31%)는 이번 주에도 하락세를 유지했고, 일반 아파트는 0.09%, 주상복합 아파트는 0.17% 상승했다. 평형별로는 재건축 아파트가 많은 소형 평형(-0.07%)이 하락세를 기록했고, 중형평형(0.09%)과 대형평형(0.06%)은 지난 주에 이어 계속해서 오름세를 기록했다.



[ 주요지역 최근 4주간 변동률]

권역별로 강남권(-0.10%)과 강동권(-0.07%)이 하락세를 보인 반면 강서권(0.13%), 강북권(0.16%), 도심권(0.09%)은 상승세를 기록했다.



이번 주 가장 큰 폭으로 떨어진 강남권은 강남구(-0.18%)와 송파구(-0.08%)가 내림세를 기록한 반면 서초구(0.01%)가 소폭 상승했다. 강동권은 재건축 아파트가 하락한 강동구(-0.23%)와 일반 아파트가 약세를 보인 광진구(-0.10%)가 하락세를 주도했다. 이 밖에 강북권(0.16%)은 노원구(0.18%)와 은평구(0.17%), 강서권(0.13%)은 강서구(0.29%)와 동작구(0.28%), 도심권(0.09%)은 마포구(0.22%)가 강세를 기록했다.



[전국 아파트 평당가 및 변동률]





강남구는 대치동 한보미도맨션 34평형이 3000만원 하락한 8억7000만~9억3500만원, 대치동 우성1차 41평형이 1000만~4000만원 가량 하락한 10억~11억4000만원에 시세가 형성됐다. 강남구 대치동 S공인 대표는 “앞으로 있을 8월 대책의 강도에 따라 아파트 가격이 한차례 큰 조정이 있을 것 같아 시세를 말하는 것 자체도 매우 조심스럽다”고 현지 분위기를 전했다.



이번 주 강남권에서 유일하게 소폭 오름세를 기록한 서초구는 거래가 없는 가운데 일부 아파트의 호가가 소폭 올랐다. 서초동 서초 현대 43평형이 1000만원 오른 7억5000만~8억8000만원, 서초동 우성5차 34평형이 500만~1000만원 뛴 5억9000만~6억4500만원에 가격이 형성됐다. 하지만 서초동 무지개 25평형은 4억8000만~5억1000만원으로 지난 주에 비해 1000만원 가량 하락했다.



강북권에서는 노원구, 은평구가 강세를 보였다. 노원구는 상계동 주공2단지 28평형이 500만~1500만원 가량 오른 1억4500만~1억6500만원에 거래됐고, 은평구는 뉴타운에 인접한 대창센시티와 극동메트로시티가 평형별로 1000만~2000만원 가량 시세가 올랐다.



경기도는 지난 주 대비 0.12% 상승했다. 8월 들어 보합세를 유지했던 재건축 아파트가 이번 주 0.25% 상승했고, 일반아파트는 지난 주(0.08%)에 이어 강보합세(0.11%)를 지속했다. 지역별로는 재건축이 강세를 보인 군포시(1.46%)가 가장 높은 상승률을 기록했고, 광주시(0.65%), 양평군(0.61%), 의왕시(0.38%), 안양시(0.32%)가 뒤를 이었다. 반면, 과천시(-0.32%)는 하락세를 보였고 그 밖에 지역은 대부분 보합세를 유지했다.



지난 주 –0.20% 하락했던 광주시는 이번 주 0.65%올랐다. 태전동(3.39%)과 초월읍(0.72%)이 상승세를 견인했는데, 별다른 호재 없는 상황 아래 일시적인 가격 조정인 것으로 분석됐다



분당이 보합세로 돌아선 후에도 가격 상승세를 지속해왔던 용인시는 이번 주에도 0.26% 상승, 다른 지역에 비해 비교적 높은 상승률을 기록했다. 신본동(0.78%), 죽전동(0.68%), 구성읍(0.53%)의 호가 상승세가 나타났기 때문이다.





신도시는 이번 주 0.14% 상승했다. 평형별로는 대형평형이 0.18% 상승하며 지난 주에 이어 가장 높은 상승률을 보였고, 중형평형이 0.16% 상승한 것으로 조사됐다. 지역별로는 평촌(0.48%)과 산본(0.45%)이 높은 오름세를 보였고, 일산(0.13%)이 소폭 상승했다. 분당과 중동은 보합세를 보였다.



인천은 서구가 0.18% 상승했고, 중구가 –0.10% 하락세를 보였다. 나머지 지역은 보합세를 나타냈다. 서구는 불로동이 1.04%, 심곡동이 0.37% 상승하며 전체 상승률을 견인했다. 불로동 대림e-편한세상이 전평형에 걸쳐 250만~750만원 가량 상승했고, 심곡동 늘푸른극동 32평형은 250만원 상승한 1억 4500만원에 시세가 형성됐다.

지방 아파트 시장은 광주(0.13%), 대구(0.09%), 부산(0.05%), 울산(0.03%) 순으로 오름세를 기록한 반면 대전은 0.09%하락했다.



이번 주 지방 아파트 시장에서 가장 높은 상승률을 기록한 광주광역시는 광산구(0.71%), 남구(0.02%), 북구(0.05%), 서구(0.01%) 등이 올랐고 동구(-0.01%)는 소폭 하락 했다.개별 아파트 별로는 광주 광산구 산정동 대덕훼밀리 27평형이 200만원 상승한 4800만~5000만원, 남구 봉선2동 금호타운2차 44평형이 300만원 상승한 1억5500만~1억8500만원에 시세가 형성됐다.



하지만 이번 주 하락세를 기록한 대전은 서구(-0.20%)의 하락폭이 컸다. 서구 월평동 한아름 58평형이 지난 주에 비해 2000만원 하락한 4억1500만~5억3000만원, 관저동 느리울 25평형이 500만~1000만원 떨어진 1억2500만~1억3700만원에 시세가 형성됐다.



[전국 전세]

매도, 매수세는 자취를 감춘 감췄지만 전세 시장은 오름 폭이 증가하고 거래도 성사되는 등 활기를 찾고 있다. 이는 내집 마련을 위한 실수요자가 시장 상황을 관망하며 전세를 계속 유지하고 있는데 반해 수요가 많은 지역의 매물이 턱 없이 부족해 수급 불균형이 나타나고 있기 때문으로 풀이된다.



전 지역이 오름세를 기록한 서울의 전셋값은 지난 주(0.07%) 보다 상승 폭이 크게 증가한 0.18%를 기록했다. 아파트 평형별로는 소형평형이 0.17%, 중형평형이 0.20%, 대형평형이 0.13% 상승했다.



[5월 이후 전국, 서울 아파트 전셋값 추이]





이번 주 전셋값 오름폭이 컸던 지역은 성북구(0.63%), 강동구(0.49%), 강북구(0.47%), 동작구(0.43%), 강남구(0.25%) 등으로 나타났다.



이번 주 서울에서 가장 큰 오름 폭을 기록한 성북구는 길음2동 길음푸르지오 전평형이 1000만~2000만원 가량 뛰었고, 길음2동 대림e편한세상 24평형이 지난 주에 비해 500만원 가량 올랐다.



강동구는 암사동 중앙하이츠 42평형이 1000만~1500만원 오른 1억7400만~1억8000만원,둔촌동 둔촌주공2단지 18평형이 500만원 정도 오른 9000만~1억500만원에 시세가 형성됐다.



동대문구는 이문3동 쌍용 32평형이 500만~1000만원 오른 1억3500만~1억5000만원, 휘경동 휘경주공 25평형이 300만원 오른 1억1300만~1억2300만원에 거래되는 것으로 조사됐다.



강남구는 개포우성1차 31평형이 3억9000만~4억1000만원으로 지난 주에 비해 1000만~2000만원 올랐고, 도곡동 도곡삼성래미안 47평형이 2000만~3000만원 가량 오른 5억~6억원에 거래됐다.



경기도 전셋값은 0.33% 상승했다. 평형별로는 대형평형(0.82%)이 강세를 보였고, 중형평형(0.36%)과 소형평형(0.27%)도 오름세를 나타냈다. 지역별로 용인시(1.25%), 오산시(0.89%), 성남시(0.65%), 평택시(0.59%), 파주시(0.48%) 등이 상승했고, 과천시(-0.24%), 부천시(-0.10%) 등은 하락했다.



오산시 부산동 운암주공3단지 22평형이 지난 주보다 350만원 상승한 7000만원에, 용인시 풍덕천동 동문 47평형은 1375만원 상승한 1억4750만원에 거래됐다. 반면 부천시 송내동 뉴서울 32평형은 500만원 하락한 1억1000만원에 거래됐다.



지난 주(0.31%) 비교적 높은 상승률을 보였던 신도시는 이번 주 0.57% 상승하며 강세를 나타냈다. 분당(1.18%), 평촌(0.62%)이 두드러진 상승세를 보였고, 산본(0.19%)이 소폭 상승했다. 평형별로는 소형평형이 0.42%, 중형평형은 0.78%, 대형평형은 0.38% 상승률을 기록했다.



인천(0.08%)은 서구가 0.26%, 부평구가 0.18% 상승했고, 나머지 지역은 보합세를 보였다. 서구는 소형평형(0.29%)과 중형평형(0.23%)이 오름세를 보였는데, 지역별로는 당하동(1.37%), 불로동(0.39%)이 상승세를 보였다. 서구 당하동 풍림아이원1차 33평형이 지난 주보다 250만원 상승한 6000만원에 거래됐고, 부평구에서는 부개동 주공6단지 33평형이 250만원 올라 1억1000만원에 거래됐고, 주공3단지 25평형, 26평형이 소폭 오름세를 보였다.



지방 전세 시장은 매매 시장과 마찬가지로 광주광역시가 가장 강세를 보였고, 뒤를 이어 대구(0.06%), 대전(0.06%), 부산(0.05%), 울산(0.01%)이 오름세를 기록했다. 개별 아파트 별로는 광주광역시 남구 봉선2동 금호타운2차 53평형이 400만원 상승한 1억500만~1억3000만원, 대구광역시 북구 매천동 청구장미 25평형이 300만원 오른 5800만~6000만원, 달서구 감상동 우방드림시티 43평형이 1500만원 오른 1억7500만~1억8000만원에 거래되는 것으로 조사됐다.

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