[10월3주 수도권시황]경기 재건축 하락세 확산, 신도시 소형 평형이 하락세 주도

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[10월3주 수도권시황]경기 재건축 하락세 확산, 신도시 소형 평형이 하락세 주도

[부동산뱅크 2005/10/11 - 조회:12078]

8.31대책 이후 재건축 단지의 낙 폭이 계속 확대되고 있다. 소폭 하락세를 보여왔던 단지는 이번 주에도 하락세를 지속하며 급매물 위주로 간간히 거래가 이뤄졌고, 보합세를 보이던 단지들도 주변 아파트 값의 영향을 받아 호가 하락세에 접어 들었다. 한편 신도시는 대형평형이 상승세를 보였지만 소형평형의 낙폭이 커지며 이번 주 다시 하락세로 반전됐다.

[수도권 매매]

경기도는 이번 주 보합세(-0.03%)를 기록했다.

상승세를 나타낸 지역은 양평군(0.39%), 광주시(0.21%), 남양주시(0.16%), 부천시(0.14%), 성남시(0.14%) 등 이고, 광명시(-0.35%), 과천시(-0.34%), 하남시(-0.33%), 수원시(-0.14%) 등은 하락세를 기록했다. 평형별로는 소형평형이 지난 주에 이어 이번 주에도 하락세(-0.12%)를 나타냈고, 중형평형(0.06%)과 대형평형(0.08%)은 보합세 또는 소폭 오름세를 나타냈다. 소형평형의 경우, 재건축 단지가 하락세를 주도한 가운데 일반 아파트도 약보합세를 지속했다.

재건축 단지는 하락 폭이 지난 주(-0.27%)보다 확대된 –0.55%를 기록했다. 수원시(-2.05%), 광명시(-1.25%), 과천시(-0.60%), 의왕시(-0.15%) 등 주요 재건축 지역이 대부분 지난 주에 이어 하락세를 지속했다. 사업계획승인 단계의 수원시 권선동 주공2, 3차와 철산동 주공3단지가 지난 주보다 500만~1000만원 가량 하락했고, 과천시 원문동 주공2단지가 500만~600만원 가량 하락세를 나타냈다. 재건축 시장 분위기에 대해 권선동 권선공인중개사 관계자는 “매수자는 가격이 하락하기를 기다리며 계속해서 관망세를 보이고 있고, 매도호가는 대체로 보합세를 유지하고 있으나 조만간 하락세로 돌아설 가능성이 있다”며, “거래는 급매물 위주로 간간히 이뤄지고 있다”고 전했다.

[경기 재건축 아파트값 주요등락 지역 변동률]

한편, 광주시는 장지동, 초월읍, 오포읍 일대의 일반 아파트가 중형평형(0.30%)을 중심으로 상승세를 보였다. 장지동 현대가 전평형에 걸쳐 1000만~2000만원 가량 상승했고, 초월읍 대주파크빌 33평형은 지난 주보다 200만~300만원 가량 상승한 1억7250만원에 거래됐다. 초월읍 벽산공인중개서 변철호 대표는 “경기 신도시 지역 가격 상승 바람이 뒤늦게 작용하여 소폭 상승하는 추세”라며 “매도세와 매수세가 어느 한쪽으로 쏠리지는 않았으나 거래는 뜸한 편”이라고 밝혔다.

그 외 지역에서는 양평군 양서면 삼익 32평형이 지난 주보다 500만원 상승한 1억9000만원에, 남양주시 호평동 중흥S-클래스 36평형은 600만원 상승한 2억200만원에 거래됐다.

신도시(-0.08%)는 소형평형(-0.15%)이 하락세를 나타냈고, 중형평형(-0.05%)과 대형평형(0.00%)은 보합세를 유지했다. 지역별로는 분당이 0.16%, 산본이 0.13% 하락했고, 나머지 지역은 별다른 변동을 보이지 않았다.

[신도시 평당가 및 변동률]

분당은 소형평형(-0.35%)이 비교적 하락세가 강하게 나타났다. 정자동 한솔주공5단지 17평형, 18평형과 서현동 효자LG 23평형 등이 500만~100만원 가량 하락했고, 야탑동 장미현대 27, 28평형은 750만원 가량 하락하여 3억9200만원 선에 시세가 형성됐다. 그러나 소형평형도 거래는 여전히 미진한 것으로 보인다. 정자동 분당부동산 안상휴 대표는 “20평형대가 주류인 느티공무원3,4단지의 경우, 시장 분위기에 따라 매도호가가 소폭 하향 조정되는 분위기지만 전반적으로는 보합세를 유지하고 있다”며, 거래동향에 대해서는 “일반 시세보다 4000만~6000만원 가량 낮은 급매물이 간혹 거래된다”고 밝혔다. 한편, 중•대형평형은 강한 관망세 아래 매도호가도 거의 움직임이 포착되지 않는 조용한 한 주를 보냈다.

산본은 궁내동 솔거대림 34평형과 38평형이 지난 주보다 1000만~2000만원 가량 하락하여 38평형의 경우 3억5000만원에 시세가 형성됐다. 반면 광정동 목련한양 36평형은 500만원 가량 상승하여 3억원에 호가됐다.

인천(-0.02%)은 서구(0.11%)가 지난 주(0.13%)에 이어 상승세를 지속한 반면, 연수구(-0.13%)는 소폭 하락세를 보였다. 서구에서는 가정동(1.12%)이 전반적인 상승세를 이끌었고, 마전동(0.10%)이 소폭 오름세를 나타 냈다. 가정동은 뉴타운 개발 호재를 발판으로 한신빌리지 등의 호가가 상승했고, 마전동은 대주파크빌 28평형, 대원레스피아 24평형 등이 오름세를 나타냈다. 반면, 연수구 동춘동 무지개마을 32평형은 지난 주보다 1000만원 하락한 1억8000만원에 거래됐다.

[수도권 전세]

경기도 전셋값은 이번 주 0.34% 상승했다. 평형별로는 대형평형이 0.38%, 중형평형은 0.41%, 소형평형은 0.28% 상승했다. 지역별로는 하남시(1.49%), 파주시(0.90%), 용인시(0.75%), 김포시(0.67%), 성남시(0.52%)가 높은 상승세를 보인 반면 재건축 단지가 밀집한 과천시(-0.18%)는 하락세를 나타냈다.

[경기도 전셋값 주요등락 지역 변동률]

용인시는 전평형에서 0.59~0.86% 정도의 오름세를 보였다. 지역별로는 동천동, 삼가동, 상현동, 풍덕천동 일대 단지가 500만~3000만원 가량 상승하며 강세를 나타냈다. 상현동 동보2차 32평의 경우 지난 주보다 500만원 상승한 1억원에, 풍덕천동 프라임현대 43평형은 2000만원 상승한 1억6500만원에 시세가 형성됐다.

그 외 지역에서는 하남시 신장동 성원상떼빌이 전평형에서 500만~1000만원 가량 상승했고, 파주시 교하읍 월드메르디앙1,2차가 500만원 가량 오름세를 나타냈다.

신도시는 0.67% 상승률을 기록했다. 지난 주(0.96%)보다는 주춤하나, 여전히 높은 오름세다. 가장 높은 상승률을 보여왔던 대형평형(0.63%)이 이번 주에는 약간 주춤하며 소형평형(0.60%) 및 중형평형(0.75%)과 비슷한 오름세를 보였다. 지역별로는 분당과 평촌이 각각 1.12%, 1.00% 상승하며 8월 말 이후 지속됐던 강세를 이어갔고, 일산이 0.21% 상승하며 뒤를 이었다. 산본과 중동은 보합세를 나타냈다.

분당은 전지역이 모두 매물 부족에 따른 강세를 나타냈다. 구미동 무지개건영3단지는 전평형이 지난 주보다 500만원 가량 상승했고, 서현동 효자화성 28평형은 2100만원 상승한 1억9000만원에 시세가 형성됐다. 구미동 롯데선경공인 이일우 대표는 “예년 가을보다 물량이 많이 부족하여 가격이 강세를 보이고 있다”며, “본격적으로 전세매수세가 살아나는 겨울 방학까지는 좀 여유가 있어 가격이 지나치게 폭등하지는 않고 있다”고 밝혔다. 그러나 대형평형의 경우, 매매가 상승에 따른 평형 갈아타기 정체 등에 따른 부작용으로 이미 폭등했거나 앞으로도 폭등할 가능성이 있는 것으로 보인다.

또한 대형평형 전셋값 변동률은 소형 평형과 달리, 같은 신도시 내에서도 단지별 편차가 크게 벌어지고 있는 모습을 보였다. 정자동 위치한 두산위브 53평형의 경우, 지난 한 달간 1억원 가까이 호가가 상승했고, 이매동 아름 두산과 수내동 양지금호 단지 등의 대형평형도 5000만원 이상 오름세를 보인 것으로 조사됐다.

평촌에서는 소형평형(1.23%)과 중형평형(0.81%)이 강세를 보였다. 지역별로는 달안동(3.70%), 귀인동(1.84%), 평안동(1.38%)이 상승세를 보였고, 갈산동(-0.87%)은 하락세를 나타냈다. 달안동 샛별한양4차가 지난 주보다 300만~1000만원 가량 상승했고, 귀인동 꿈한신 36평형은 500만원 가량 상승한 가격에 거래됐다. 반면, 간산동 샘쌍용 37평형이 지난 주보다 1000만원 가량 하락한 1억7000만원에 거래됐다.

인천(0.17%)은 서구(0.53%), 중구(0.29%), 부평구(0.21%), 연수구가 상승했고, 나머지 지역은 보합세를 유지했다. 서구에서는 원당동(2.12%), 마전동(1.39%), 검암동(1.10%)이, 중구에서는 운서동(0.83%)이 오름세를 견인했다. 원당동 LG자이1차 33평형이 지난 주보다 200만~300만원 상승했고, 중구 운서동 풍림아이원2단지 23평형이 250만원 상승한 6000만원에 거래됐다.