부동산 정보포털에서 거래포털로!

[10월2주 수도권시황] 재건축 급락, 매수자 우위 시장 '뚜렷'

[부동산뱅크 2005/10/05 - 조회:12356]

매도호가는 재건축 단지를 중심으로 계속해서 내림세를 보이고 있지만, 일반 아파트는 여전히 소폭이나마 상승세를 유지하고 있다. 8.31 대책 이후 좀처럼 좁혀질 기미를 보이지 않는 매도자와 매수자의 눈높이 차이로 이번 주도 실거개는 부진한 관망세가 지속됐다.한편, 전세는 물량 부족으로 분당 및 평촌 신도시는 높은 상승률을 기록했다.



[수도권 매매]



경기도는 이번 주 보합세(-0.00%)를 기록했다.

상승세를 보인 지역은 안성시(1.04%), 여주군(0.82%), 군포시(0.55%)로 조사됐다. 반면 과천시(-0.89%), 광명시(-0.21%), 화성시(-0.20%), 안양시(-0.13%) 등은 하락했다. 평형별로는 대형평형이 0.21% 상승했고, 중•소형평형은 별다른 변동을 보이지 않는 게걸음 장세를 유지했다. 유형별로는 일반 아파트가 보합세(0.02%)를 보인 반면, 재건축 아파트(-0.27%)는 이번 주에도 하락세를 지속했다. 재건축 아파트는 용인시(-3.36%), 부천시(-2.04%), 과천시(-1.10%), 광명시(-0.39%) 일대가 내림세를 주도했다.





[경기도 주요지역 재건축 변동률]

이번 주 강세를 기록한 안성시와 군포시는 올해 입주한 아파트의 프리미엄 상승이 지역 상승세를 견인했다. 안성시에서는 지난 5월 입주를 시작한 공도면 쌍용스윗닷홈이 2000만원 가량 프리미엄이 형성되며 가격이 뛰었고, 군포시 산본동 임광 역시 3000만원 가량 오른 가격에 시세가 형성됐다. 한편 여주군에서는 상우, 하리현대 단지 등이 지난 주보다 100만~500만원 가량 상승한 가격에 거래됐다.



과천시는 대단위 재건축 단지의 호가 하락세로 약세를 보였다. 중앙동 청솔공인중개사 이동민 대표는 “급매물이 간간히 거래되고 있으나 전반적으로 매수문의가 끊겨 거래가 거의 없다”며, “사회적 분위기에 따른 매도호가 하락이 나타나고 있으나 시세 하락에 대한 주민 반발은 아직 거세다”고 전했다. 중앙동 주공1단지가 전평형에 걸쳐 지난 주보다 750만~2000만원 가량 하락했고, 별양동 주공6단지가 750만~2500만원 가량 하락한 가격에 호가됐다.



광명시는 광명동(-0.33%), 철산동(-0.28%) 일대의 재건축 단지 및 일반 아파트가 하락세를 기록했다. 재건축 단지 중 사업계획승인 단계의 철산동 주공3단지가 200만~400만원 가량 하락세를 보였고, 하안동 주공본저층1단지는 17평형이 500만원 하락한 3억6400만원에 호가됐다. 그 외 주공7•9•10단지 등이 소폭 하락세를 나타냈다.



한편, 군포시 재건축 단지는 1.24% 상승세를 보였다. 이에 대해 군포시 산본동 21세기부동산 최영한 대표는 “급매물이 모두 소진돼서 시세가 일부 조정된 것”이라며 “근래에는 매도매수 문의가 완전히 끊긴 가운데 보합세가 지속되고 있다”고 밝혔다.



신도시(0.06%)는 보합세를 유지 했다. 평형별로는 중•소형평형이 소폭 내림세(-0.03~-0.13%)를 나타냈고, 대형평형은 분당과 일산에 위치한 일부 단지가 오름세를 나타냈다. 소형평형의 경우 분당, 중동, 일산 지역이 –0.10% 안팎의 하락세를 기록했는데, 분당 이매동 이매삼성 27평형이 지난 주보다 1000만원 하락한 4억2000만원, 일산 주엽동 강선보성 27평형은 500만원 하락한 1억9500만원에 시세가 형성됐다. 중형평형에서는 일산 야탑동 장미현대 48평형과 평촌 범계동 목련두산 37평형이 지난 주보다 1000만~1500만원 가량 하락한 가격에 호가됐다. 일산 주엽동 우성공인중개사 고명숙 대표는 “소형평형은 가격이 많이 상승하지 않았기 때문에 가격 하락도 거의 없는 편이다”고 말했다. 또한 그는 “매도매수호가 격차가 좀처럼 좁혀지지 않고 있다”며, “40평형의 경우 약 4000만원 가량의 차이가 있어 거래가 거의 이뤄지지 못하는 실정”이라고 전했다.





[신도시 평당가 및 변동률]







분당 및 일산의 대형평형의 경우 이번 주 1.22%~0.52% 상승하는 이상 현상을 보였다. 그러나 이는 가격의 실질적 상승이 아닌, 장기간 거래가 끊긴 상황 아래, 폭등한 매도호가와 견준 실거래 가능 가격을 전혀 가늠할 수 없는 어지러운 시장 상황을 보여주는 것으로 분석됐다. 정자동 소재 W 부동산은 “대형평형은 지난 여름부터 실거래가 거의 없었 고, 일부 단지는 단 한 건의 거래도 발생하지 않은 곳도 있다”며 “매도호가와 실거래 가능가격의 격차가 어느 정도일지 전혀 모르겠다”고 현지상황을 전했다.



인천(-0.14%)은 서구(0.13%)가 소폭 상승한 반면, 남동구가 1.32% 하락하는 약세를 기록했다. 그 외 지역은 보합세를 나타냈다. 남동구는 대형평형이 5.77% 하락했고, 중형평형과 소형평형이 각각 –1.49%, -1.19%를 기록했다. 남동구 서창동 태평1,2차가 지난 주보다 2000만~4000만원 가량 하락했고, 만수동 주공8단지 17평형은 300만원 가량 하락한 가격에 시세가 형성됐다.



[수도권 전세]



경기도 전셋값은 이번 주 0.35% 상승했다. 대형평형이 0.65% 오르며 강세를 지속했고, 중형평형과 소형평형이 각각 0.39%, 0.29%의 상승률을 기록했다. 지역별로는 구리시(1.69%), 오산시(0.68%), 고양시(0.65%), 성남시(0.56%) 가 높은 상승률을 보였다. 반면, 과천시(-0.56%)는 재건축 단지의 영향으로 하락세를 나타냈다.



구리시는 전지역에서 전평형에 걸쳐 1.00% 이상 상승하는 강세를 보였다. 인창동 주공6단지 25평형이 지난 주보다 500만원 가량 상승한 8000만원에, 수택동 금호베스트빌2단지 41평형은 500만~1000만원 가량 상승한 2억원에 시세가 형성됐다.



오산시에서는 소형평형(0.80%)과 중형평형(0.51%)이 강세를 보인 반면, 대형평형(-2.27%)은 하락세를 나타냈다. 지역별로는 서동(3.60%), 수청동(3.78%), 갈곶동(0.41%)이 강세를 보였다. 갈곶동 우방이 200만~300만원 가량 하락한 가격에 거래됐고, 서동 신동아 29평형은 500만원 가량 하락한 6250만원에 거래됐다.





[신도시 평형별 전셋값 변동률]







신도시는 이번 주 0.96% 상승하며 강세를 지속했다. 평형별로는 대형평형(1.34%)이 여전히 가장 높은 오름세를 보였고, 중•소형평형도 0.90% 안팎의 상승세를 나타냈다. 지역별로는 분당이 1.60% 오르며 가장 강세를 보였고, 평촌(1.00%)과 산본(0.68%)이 뒤를 이었다.



분당은 전지역이 모두 고른 강세를 나타냈다. 이매동 래미안 공인 관계자는 “매물이 하나도 없다”며, “매물은 전평형에서 거의 찾아보기 어렵고, 매수문의는 대형평형으로 갈수록 상대적으로 많다”고 밝혔다. 구미동 까치마을 건영빌라 22평형은 지난 주보다 1000만원 오른 1억3750만원에, 야탑동 탑벽산 49평형은 4000만원 오른 2억 8000만원에 시세가 형성됐다.



인천(-0.04%)은 강화군(0.60%), 서구(0.51%), 중구(0.42%)가 상승한 반면, 남동구(-1.41%)는 하락세를 보였다. 서구에서는 심곡동(1.99%), 원당동(0.71%), 경서동(0.68%)이, 중구에서는 운서동(0.83%), 신흥동(0.32%)이 오름세를 견인했다.

< Copyright ⓒ부동산뱅크. 무단전재 및 재배포금지 >