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[10월2주 서울시황] 송파 거여 마천도 매수문의 '뚝'

[부동산뱅크 2005/10/04 - 조회:11609]

추석 연휴 이후 매물 가격은 계속 떨어지고 있지만 매수세는 여전히 ‘뚝’ 끊긴 상황이 지속되고 있다. 송파 거여, 마천동 등 호재가 있는 지역도 가격의 추가 하락 기대감이 커지며 8.31대책 직후 보다 매수세가 현격히 감소하는 모습을 보였다. 이에 따라 현장에서는 지난 2003년 10.29대책 보다 낙 폭은 더욱 확대되고, 하락 기간은 더욱 길 것이라는 관측이 조심스럽게 대두되고 있다.



[서울 매매]



지난 주 하락세가 주춤했던 서울 아파트 값은 이번 주 다시 큰 폭으로 떨어졌다. 부동산뱅크와 한국부동산정보협회 조사에 따르면 이번 주(26일~29일) 서울 아파트 값은 0.20% 하락한 것으로 조사됐다.



아파트 유형별로 재건축 아파트(-1.28%)가 큰 폭으로 하락하며 서울 아파트 값 하락을 주도했다. 특히, 서울의 재건축 아파트는 대책 이후 9월 한달 간 강남구가 -5.37%, 강동구가 -4.64%, 서초구가 -1.37%, 송파구가 -3.61%의 변동률을 기록한 것으로 조사됐다.



큰 폭의 하락세을 보이고 있는 재건축 아파트와 달리 일반 아파트(0.07%)와 주상복합 아파트(0.12%)는 거래가 없는 가운데도 일부 아파트가 소폭 상승세를 보인 것으로 나타났다.



아파트 평형 별로는 대형평형(0.22%)이 소폭 오름세를 기록했지만 중형평형(-0.07%)과 소형평형(-0.42%)은 하락했다.



권역별로 재건축 아파트가 많은 강남권(-0.45%)과 강동권(-0.43%)이 가장 큰 폭으로 하락한 반면 강서권(0.04%), 강북권(0.14%), 도심권(0.03%)은 소폭 상승했다.

이번 주 서울에서 아파트 값이 가장 큰 폭으로 하락한 강동구(-1.04%)는 재건축이 아파트 값 하락세를 주도했다. 둔촌동 주공3단지 23평형이 지난 주에 비해 2000만~4000만원 하락한 4억1000만~4억3000만원, 고덕동 고덕주공2단지 16평형이 1500만~3000만원 떨어진 4억3000만~4억5500만원으로 시세가 조정됐다. 둔촌동 현지 중앙공인 윤범식대표는 “매물이 다소 늘어 났지만 매수세는 전혀 없어 앞으로도 당분간 아파트 값은 약세가 예상된다”고 말했다.



[서울 주요 등락 지역 변동률]

이번 주 강남구는 재건축 아파트 값이 지난 주 보다 더 큰 폭으로 하락했다. 이에 대해 개포동 개포공인 문석일 대표는 “자취를 감췄던 실제 매물이 최근 들어 조금씩 나오고 있다”고 하고 “최근 들어서는 시세보다 1000만~2000만원 가량 싼 가격에 거래가 성사되는 경우도 종종 있다”고 밝혔다. 강남구 대치동 은마 31평형이 지난 주에 비해 4000만~5000만원 하락한 7억~7억5000만원, 개포동 개포시영 17평형이 3500만~4000만원 떨어진 6억2000만~6억4000만원에 시세가 형성됐다.



송파구는 미니신도시 개발 발표 여파로 거여, 마천동 아파트의 호가가 상승한 반면 다른 지역 아파트 값은 하락세를 기록했다. 거여동 거여5단지 35평형이 지난 주에 비해 1500만~5000만원 가량 호가가 뛴 4억1000만~4억9000만원, 마천동 현대그린빌 20평형이 2000만~3000만원 오른 2억원으로 시세가 조사됐다. 이에 대해 거여동 현지 현대공인 관계자는 “가격 상승 기대감으로 매도 호가는 계속 오르지만 매수세는 거의 없다”며 “8.31대책 직후에 어떤 금액에도 살 것처럼 문의하던 매수자도 최근 아파트 값 하락세에 영향을 받아 거래를 포기하고 있다”고 말했다.



강남권이 이번 주 하락세를 보인 것과 달리 강북권은 소폭의 상승세를 보였다.

영등포구는 재건축을 추진 중인 신길동 남서울 아파트가 평형별로 1000만~2000만원 정도 오른 가격으로 시세가 재조정됐다. 이에 대해 부동산메이트 노건호 대표는 “ 강남권 아파트 값 급등 이후 상대적으로 저평가됐다는 인식이 확산되며 아파트 값이 소폭 오름세를 보였다”고 밝혔다.



성북구는 길음동과 돈암동의 아파트 값이 뛰었다. 길음동 동부센트레빌이 평형별로 2000만~2500만원, 돈암동 한진이 평형별로 500만~1000만원 올랐다. 길음동 현지 우리집공인 관계자는 “최근 들어 매물이 급속도로 소진되며 호가가 뛰고 있다”고 말했다.



[서울 전세]



매매 거래가 극심하게 부진한 상황이 계속되며 매매가는 떨어지고 전셋값이 오르는 현상이 심화되고 있다.



이번 주 서울 전셋값은 지난 주 보다 상승폭이 두배 가량 커진 0.36%를 기록했다. 아파트 평형별로는 소형 평형이 0.34%, 중형 평형이 0.39%, 대형 평형이 0.35%의 변동률을 기록했다.



[서울 주요 상승지역 평형별 변동률]





구별로 강북구(1.43%), 관악구(0.83%), 강남구(0.73%), 송파구(0.50%)가 오름세를 기록한 반면 서대문구(-0.04%)와 금천구(-0.01%)는 소폭 하락했다.



이번 주 오름세를 보인 강북구는 미아동의 전셋값이 강세를 보였다. 벽산라이브파크 23평형이 지난 주에 비해 500만원 가량 뛴 9000만~9500만원, SK북한산시티 33평형이 500만~1000만원 오른 1억2750만~1억1750만원에 거래됐다.



전셋값 강세를 유지하고 있는 강남구는 대치동 쌍용2차 31평형이 지난 주 보다 1500만~2000만원 오른 2억3500만~2억8000만원, 역삼동 개나리4차 57평형이 500만~1000만원 가량 오른 2억2000만~2억3000만원으로 시세가 조정됐다. 역삼동 현지 진선미 박숙자 실장은 “매물 부족으로 최근 들어 이 지역 전셋값이 강세를 보이고 있다”고 밝혔다.



송파구는 대형평형(0.86%) 전셋값이 강세를 보였다. 문정동 올림픽 훼미리 56평형이 지난 주에 비해 1500만원 가량 뛴 3억1500만~3억6500만원, 신천동 장미1차 65평형이 2000만~3000만원 가량 뛴 3억4000만~3억6500만원에 거래 됐다. 이에 대해 신천동 현지 제일공인 관계자는 “전세 문의는 비교적 있는 편이지만 매물이 없어 발길을 돌리는 경우가 많다”고 말했다.



성북구는 8월부터 1000가구 이상의 신규 입주 물량이 쏟아지며 그 동안 보합세를 보이던 전셋값을 끌어 올렸다. 돈암동 풍림아이원 23평형이 지난 주에 비해 1000만원 정도 오른 1억~1억1000만원, 길음동 동부센트레빌 33평형이 2000만원 오른 1억5000만~1억6000만원으로 시세가 조정됐다.

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