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[9월5주 수도권시황] 경기도 재건축, 8월 이후 하락세 '뚜렷'

[부동산뱅크 2005/09/27 - 조회:14859]

재건축 단지가 중심이 됐던 매도호가 하락세가 일반 아파트로 확산되는 분위기가 두드러졌다. 일부 지역을 중심으로 계속됐던 매도호가 상승세나 버티기 등의 분위기가 한층 약해진 움직임을 보였다. 그러나 대부분 지역의 매도매수호가 차이가 여전히 커 거래는 거의 이뤄지지 않았다.



[수도권 매매]

경기도는 이번 주 보합세(-0.01%)를 기록했다.

아파트 유형별로는 재건축 아파트가 8월 이후 계속 하락세(–0.15%)를 유지했다. 일반 아파트는 전평형에 걸쳐 보합세를 보이는 게걸음 장세를 유지했다. 지역별로는 성남시(0.32%)가 일부 재건축 단지의 급락에 따른 반등으로 높은 상승률을 기록했고, 이천시(0.24%), 양주시(0.21%), 오산시(0.16%), 군포시(0.14%) 등이 소폭 오름세를 기록했다. 하락세를 보인 지역은 광명시(-0.17%), 구리시(-0.13%), 부천시(-0.10%) 등이다.



경기도는 일부 지역이 가격 일시 조정에 따른 가격 등락을 기록 했을 뿐 대부분이 한가한 한 주를 보냈고, 이러한 양상은 당분간 지속될 분위기다. 8월 말 이후 보합세를 보여왔던 수원시는 매도자와 매수자 사이의 눈높이 차이 여전히 커 거래 성사가 당분간 쉽지 않을 것으로 보인다.



수원시 영통동 부동산재테크 강복희 대표는 “8.31 대책 발표 이후, 매수자들은 가격 하락을 기대하며 매수 시기를 늦추고 있으나 매도호가 하락은 없을 것”이라며 “영통동의 경우 지난 상반기 가격 급상승이 없었고, 2008년 양재•영덕 자동차도로 및 전철역 개통 등의 호재로 인해 매도자는 오히려 가격 상승을 기대하는 상황”이라고 전했다. 수원 지역 아파트는 이번 주 대부분 보합세를 보여 삼성래미안 38평형의 경우 지난 주와 같이 3억 6500만원에, 금곡동 LG빌리지 33평형은 1억 8900만원에 시세가 형성됐다.



[경기도 평당가 및 변동률]

경기도의 재건축 아파트는 성남시 일부지역을 제외하고 대부분 지난 주에 이어 하락세를 지속했다. 지역별로 고양시(-1.75%), 부천시(-0.96%), 광명시(-0.28%)가 떨어졌다.



사업계획승인신청 단계에 있는 고양시 성사동 주공1단지 13평형이 지난 주보다 500만원 가량 하락한 1억5100만원, 안전진단통과 단계의 부천시 약대동 주공이 전평형에 걸쳐 500만~1000만원 가량 하락하여 19평형은 2억 6000만원, 25평형은 3억 500만원에 호가됐다. 이에 대해 약대동 큰샘부동산 박옥진 대표는 “급매물만 간간히 거래될 뿐 거래는 한산하다”며, “매도자가 매도를 서두르는 추세로 호가가 하락세에 있긴 하나, 대다수의 매수자가 연말까지 가격하락을 기다려본다는 느긋한 자세를 취하고 있어 연말 이전에는 거래가 거의 없을 것”이라고 견해를 밝혔다.



신도시(-0.03%)는 중동(-0.21%), 산본(-0.13%), 분당(-0.08%) 등 대부분 지역이 하락세를 나타냈다. 반면 평촌(0.15%)은 소폭 상승세를 기록했다. 평형별로는 중동의 경우 소형평형(-0.27%)과 중형평형(-0.17%)이 하락세를 주도했고, 산본은 대형평형(-1.18) 및 중형평형(-0.18%)이 하락세를 주도했다.



중동 은하주공1단지 20평형은 지난 주보다 500만원 가량 하락한 1억3250만원에, 보람아주 32평형은 1000만원 가량 하락한 2억3700만원에 거래됐다. 부천시 중동 서울공인 관계자는 “매도호가 위주의 하락세가 지속되나 급격하지는 않다”며, “간간히 거래가 이뤄지고 있긴 하나 예년에 비해 한산하다”고 전했다.



한편 신도시 중 유일하게 상승세를 나타낸 평촌은 일부 단지의 가격 반등에 따른 상승이었고 대부분의 지역은 보합세를 유지했다. 달안동 골드뱅크공인 장경민 대표는 “거래는 전혀 없고, 소형평형을 중심으로 매도호가가 서서히 하락할 움직임을 보인다”고 분위기를 전했다. 달안동 샛별한양4차1,2단지는 지난 주 시세를 지속하여 1단지 17평형은 이번 주 8950만원, 2단지 32평형은 2억9000만원에 호가됐고, 범계동 목련두산은 전평형에 걸쳐 500만원 가량 하락하여 37평형은 5억9750만원에 호가됐다.



[신도시 평당가 및 변동률]





인천(-0.08%)은 남동구가 0.34% 하락했고 나머지 지역은 보합세를 보였다. 남동구에서는 만수동(-0.76%)이 하락세를 나타냈다. 만수동 광명 31평형이 지난 주보다 1750만원 하락한 1억 4250만 원에, 정광 22평형은 200만원 하락한 6550만원에 거래됐다.



[수도권 전세]

경기도 전셋값은 이번 주 0.28% 상승했다. 대형평형이 0.51% 오르며 지난 주(0.63%)에 이은 강세를 지속했고, 뒤를 이어 중형평형(0.36%)과 소형평형(0.19%)이 상승했다. 지역별로는 안양시(0.61%), 성남시(0.54%), 구리시(0.53%), 용인시(0.50%), 고양시(0.38%)등 대부분의 지역이 상승세를 나타냈다. 반면 양주시(-0.22%)는 하락세를 보였다.



구리시는 중형평형(0.66%)과 소형평형(0.44%)이 상승세를 보였다. 지역별로는 인창동(0.90%)과 교문동(0.37%)이 상승세를 이끌었다. 인창동 아름마을 삼성래미안이 전평형에 걸쳐 500만~750만원 가량 상승했고, 교문동 구리한양 38평형은 400만원 가량 상승하여 7400만원에 거래됐다.



용인시는 중형평형(0.55%)과 대형평형(1.02%)이 강세를 주도했다. 지역별로는 상현동(0.74%), 성복동(0.70%), 삼가동(0.66%), 죽전동(0.62%), 풍덕천동(0.54%) 등이 상승세를 보였다. 상현동 금호베스트빌2차 67평형이 지난 주보다 1000만원 오른 1억 4500만원에, 구성읍 무등마을LG 48평형이 750만원 오른 1억 11750만원에 거래됐다.



신도시는 이번 주 0.54% 상승했다. 여전히 높은 오름세를 보였지만 9월 초 1.00% 안팎의 상승세보다는 소폭 둔화된 수치다. 지역별로는 분당이 0.91%를 기록, 강세을 지속했다. 분당은 이매동(2.40%), 구미동(1.41%), 정자동(1.09%), 야탑동(0.52%) 등이 고른 상승세를 보였다. 또한 평촌(0.55%), 중동(0.41%)이 상승세를 나타냈다.



평촌는 대평평형이 1.63% 상승하는 강세를 보였고, 소형평형은 0.61%, 중형평형이 0.39%의 상승률을 기록했다. 범계동 목련동아 59평형은 지난 주보다 2250만원 상승한 2억6750만원에, 귀인동 꿈현대 49평형은 750만원 상승한 2억6500만원에 거래됐다. 이에 대해 현지 중개업소는 “전세 물건이 적고 찾는 사람이 많아 가격이 강세를 보이는 단지도 많으나, 가격 급상승 없이 비교적 안정된 흐름을 유지하는 단지도 적지않다”고 시장 분위기를 전했다.



인천(0.05%)은 서구(0.16%), 연수구(0.16%), 중구(0.12%)가 중형평형을 중심으로 오름세를 나타냈고, 나머지 지역은 별다른 변동을 보이지 않았다. 서구 당하동 금강KCC스위첸이 평형별로 500만원 가량 상했고, 연수구 동춘동 풍림아이원은 500만~1000만원 가량 상승한 가격에 거래됐다.

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