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[9월4주 수도권시황] 경기도 재건축 일제히 하락

[부동산뱅크 2005/09/21 - 조회:14614]

경기도 재건축이 일제히 하락세로 돌아섰다. 여전히 매도자들의 관망세가 짙은 가운데, 8.31 대책 이후의 일부지역의 매도문의가 소폭 증가하며 가격이 떨어졌다.

한편 지난 상반기 가격 급등현상으로 인해 매도매수 타이밍을 찾지 못한 실수요자들이 전세로 몰리며 8월 말부터 시작됐던 전셋값 급등 현상이 분당 신도시에 이어 이번 주에는 평촌, 용인 등으로 확산되는 양상을 보였다.



[수도권 매매]

경기도는 지난 주 대비 0.04% 하락했다.

아파트 유형별로는 재건축 아파트가 –0.61%를 기록하며 지난 주(-0.29%)에 이어 하락세를 지속했고, 일반 아파트는 보합세(-0.04%)를 나타냈다. 평형별로는 소형평형이 0.15% 하락한 반면, 중형평형은 보합세를, 대형평형은 0.37% 상승세를 기록했다. 지역별로는 동두천시(0.38%), 광주시(0.24%), 고양시(0.16%), 용인시(0.15%), 안양시(0.12%)가 오름세를 보였고, 대단위 재건축 아파트가 밀집돼있는 과천시(-0.53%), 의왕시(-0.44%), 광명시(-0.31%), 안산시(-0.21%) 지역이 전반적으로 하락세를 나타냈다.



용인시는 지난 주 대비 0.15% 상승률을 기록하며 오름세를 유지했다. 신봉동(2.96%), 마평동(0.42%), 김량장동(0.33%), 죽전동(0.20%) 등이 상승세를 견인했고, 성복동(-1.43%), 포곡면(-0.64^%)는 하락세를 나타냈으며 나머지 지역은 보합세를 보였다. 평형별로는 대형평형(0.50%)이 높은 오름세를 보였다. 용인시 죽전동 중앙하이츠 57평형은 지난 달 보다 2500만원 가량 상승한 6억7500만원에, 신봉동 LG자이1차 50평형은 3000만원 상승한 6억9750만원에 시세가 형성됐다. 이에 대해 죽전동 서울뱅크부동산은 “높음 매도호가가 장기간 지속되다 보니, 보합세를 유지했던 실거래가격이 상승했다”며 “일부 단지에서 간간히 거래가 이뤄지고 있으나 전반적으로 아직 관망세가 보이고 있다”고 전했다. 한편, 인근에 위치한 다른 중개업소는 “매도호가는 (약)보합세”라며 “주변 아파트와의 가격 조정에 따른 소폭 가격 상승이 발생하기도 하나 일시적인 것”이라고 밝혔다.



재건축 아파트는 전지역에 걸쳐 일제히 약세를 나타냈다. 지역별로 군포시(-1.47%), 안산시(-1.26%), 광명시(-1.18%), 의왕시(-1.18%)가 강한 하락세를 보였다.



[재건축 아파트 값 변동률]

조합설립인가단계의 군포시 산본동 구주공 19평형은 지난 주보다 3500만원 하락한 4억1000만원에 시세가 형성됐고, 안전진단통과 상태의 안산시 초지동 주공4•5단지는 전평형에 걸쳐 지난 주보다 300만~500만원 가량 하락하여 5단지 13평형은 8950만원에, 16평형은 1억500만원에 거래됐다. 이에 대해 안산시 초지동 매일공인 관계자는 “매수세는 별로 없으나 매도세가 강하다”며 “당분간 가격 하락이 예상된다”고 말했다. 또한, 추진위승인단계의 과천시 원문동 주공2단지는 지난 주보다 500만~1000만원 가량 하락한 것으로 조사됐다. 원문동 과천동방공인중개사 관계자는 “관망세 아래 매도호가가 하락세가 있었으나 미미하다”며 “하락세가 얼마나 지속될지는 예상하기 어렵다”고 전했다. 반면, 안전진단통과 상태의 성남시 신흥동 주공은 500만원 가량 상승하여 23평형은 2억5500만원에, 27평형은 3억1500만원에 시세가 형성됐다.



신도시는 지난 주에 이어 이번 주에도 보합세(0.02%)를 지속했다. 지역별로 일산(0.19%), 평촌(0.15%)이 소폭 오름세를 보였고, 중동(-0.10%), 분당(-0.06%)이 하락했다. 이번 주 소폭 하락한 분당 소재 한 중개업소는 “급매를 제외하고는 거래가 전혀 없고 매도호가는 보합세를 유지하고 있다”고 분위기를 전했다. 일산에서는 일산동 후곡영풍, 후곡동아 등이 지난 주보다 500만~2000만원 가량 상승했고, 평촌에서는 달안동 샛별한양1차 6단지 등이 300만~600만원 가량 상승한 가격에 시세가 형성됐다.



인천(0.02%)은 중구가 1.09% 상승하는 강세를 보였고, 나머지 지역은 보합세를 나타냈다. 중구에서는 항동(2.33%), 신흥동(1.89%)이 상승세를 견인했다. 한편, 9월 초부터 강세를 지속했던 서구는 이번 주 보합세를 보이며 주춤했다.





[수도권 전세]

경기도 전셋값은 0.39% 상승했다. 대형평형이 0.63% 오르며 가장 높은 상승률을 기록했고, 중형평형(0.46%), 소형평형(0.32%)이 뒤를 이었다. 지역별로는 용인시(1.02%), 구리시(0.89%), 양주시(0.86%), 광명시(0.71%), 의왕시(0.60%)등 대부분의 지역이 상승세를 나타냈다.



[신도시 평형별 전세 변동률]





용인시 죽전동 소재 한 중개업소는 “전셋값이 크게 올랐으나, 전세 수요자는 가격 상승에 대한 거부감이 크지 않다”며 “전세 물건이 평년에 비해 극히 적다”고 밝혔다. 용인시 죽전동 죽전현대1차 23평형은 지난 주보다 725만원 상승한 1억원에, 기흥읍 상갈대우현대 39평형은 375만원 상승한 1억 2000만원에 거래됐다.



구리시는 수택동(1.60%)과 인창동(1.32%) 일대의 소형평형을 중심으로 가격 상승세를 보였다. 인창동 주공1단지가 전평형에 걸쳐 지난 주보다 500만원 가량 상승했고, 수택동 검배마을 주공 18평형과 24평형이 1000만원 가량 상승했다.



신도시(1.09%)는 지난 주(0.93%)에 이어 이번 주에도 전평형에 걸쳐 강세를 지속했다. 지역별로는 분당이 2.42%의 높은 오름세를 보였고, 평촌이 0.53% 상승률을 기록했다. 분당은 거의 전지역에서 전평형에 걸쳐 가격이 상승한 것으로 조사됐다. 분당 정자동 청구공인 관계자는 “8.31 대책에 따른 가격 하락을 기대하는 매수자들이 매수를 보류하고 전세로 돌아서며 나타난 매물 품귀현상이 지속되고 있다”며 “900세대 단지에서 1~2개 정도 매물이 나와있는 상황”이라고 밝혔다. 수내동 푸른벽산은 전평형에 걸쳐 지난 주보다 500만~1250만원 가량 상승했고, 정자동 한솔LG 38평형은 1000만원 상승한 2억3500만원에 거래됐다.



인천(0.20%)은 중구(0.99%), 서구(0.72%), 계양구(0.36%)가 상승했고, 나머지 지역은 보합세를 기록했다. 중구에서는 운서동(3.23%)이, 서구에서는 검암동(5.67%), 연희동(0.72%), 당하동(0.42%) 등이 상승했고, 평형별로는 소형평형 및 중형평형이 오름세를 보였다. 검암동 신명스카이뷰1차 33평형과 운서동 풍림아이원 44평형이 지난 주보다 250만원 가량 상승하여 각각 8250만원, 9750만원에 거래됐다.

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