[11월2주 수도권시황]수도권, 대형평형은 오름세

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[11월2주 수도권시황]수도권, 대형평형은 오름세

[부동산뱅크 2005/11/08 - 조회:13307]

용인, 광명시 등 경기도 주요지역에서 매물량이 소폭 증가하는 추세다. 중소형 평형을 중심으로 매도세가 나타나며 매도호가 하락세가 짙어졌다. 그러나 매수세는 여전히 실종상태로, 급매물이 아니면 거래가 이뤄질 가능성이 극히 희박한 분위기가 계속됐다.

한편, 용인 및 분당 신도시 일대의 대형평형의 가격 조정이 지속되어 시세는 강보합세를 나타냈다. 도시 외곽 지역에 위치한 대형평형이 뒤늦게 가격이 상향 조정됐거나 추가로 상승한 단지가 이번 주에도 간간히 포착됐다.

[수도권 매매]

경기도는 이번 주 0.02% 하락했다.아파트 유형별로는 재건축 아파트가 0.25% 하락했고, 일반 아파트는 대부분 지역에서 보합세를 유지했다.

지역별로는 안성시(0.31%), 양주시(0.21%), 광주(0.15%), 오산시(0.14%)가 오름세를 나타냈고, 과천시(-0.40%), 평택시(-0.20%), 광명시(-0.18%), 남양주시(-0.12%), 의왕시(-0.10%)는 하락세를 보였다.

평형별로는 소형평형이 재건축 아파트의 약세에 기인하여 지난 주보다 소폭 하락세(-0.06%)를 보였고, 중형평형은 보합세(0.01%)를 유지한 반면, 대형평형은 0.13% 상승한 것으로 조사됐다.

[경기도 평당가 및 변동률]

10월 한달간 -1.85% 하락하는 약세를 보였던 재건축 아파트는 과천시(-0.80%), 광명시(-0.43%), 성남시(-0.31%), 의왕시(-0.28%) 소재 주요 재건축 아파트가 이번 주에도 하락세를 주도했다.

일부 단지에서는 매도세가 증가하기도 했으나, 여전히 실거래는 급매물만 성사되는 분위기다. 광명시 철산동 한신공인 인태훈 대표는 “매도문의는 증가했으나 매수세는 여전히 찾기 어렵다”며, “거래는 급매물이 간간히 성사되고 있으며, 전반적으로 여전히 한가한 분위기”라고 밝혔다. 광명시 철산동 주공3단지 일부 평형이 500만~1000만원 가량 시세가 하향 조정됐다.

과천시에서는 원문동 주공2단지 16평형, 18평형 등이 소폭 하락세를 보였고, 별양동 주공6단지 18평형은 지난 주보다 2000만원 가량 하락한 4억9500만~5억원대에 시세가 형성됐다.

용인시는 소형평형(-0.06%) 및 중형평형(-0.08%)은 약보합세를 기록한 가운데, 대형평형은 0.13% 상승한 것으로 조사됐다. 이에 대해 신봉동 신봉공인 정종성 대표는 “대형평형의 호가 강세가 지속되고 있다”며, “신봉동의 경우 대형평형은 가장 전망이 좋은 곳에 위치해 있고, 대형평형 수요가 꾸준히 증가할 것이라는 주민 기대가 맞물려 호가가 앞으로도 강세를 보일 것”이라고 전했다.

구성읍 삼성쉐르빌 대형평형이 지난주보다 2000만~30000만원 가량 호가가 상승했고, 신봉동 신LG자이1,2차 대형평형도 1000만~2000만원 안팎의 호가 상승세를 나타내어, 51평형의 경우 지난 주보다 1000만~1500만원 가량 상승한 7억원 정도에 시세가 형성됐다.

그 외 지역에서는 일부 단지의 가격 조정에 따른 일시적 변동이 나타났다. 양주시에서는 지난 8월 초 입주한 양주시 삼숭동 GS자이 3,4단지의 소형평형이 일부 가격이 상승했다. 이에 대해 미래공인 홍창원 대표는 “소형평형의 경우 마이너스 프리미엄이 형성됐었으나, 급매물이 빠지고 마이너스 프리미엄이라는 소문이 퍼지며 매수세가 증가하여 가격이 상승했다”고 밝혔다.

광주시에서는 태전동 성원상떼빌5단지 가격 조정 29평형은 지난 주보다 1000만원 가량 상승한 2억2000만원 선, 38평형은 2000만~3000만원 가량 상승한 3억1000만원 선으로 가격이 조정됐다. 뱅크삼성공인 황철준 대표는 “광주시는 8.31 대책과 무관한 지역으로, 상반기에 가격이 상승세가 적었던 단지들이 뒤늦게 상승하고 있다”며, “매수세를 찾아보기 어려운 가운데 가격만 상향 조정됐다”고 전했다.

[신도시 매매,전세 변동률 추이]

신도시(0.00%)는 평촌(0.12%), 일산(0.06%)이 일부 단지의 가격 조정에 따른 상승세를 기록했고, 분당(-0.06%)은 소폭 하락세를 나타냈다. 평형별로는 대형평형(0.13%)이 다시 오름세를 보였다.

전지역에서 보합세 또는 하락세를 보인 중•소형평형과 달리, 대형평형은 평촌과 산본, 일산 등 대부분 지역에서 상승세를 기록했다. 평촌에서는 귀인동 일대의 일부 대형평형이 강한 매도호가 상승세를 보이며 1000만~4000만원 가량 가격이 상향 조정됐고, 일산 대화동 LG빌리지 대형평형이 500만~1000만원 가량 상승한 것으로 조사됐다.

한편 중소형평형은 일부 지역에서 소폭 매도호가 하락세가 나타나 시세가 하향 조정됐다. 이매동 A 중개업소는 “일부 단지에서 매도호가가 하락하기는 했으나, 급매물이 모두 소진되었고 매도세도 강하지 않아서 가격 변화는 거의 없거나 소폭”이라고 전했다.

인천(-0.06%)은 남동구(-0.23%)가 중형평형(-0.39%)를 중심으로 하락세를 보였고, 남구(-0.10%)와 연수구(-0.07%), 서구(-0.06%) 등도 소폭 하락세를 기록했다. 남동구에서는 만수동 햇빛벽산 33평형이 지난 주보다 소폭 하락한 1억7000만원선에, 연수구 동춘동 풍림아이원 중형평형이 1000만~2000만원 가량 하락하여 33평형은 2억8000만원선에, 43평형은 4억3000만원선에 거래됐다.

[수도권 전세]

경기도 전셋값은 이번 주 0.14% 상승했다. 평형별로 대형평형이 0.26% 상승하며 가장 높은 오름세를 지속했고, 중형평형은 0.16%, 소형평형은 0.12%의 오름세를 나타냈다. 지역별로는 오산시(1.04%), 남양주시(0.56%), 화성시(0.51%), 의정부시(0.27%) 등이 상승했고, 나머지 지역은 전반적으로 보합세를 나타냈다.

[경기도 주요지역 평형별 전셋값 변동률]

남양주시는 도농동(2.96%), 와부읍(0.74%), 평내동(0.35%) 일대가 상승세를 보였다. 도농동 부영e-그린타운1,2차 대형평형이 1000만~2000만원 가량 상향 조정되어 58평형의 경우 1억4500만원 대에 시세가 형성됐고, 와부읍 우성 중형평형이 500만원 안팎의 상승세를 보였다.

한편, 지난 주까지 0.50% 안팎의 상승세를 보였던 용인시도 이번 주는 한풀 꺾여 강보합세(0.08%)를 기록했다. 현지 중개업소 관계자들은 외부 인구 유입이 없고 기존 전세 계약자들이 연장 계약을 하는 경우가 대부분이라 당분간 보합세를 유지할 것이라고 전망했다.

신도시는 0.15% 상승했다. 평형별로는 소형평형(0.24%)이 오름세를 이끌었고, 중형평형(0.07%)과 대형평형(0.04%)은 지난 10월보다 크게 둔화된 상승세를 나타냈다. 지역별로는 분당(0.29%), 평촌(0.17%), 일산(0,08%)이 오름세를 보였고, 중동(-0.09%)과 산본(-0.06%)은 소폭 하락세를 나타냈다.

분당에서는 금곡동(0.82%), 서현동(0.67%), 정자동(0.47%) 등이 상승세를 보였고, 반면 분당동(-0.44%)은 하락세를 기록했다. 서현동 시범우성이 전평형에 걸쳐 1000만~2500만원 가량 상승하여 25평의 경우 1억5200만원대에, 50평형은 2억9000만원대에 시세가 형성됐고, 정자동 한솔주공 소형평형이 100만~500만원 가량 상향 조정됐다. 반면, 중동 덕유주공3단지 소형평형은 지난 주보다 500만원 안팎 하락세를 나타냈다.

인천(0.02%)은 서구(0.36%), 중구(0.11%)가 상승했고, 계양구(-0.09%)가 소폭 하락했다. 서구 불로동 대림e-편한세상 소형평형이 500만원 안팎 상승하여 24평형의 경우 6000만원에 거래됐고, 중구 풍림아이원 44평형도 지난 주보다 소폭 상승하여 1억2000만원대에 거래됐다. 반면, 계양구 용종동 초정마을 두산36평형은 지난 주보다 500만~1000만원 하락한 1억3500만원대에 시세가 형성됐다.