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[11월1주 수도권시황] 수도권, 재건축이 하락세 주도

[부동산뱅크 2005/11/02 - 조회:10434]

경기도는 급매물 중심으로 간간히 거래가 되는 움직임이 포착되며, 일부 지역에서는 상반기 급상승했던 매도호가의 하락세가 나타나고 있지만 신도시는 여전히 꽁꽁 얼어붙은 모습이다. 경기도는 재건축 단지 및 중소형평형을 중심으로 거래 및 가격변동이 이뤄졌으나, 분당, 평촌 등 주요 신도시는 매도호가의 하락 기미가 전혀 보이지 않는 가운데 이번 주에도 거래는 한가한 모습을 보였다.



한편, 전세가는 9월 말을 기점으로 오름세가 점차 둔화되는 모습을 보였다. 예년에 비해 급격히 줄어든 매물량으로 인해 일부 지역에서는 극심한 전세난을 우려하기도 했으나, 대부분 완곡한 상승세를 보이며 가을 이사철을 마감한 분위기다.



[수도권 매매]



경기도는 이번 주 0.02% 하락했다.

아파트 유형별로는 재건축 아파트가 0.23% 떨어졌고, 일반 아파트는 일부 단지를 제외하고는 전반적으로 보합세를 유지했다. 지역별로는 재건축 하락세가 두드러진 광명시(-0.35%), 의왕시(-0.30%)가 가장 높은 하락 폭을 기록했고, 그 외에는 용인시(-0.05%)가 소폭 하락세를 나타냈다. 반면 고양시(0.25%), 양주시(0.11%), 김포시(0.08%)는 상승세를 보였다.



광명시는 재건축(-0.62%)과 일반 아파트(-0.26%)가 모두 하락세는 보였다. 재건축 아파트는 하안동 일대 단지들의 하락 폭이 컸다. 사업계획승인 단계에 있는 하안동 주공본저층1,2단지가 지난 주보다 500만~1200만원 가량 하락하여 1단지 13평형은 2억1000만원, 2단지15평형은 2억7000만원 안팎에 시세가 형성됐다. 일반 아파트에서는 철산동 우성이 소폭 하락하여 28평형은 1억8000만원에, 31평형은 2억원 선에 시세가 형성됐다. 이에 대해 연세공인 이기남 대표는 “매도매수호가 격차가 줄어들긴 했으나 아직 1000만~2000만원 가량 차이가 있다”며 “간혹 나오는 싼 매물 위주로 거래가 간간히 이뤄지긴 하나 전반적으로는 숨고르기 상태라 볼 수 있다”고 밝혔다.



[경기도 매매, 전세 평당가 및 변동률]

[경기도 주요지역 재건축 아파트값 변동률]





재건축 단지가 하락세를 이끈 의왕시에서는 재건축 관리처분인가를 추진하고 있는 내손동 일대 주공1,2단지가 하락세를 주도한 것으로 조사됐다. 이에 대해 유니에셋포일공인 김병돈 대표는 “상반기에 워낙 가격이 급상승하여 평형별 가격 조정에도 시간이 걸린다. 전반적으로 시세는 보합세지만 상대적으로 높은 가격을 형성했던 일부 평형에서는 가격이 하락했다”고 밝혔다. 또한 “관리처분인가가 늦어지고 있는 상황 아래, 매수세가 없어 거래가 거의 없고 매물도 뜸하다”며 “이러한 분위기는 올 말 개편되는 세제가 시장에 영향을 미치게 될 다음 년 상반기까지는 지속될 듯하다”고 견해를 밝혔다.



용인시는 신봉동(-0.84%), 역북동(-0.42%), 기흥읍(-0.28%), 김량장동(-0.28%)이 하락세를 나타냈다. 기흥읍 민속마을2단지 신창미션힐이 중대형평형에서 지난 주보다 1000만원 가량 시세가 하락했고, 신봉동 신LG자이1,2차 중형평형은 500만~2000만원 가량 하락하여 2차 39평형은 5억3000만원 대에, 45평형은 6억1500만원 정도에 시세가 형성됐다. 이에 대해 신봉공인 정종성 대표는 “매수문의가 조금 증가 추세이며 급매물 위주로 간간히 거래가 되고 있다”며 “급매를 제외한 일반적 매도호가는 별다른 변동을 보이지 않고 있다”고 전했다. 반면 구성읍은 대형평형이 강세를 보이며 전체적으로 0.28%의 상승률을 기록했다. 구성읍 동아솔레시티는 지난 주보다 1000만~5000만원 가량 호가가 상승하여 49평형은 5억4000만원에, 83평형은 10억원에 호가됐다. 이에 대해 구성읍 가나공인 관계자는 “구성읍 일대 대형평형의 매도호가 강세가 지속되고 있다”며, “매수문의는 종종 있는 편이나 현재 형성된 시세에 매수할 뜻은 없는 것 같다”고 전했다.



반면, 일산 신도시 주변 지역이 가격 상승세를 보였다. 이번 주 0.25%의 상승률을 기록한 고양시에서는 가좌동(2.65%), 화정동(0.49%)이 오름세를 주도한 것으로 조사됐다. 가좌동 벽산블루밍6단지 중형평형이 1000만~2000만원 가량 상승했고, 화정동 별빛청구 33평형은 가격이 소폭 상향 조정되어 2억8000만원대에 시세가 형성됐다.



신도시(0.02%)는 평촌(0.07%)과 일산(0.04%)이 소폭 오름세를 보였을 뿐, 전반적으로 보합세를 유지했다. 평형별 변동률도 전평형에서 0.01~0.03%을 기록, 별다른 변동을 보이지 않았다. 한편, 신도시 주요 단지에서의 매도매수호가 격차도 지속됐다. 분당과 일산 등지에서 중형평형을 기준으로 1억원 이상 격차가 벌어져 있는 단지가 간간히 눈에 띄나, 현지 중개업소에서는 매도호가의 하락 움직임은 전혀 없으며 가격 굳히기 분위기가 완강하다고 분위기를 전했다.



인천(0.01%)은 중구(0.86%)가 오름세를 보였고, 계양구(-0.09%)가 내림세를 나타냈다. 나머지 지역은 전반적으로 보합세를 유지했다. 중구에서는 재건축 안전진단통과 단계의 신흥동 항운 소형평형이 소폭 오름세를 보였고, 계양구에서는 작정동, 계산동 일대 아파트가 하락세를 보여 작전동 현대1차 31평형은 1억2800만원대에, 계산동 인정프린스 30평형은 1억2000만원대에 거래됐다.



[수도권 전세]



경기도 전셋값은 이번 주 0.17% 상승했다. 평형별로 대형평형이 0.32% 상승하며 가장 높은 오름세를 지속했고, 중형평형은 0.22%, 소형평형은 0.11%의 오름세를 나타냈다. 지역별로는 용인시(0.51%), 군포시(0.40%), 고양시(0.32%), 수원시(0.21%) 등이 상승했고, 나머지 지역은 전반적으로 보합세를 나타냈다.



용인시는 풍덕천동(1.14%), 동천동(0.98%), 죽전동(0.95%), 신봉동(0.71%) 일대가 강세를 보였다. 풍덕천동 삼성7차 중대형평형이 1000만~2000만원 가량 상승했고, 신봉동 우남퍼스트빌 소형평형이 500만원 가량 상승했다. 지역별 차가 있으나, 신봉동 소재 신봉공인에 따르면 “물량은 여전히 적으나 지난 달보다 매수세가 줄어들기 시작해 현재는 보합세로 접어드는 추세”라고 현지 분위기를 전했다.



신도시는 0.31% 상승했다. 지난 9월 말을 기점으로 상승세가 둔화되고 있으며, 전반적으로 예년에 비해 줄어든 전세매물 부족으로 인해 우려됐던 전세난도 심각하지 않은 것으로 관측됐다. 평형별로는 중형평형(0.35%)과 소형평형(0.30%)이 오름세를 이끌었고, 지역별로는 평촌(0.50%), 분당(0.38%), 일산(0.37%)이 비교적 높은 오름세를 보였고, 중동과 산본은 보합세를 나타냈다.



[신도시 전셋값 변동률]





평촌은 소형(0.47%), 중형(0.51%), 대형(0.86%) 평형이 모두 강세를 보였다. 지역별로는 신촌동(1.46%), 부림동(0.86%), 부흥동(0.84%), 귀인동(0.80%) 등이 일제히 상승세를 보였다. 이에 대해 귀인동 꿈우성공인 백용호 대표는 “매매가 워낙 안되다 보니 매도자들이 매물을 전세로 돌리며 가격을 올리는 경향이 있다”며, “중소형평형은 매수세가 상대적으로 강해 가격이 상승하고 있고, 대형평형은 희소성으로 인한 상승세”라고 밝혔다. 또한 “의왕시 재건축으로 인한 인구 유입으로 중•소형평형의 오름세가 지속될 가능성이 있다”고 전했다. 귀인동 꿈금호 50평형은 지난 주보다 1000만원 가량 상승한 2억7500만원대에, 신촌동 무궁화한양 32평형은 1000만~1200만원 가량 상승하여 1억7000만원대에 시세가 형성됐다.



[신도시 평형별 전셋값 변동률]





분당은 소형(0.49%) 및 중형(0.36%)이 오름세를 견인했다. 지역별로는 서현동(1.32%), 정자동(0.55%), 분당동(0.54%)이 강세를 보였다. 서현동 롯데공인 신승현 대표는 “중•소형평형을 중심으로 가격이 오름세가 지속됐다”며, “예전에 비해 매물이 극히 적으나 찾는 사람도 적어 급상승은 없다”고 전했다. 또한 “시범현대의 경우, 평형별로 2~3개 정도의 매물이 있는 상태”라고 밝혔다. 서현동 효자대우 중형평형은 이번 주 500만~1000만원 가량의 상승세를 보였고, 정자동 정든우성 소형평형은 400만~800만원 가량 상승한 가격에 시세가 형성됐다.



인천(0.04%)은 중구(0.33%), 서구(0.22%)가 상승했고, 계양구(-0.09%)가 소폭 하락했다. 서구 당하동 풍림아이원1차 중소형평형이 500만원 안팎 상승하여 33평형의 경우 7000만원에 거래됐고, 계양구 용종동 초정마을하나 32평형도 지난 주보다 소폭 상승하여 1억1000만원에 시세가 형성됐다.

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