[10월5주 수도권시황]경기도 아파트 값 하락세 소폭 확대
[부동산뱅크 2005/10/25 - 조회:13707]
경기 일부 지역에서 소형 평형 급매물이 팔리며 그 동안 뚝 끊겼던 매도 매수세가 살아 나는 모습을 보였다. 하지만 중대형 평형은 여전히 매물이 뚝 끊긴 상황이라 거래가 전혀 이루어 지지 않고 있다.
지난 주 신도시 확대 발표가 난 김포는 이번 주 개발 기대감이 높아지며 아파트 가격이 뛰었다. 현지 공인중개사들은 정부 발표가 나기 전에 이미 개발에 대한 소문이 나 돌며 나왔던 매물도 들어가 거래는 한산한 편이라고 전했다.
한편 경기도 전셋값은 지난 주에 이어 이번 주에도 오름세를 기록했지만 가을 이사철이 마무리되며 상승세는 다소 둔화되는 모습을 보였다.
[수도권 매매]
경기도는 지난 주(-0.07%) 보다 하락 폭이 확대된 -0.08%의 변동률을 기록했다.
아파트 유형별로는 재건축 아파트가 지난 주보다 0.50% 하락하며 약세장을 지속했고, 일반 아파트 역시 0.04% 떨어졌다. 또 지난 주에 0.35%의 상승률을 기록했던 주상복합은 이번 주에도 0.44%오르며 상승세를 이어 갔다. 평형별로는 소형평형이 재건축 아파트의 약세에 기인하여 지난 주보다 0.14% 하락했고, 중대형 평형은 보합세를 나타냈다. 재건축을 제외한 일반 아파트의 소형평형은 지난 주 대비 0.07% 떨어졌다.
[경기도 매매가 주요등락 지역 변동률]
지역별로는 양평군(1.69%), 하남시(0.34%), 오산시(0.32%), 동두천시(0.26%), 김포시(0.25%) 등이 오름세를 기록했고, 과천시(-0.56%), 광명시(-0.41%), 의왕시(-0.30%), 군포시(-0.14%), 안산시(-0.13%) 등이 하락세를 나타냈다. 재건축 아파트 중에서는 광명시(-1.11%)가 가장 큰 하락세를 보였고, 의왕시(-0.60%), 수원시(-0.60%), 군포시(-0.56%) 등도 하락세를 기록했다.
[경기도 재건축 아파트 값 변동률]
광명시는 하안동(-0.75%), 철산동(-0.17%) 일대의 단지가 하락세를 나타냈다. 재건축 추진 사업계획승인 단계의 주공본저층1,2단지의 일부 평형에서 500만~1500만원 가량 호가가 하락했다. 일반 아파트도 거래는 거의 없는 가운데 호가 중심으로 꾸준히 하락세가 이어져, 이번 주는 9월 초 대비 500만~2000만원 가량 하락한 가격에 시세가 형성됐다. 하안동 주공10단지 24평형은 이번 주 1억 6100만원에, 철산동 주공11단지 15평형은 1억8500만원에 호가됐다.
과천시는 부림동(-1.14%), 별양동(-0.778%)이 하락세를 나타냈다. 별양동 쌍용공인 김혁한 대표는 “관망세가 강한 가운데 매도호가가 하락하는 분위기”라며 “매수자는 가격이 더 하락하기를 기다리며 강한 관망세가 지속되고 있다”고 밝혔다. 별양동 주공4단지가 평형별로 500만~1500만원 가량 호가가 하락하여 28평형이 4억2300만원에, 31평형은 5억3500만원에 시세가 형성됐다. 대부분 단지가 거의 변동이 없는 가운데, 과천 현지 중개업소는 부림동 주공 7단지에서 일반 시세보다 3000만~4000만원 가량 낮은 급매가 일부 거래됐다고 전했다.
반면, 김포시는 신도시 확대 발표 영향으로 일부 단지에서 오름세를 보였다. 김포시 장기동 전원부동산 관계자는 “장기동 월드1~6차의 경우, 매도호가가 1000만~2000만원 가량 상승했다”며, “얼마 전까지는 매수문의가 거의 없었으나, 신도시 확대 발표 후 매수문의가 소폭 증가했다”고 전했다. 장기동 월드3차 30평형은 이번 주 1억7500만원에, 42평형은 2억7000만원에 호가됐다. 또한, 청송마을현대3단지는 지난 3개월간 대형평형을 중심으로 1500만~3500만원 가량 상승하여, 이번 주 51평형은 3억5500만원에, 58평형은 3억9000만원에 시세가 형성됐다.
신도시(-0.06%)는 약보합세를 기록했다. 일산(0.01%)과 평촌(0.04%)이 보합세를 유지한 가운데, 산본(-0.25%), 분당(-0.08%), 중동(-0.06%)이 소폭 하락세를 나타냈다. 평형별로 소형평형(-0.06%)과 중형평형(-0.08%)은 내림세를 보인 반면, 대형평형(0.08%)은 지난 주(0.10%)에 이어 오름세를 보였다.
[신도시 변동률 및 평당가]
분당에서는 이매동(-0.40%), 야탑동(-0.14%), 수내동(-0.12%), 구미동(-0.12%)이 하락세를 보였다. 평형별로는 소형평형(-0.10%)과 중형평형(-0.12%)이 하락세를, 대형평형(0.10%)은 지난 주(0.09%)에 이어 소폭 오름세를 보였다. 이에 대해 이매동 소재 H공인은 “활발하지는 않으나 소형평형을 중심으로 거래가 간혹 이뤄지고 있고, 반면 중대형평형은 여전히 매수 매도세가 없는 한산한 분위기로 올 연말까지 관망세가 지속될 것”라며 “중대형평형의 매도 매수호가 격차가 상당하며, 좀처럼 좁혀지지 않고 있다”고 전했다.
한편, 평촌은 전반적으로 보합세를 보인 가운데, 대형평형(0.51%)이 일부 단지의 가격 조정에 따른 일시적 상승세를 나타냈다. 산본에서는 광정동 일대 세종주공6단지 일부평형이 500만~800만원 가량 하락하여 24평형의 경우 1억4500만원에 거래됐다.
인천(-0.01%)은 중구(0.14%), 서구(0.12%)가 소폭 오름세를 보였고, 부평구(-0.10%)가 내림세를 나타냈다. 나머지 지역은 전반적으로 보합세를 유지했다. 중구에서는 항동 비치맨션 일부 평형이 500만원 가량 호가가 상승했고, 서구에서는 마전동 풍림아이원과 검암동 신명스카이뷰골드가 지난 주보다 소폭 상승하여 풍림아이원 33평형은 1억 5800만원에, 검암동 신명스카이뷰골드 33평형은 2억1200만원에 거래됐다.
[수도권 전세]
경기도 전셋값은 이번 주 0.25% 상승했다. 평형별로 대형평형이 0.60% 상승하며 강세를 지속했고, 중형평형은 0.31%, 소형평형은 0.17%의 오름세를 나타냈다. 지역별로는 하남시(1.65%), 부천시(0.58%), 의왕시(0.56%), 안산시(0.54%), 구리시(0.54%) 등이 높은 상승률을 보였고, 나머지 지역은 전반적으로 보합세를 나타냈다.
[경기도 주요지역 평형별 전셋값 변동률]
안산시에서는 초지동(3.63%), 월피동(0.96%), 선부동(0.38%)이 오름세를 나타냈다. 초지동 풍림이 지난 8월보다 1000만~2000만원 가량 상승하여 31평형은 1억2000만원에, 51평형은 1억4000만원에 시세가 형성됐고, 월피동 한양1차 24평형은 지난 주보다 가격이 소폭 상승하여 5500만~6000만원에 거래됐다.
신도시는 0.41% 상승했다. 지난 8월 말 이후 가장 낮은 상승률이다. 분당(0.58%)과 평촌(0.48%)이 여전히 높은 상승세를 보였으나, 지난 주보다 둔화된 상승세다. 평형별로는 중형평형이 0.46% 상승하며 가장 높은 상승률을 보였고, 소형평형은 0.39%, 대형평형은 0.18%의 상승세를 나타냈다.
분당에서는 야탑동(1.35%), 이매동(0.96%), 서현동(0.67%)가 강세를 나타냈고, 평촌은 범계동(2.26%), 관양동(0.58%), 부림동(0.53%) 등이 오름세를 이끌었다. 분당 야탑동 매화공무원1,2단지가 전평형에서 500만~1500만원 안팎의 상승세를 보였고, 이매동 이매삼성이 500만~1000만원 가량 가격이 상향 조정됐다. 이매동 현지 한 중개업소 관계자는 “전평형에서 매물이 전혀 없다”며, “찾는 사람도 별로 없어 가격 상승세가 크지는 않다”고 전했다.
인천(0.00%)은 서구(0.31%), 중구(0.13%)가 상승했고, 나머지 지역은 보합세를 유지했다. 서구 원당동 LG자이1차가 소폭 상승하여 이번 주 8000만원에 거래됐고, 연수구 동춘동 풍림아이원 65평형이 1500만원 가량 상승한 2억1500만원에 전세가격이 형성됐다.
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