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[10월4주 서울시황]8.31대책 후 강남아파트 값 첫 오름세

[부동산뱅크 2005/10/17 - 조회:17993]

급매물이 급속도로 소진되며 서울 아파트 값이 8.31대책 이후 처음으로 오름세를 기록했다. 거래가 없는 가운데 호가 하락세를 지속했던 강남권 재건축 아파트가 최근 들어 실수요자의 매수세가 빠르게 유입되며 오름세를 보였기 때문이다. 실제로 개포주공, 은마아파트 등 낙 폭이 컸던 재건축 아파트에 대해 주변의 공인중개사들은 8.31대책 이후 최저점 보다 2000만~4000만원 가량 높은 가격에 거래가 성사되고 있다고 밝혔다.



[서울 매매]



부동산뱅크와 한국부동산정보협회 조사에 따르면 이번 주 서울 아파트 값은 0.01% 올랐다. 8월 말 부동산 안정대책 이후 처음으로 상승세를 기록했다.



아파트 유형별로는 지난 주 큰 폭으로 떨어졌던 재건축 아파트(0.02%)는 이번 주 오름세를 기록했다. 특히, 강남구의 재건축 아파트는 7월 중순 이후 계속되던 하락세를 끝내고 이번 주 0.18% 상승했다.



서울의 일반 아파트(0.02%)도 지난 주 하락했던 것과 달리 오름세를 보였고 주상복합 아파트는 보합세를 기록했다. 아파트 평형별로는 소형평형(-0.02%)이 하락한 반면 중형평형(0.02%)과 대형평형(0.08%)은 올랐다.







[서울 권역별 평당가 및 변동률]

이번 주 하락세에서 상승세로 반등한 강남구는 재건축 아파트 가격이 뛰었다. 8.31대책 이후 7억원까지 떨어졌던 개포주공2단지 19평형이 최근 들어 매수세가 유입되며 7억4000만~7억8000만원으로 시세가 조정됐다. 이에 대해 현대공인 양승훈 대표는 “급매물이 모두 소진돼 시세가 다시 올랐다”고 말했고, 석영부동산 관계자는“이 일대 아파트 값이 하락세에서 혼조세로 바뀌고 있어 향후 아파트 값을 예측하기 쉽지 않다”고 말했다. 6억8000만원까지 떨어졌던 대치동 은마 31평형도 최근 들어 거래가 성사되며 6억9000만~7억5000만원 사이의 매물이 다시 등장하기 시작했다.



이번 주 0.07%의 변동률을 기록한 송파구는 아직까지 대부분의 아파트가 거래 부진해 보합세를 보였지만 잠실주공5단지, 장미2차 등은 실제 거래가 성사되며 가격이 상승했다. 부동산 대책 이후 9억2000만원까지 떨어졌던 잠실주공5단지 35평형은 최근 들어 저가 매물이 소진됨에 따라 9억6000만~9억9000만원으로 올랐다. 또 장미2차 46평형은 지난 주에 비해 상한가가 2000만원 뛴 10억4000만원으로 조사됐다. 이에 대해 송파공인 관계자는 “실수요자가 저가 매물을 매입하자 호가가 다시 뛰었다”며 “앞으로 정부 정책에 따라 소폭의 등락은 있겠지만 8.31대책 직전과 같은 급락은 없을 것”이라고 이 지역 아파트 시장을 전망했다.



지난 주 재건축 아파트 가격이 급락한 강동구는 이번 주 하락 폭이 줄어 들며 0.20%의 변동률을 기록했다. 고덕현대시영 17평형이 500만원 가량 떨어진 3억6000만~3억6500만원, 고덕주공7단지 21평형이 500만원 하락한 5억3500만~5억6500만원으로 시세가 조정됐다. 하지만 둔촌주공3단지 31평형은 8.31대책 이후 최저점인 5억7000만원에서 최근 들어 6억1000만~6억2000만원, 34평형이 6억5000만원에서 6억7000만~7억원으로 올랐다. 이에 대해 중앙공인 윤범식 대표는 “ 실수요자의 관심이 늘어나 대형평형의 가격이 뛰었다”고 말했다.





[서울 매매값 주요 등락 지역 변동률]





강북권은 서대문구(0.18%), 도봉구(0.15%), 관악구(0.13%) 등이 강세를 보였다.



서대문구는 전체적으로 거래가 한산한 가운데 보합세를 보였지만 홍은동 현대 32평형이 지난 주에 비해 3000만원 가량 오른 2억4000만~2억7000만원으로 조사됐고, 홍제동 홍제현대도 평형별로 1000만~3000만원 가량 오른 가격으로 시세가 조정됐다.



도봉구는 거래가 조금씩 살아나며 실거래 가격이 올라 시세가 뛰었다. 창동 중흥S클래스가 평형별로 5000만원 가량 가격이 뛰었고, 동아 32평형이 2억4000만~2억8000만원으로 3000만원 가량 올랐다.



[서울 전세]



전세 시장은 그 동안 높은 상승률을 기록했던 강남권이 다소 주춤했지만 강북권은 오름세를 기록했다.





[서울 전셋값 주요 등락 지역 변동률]





이번 주 서울 전셋값은 지난 주 보다 상승폭이 감소한 0.25%를 기록했다. 아파트 평형별로는 소형 평형이 0.31%, 중형 평형이 0.20%, 대형 평형이 0.21%의 변동률을 기록했다.



구별로 마포구(0.62%), 강동구(0.54%), 관악구(0.45%), 은평구(0.44%), 서초구(0.44%)가 오름세를 기록한 반면 중구(-0.07%), 금천구(-0.05%)는 소폭 하락했다.



이번 주 전셋값 강세를 기록한 마포구는 도화동 한화오벨리스크 33평형이 1500만~2000만원 가량 뛰었고, 상암동 상암월드컵6단지 33평형이 1억5000만~1억7000만원으로 시세가 1000만원 가량 올랐다. 마포구 현지 미래공인 이운하 대표는 “매매는 8.31대책 영향으로 하락세를 보이지만 전세는 물량이 매우 부족해 가격이 뛰고 있다”고 말했다.



강동구는 소형 평형 아파트의 전셋값이 뛰었다. 둔촌동 둔촌주공4단지 31평형이 1000만원 가량 오른 1억4000만~1억6000만원에 거래됐고, 명일동 삼익그린1차 22평형이 5000만~1000만원 가량 오른 1억500만~1억1500만원에 시세가 형성됐다.



관악구는 남현동 예성그린캐슬3차가 전 평형에 걸쳐 2000만~3000만원 가량 가격이 올랐고, 봉천10동 신봉 25평형도 1000만원 가량 오른 1억1000만~1억2000만원으로 시세가 조정됐다. 남현동 현지 고구려 공인 관계자는 “ 전세 수요가 최근 들어 늘어 나며 올 초에 비해 가격이 많이 뛰었다”고 말했다.



이밖에 은평구는 불광동 대호2차 32평형이 500만원 오른 1억3500만~1억6500만원, 대조동 삼성타운 32평형이 1000만원 가량 뛴 1억6000만~1억7000만원에 전세가격이 형성됐고, 서초구는 반포동 삼호가든 4차 31평형이 2000만원 가량 오른 1억7000만~1억9000만원, 삼호가든3차 35평혀이 2000만원 가량 뛴 1억9000만~2억1000만원으로 시세가 조정됐다.

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