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[11월4주 수도권시황]경기도 재건축 하락세 '일단멈춤'

[부동산뱅크 2005/11/22 - 조회:11362]

10월 중순을 기점으로 하락세가 둔화되는 양상을 보였던 경기도 재건축 아파트가 이번 주는 보합세가 주를 이룬 가운데, 일부 지역에서는 소폭 오름세가 나타난 것으로 조사됐다. 상승한 지역의 상승세가 강하지 않고 일부는 일시적 가격 조정에 따른 가격 상승세지만 더 이상 하락세가 지속되지 않을 것이라는 게 시장 분위기다.



전세 시장은 전반적으로 보합세 아래 한산한 분위기를 보인 가운데, 일부 단지에서 매수세가 이어지며 가격 상승이 나타났다.



[수도권 매매]



경기도는 이번 주 보합세(0.01%)를 기록했다.

아파트 유형별로 일반아파트(0.01%)와 재건축아파트(0.03%)는 보합세를 보였고, 주상복합은 고양시(0.51%), 성남시(0.21%)가 오름세를 견인해 0.31% 상승률을 기록했다. 지역별로는 안성시(0.21%), 김포시(0.18%), 과천시(0.16%), 광주시(0.15%) 등이 소폭 오름세를 나타냈고, 이천시(-0.11%), 의왕시(-0.08%) 등은 하락세를 기록했다.



재건축 단지가 오름세를 나타낸 지역은 과천시(0.37%), 광명시(0.23%), 안산시(0.14%) 등이다. 대표적 단지로는 추진위원회구성 단계의 원문동 주공2단지가 200만~800만원 가량이 올랐고, 광명시는 사업계획승인 단계의 철산동 주공3단지가 500만원 안팎의 가격 상승세를 나타냈다.



이에 대해 과천시 동방공인 권세완 대표는 “급매물이 빠지며 시세가 상향 조정됐다”며 “매수자들은 가격이 더 하락하기를 기다리는 분위기이나, 매도자들은 시세가 이미 저점을 찍었다고 판단하고 있어 호가를 더 이상 낮추지는 않을 것”이라고 전했다. 또한 광명시 철산동 한신공인 인태훈 대표는 “철산동 주공3단지의 경우, 현재 재건축 평형신청을 받고 있다”며, “이에 따른 영향으로 13평형 등 일부 평형에 약간의 매수세가 있어 해당평형의 가격이 소폭 상승했으나, 전체적으로는 워낙 매수세가 약해 한산한 분위기”라고 전했다. 매도호가 동향에 대해서는 “지난 8.31 대책 이후 13평형은 2000만~3000만원, 15평형은 3000만~40000만원 가량 호가가 하락했는데, 그 정도면 충분하다고 보는 분위기 아래 호가 하락세는 멈췄다”고 밝혔다.



[경기도 주요 지역 매매가 변동률]

반면, 이주 및 분양단계에 있는 수원시 화서동 우림1차가 300만~500만원 가량 하락하여 18평형이 8500만원대에 시세가 형성됐고, 역시 이주 및 분양단계의 의왕시 내손동 주공1,2차 일부평형이 500만~1000만원 가량 하락하여 11평형이 1억8750만원 대에, 19평형은 4억8000만원 대에 시세가 형성됐다.



[경기 재건축 아파트값 변동률 추이]





한편, 성남시와 고양시 주상복합 대형평형이 일부 오름세를 나타냈다. 성남시 수내동 판테온리젠시 대형평형이 2000만~7000만원 가량 시세가 상승했고, 고양시 화정동 동도센트리움 50평형도 2000만~3000만원가량 시세가 상향 조정됐다. 이에 대해 현지 중개업소는 “분당 및 일산 신도시 일반아파트 대형평형 가격과 견주어 상대적으로 낮게 책정되어 있었다”며, “매수세가 매도세 보다 강한 편”이라고 밝혔다.



신도시(0.05%)는 여전히 중•대형평형이 강세다. 소형평형(-0.05%)은 8.31 대책 발표 후의 하락세를 이번 주에도 지속한 반면, 대형평형은 0.09% 상승세를 기록했다. 8.31 대책 발표 이전에 비해 크게 둔화된 상승세이긴 하나, 그간 상승폭이 적지 않았던 것을 감안하면 현재 보이는 상승세를 ‘소폭 오름세’라고 무시하기는 어렵다. 대형평형 강세에 대해 분당 정자동 현대판테온부동산 공명규 대표는 “일부 단지 대형평형이 1억원 안팎 시세가 하락하기도 했었으나, 이는 일시적인 것으로 이런 경우 대부분 매도자들이 물량을 다시 거둬들인다”며, “대형평형 물량 부족으로 인해 가격 경쟁력이 있는 만큼, 당장 가격이 하락했다면 다시 상승할 것이라는 기대감뿐만 아니라 추가 상승에 대한 기대감도 강하다”며 분위기를 전했다.



지역별로는 평촌(0.26%)과 일산(0.16%)이 중•대형평형의 강세에 기인하여 오름세를 기록했고, 분당(0.01%)은 보합세를, 중동(-0.13%)과 산본(-0.11%)은 내림세를 나타냈다. 대표적 단지로는 평촌 귀인동 꿈건영3차 중•대형평형이 2000만~5000 만원 가량 상승하여 38평형은 5억2000만원대에, 53평형은 7억7000만원대에 시세가 형성됐고, 분당 이매동 이매청구 중형평형이 500만~1000만원 가량 시세가 상향 조정됐다. 반면, 분당 금곡동 청솔주공9단지 15평형과 19평형이 지난 주보다 100만~300만원 가량 소폭 하락했고, 중동 은하주공1,2단지 소형평형도 200만~1000만원 가량 하락한 가격에 거래됐다.



인천(-0.03%)에서는 연수구(-0.10%), 계양구(-0.09%), 남구(-0.05%) 등 대부분 지역이 약보합세를 나타냈고, 서구(0.07%)가 소폭 오름세를 기록했다. 대표적 단지로 연수구 연수동 대림1차 24평형과 32평형이 지난 주보다 200만~500만원 가량 하락하여 각각 1억3000만원대, 1억7500만원 대에 시세가 형성됐다. 서구에서는 가정동 개나리 소형평형이 소폭 상승세를 보였다.



[수도권 전세]



경기도 전셋값은 이번 주 0.11% 상승했다. 평형별로는 전평형이 0.10% 안팎의 고른 상승세를 나타냈다. 지역별로는 의왕시(0.64%), 김포시(0.60%), 시흥시(0.28%), 의정부시(0.28%), 성남시(0.25%) 등이 상승했고, 광명시(-0.08%)가 소폭 하락세를 보였다. 나머지 지역은 전반적으로 보합세를 나타냈다.



[신도시 평형별 전셋값 변동률]





의왕시에서는 일부 단지의 중•소형평형이 오름세를 나타냈다. 내손동 삼성래미안 24평형이 500~800만원 가량 상승한 1억3500만원 대, 의왕시 오전동 모락산현대 33평형은 500만원 가량 상승하여 1억5000만원 대에 시세가 형성됐다. 이는 일시적 가격 조정으로 보인다. 의왕시 오전동 소재 S 중개업소는 재건축 단지의 이주에 따른 매수세 증가는 크지 않다고 밝혔다.



김포시는 소형평형(0.94%) 위주의 오름세를 보였다. 사우동 경신, 대우 및 풍무동 당곡범양 등 단지의 소형평형이 전세물량 부족으로 인한 가격 상승세를 나타냈다. 사우동 경신 26평형은 이번 주 5600만원대에, 풍무동 당곡범양 30평형은 7000만원 대에 거래됐다.



신도시는 이번 주 0.20% 상승하며, 9월 초를 기점으로 오름세가 둔화되는 양상을 지속했다. 평형별로는 소형평형이 0.17%, 중형평형은 0.25%, 대형평형은 0.16%의 상승세를 나타냈다. 지역별로는 평촌(0.54%)이 강세를 보였고, 일산(0.32%), 중동(0.11%), 분당(0.10%)이 뒤를 이었다.



평촌에서는 범계동(2.44%), 귀인동(1.38%), 관양동(0.57%)이 비교적 높은 상승세를 보였다. 귀인동 꿈건영3차 중•대형평형이 1000만~3000만원 가량 상승세를 보였고, 범계동 목련경남 중•대형평형은 3000만~4000만원 가량 가격이 상향 조정됐다. 이에 대해 범계동 목련공인 관계자는 “10월보다 매수세가 주춤하긴 하나, 매도물량이 적어 가격이 오름세를 지속했다”고 밝혔다.



인천(-0.00%)은 중구(1.69%)가 강세를 보였고, 서구(0.11%)가 소폭 오름세를 나타냈다. 반면, 연수구(-0.19%), 부평구(-0.06%)는 하락세를 보였다. 중구에서는 운서동 일대 풍림아이원, 창보밀레시티1,2단지 중•소형평형이 500만~1000만원 가량 오름세를 나타냈고, 서구에서는 검암동 삼포해피하임2지구, 풍림아이원1차 중•소형평형이 소폭 오름세를 보인 것으로 조사됐다.



남동구(-0.23%)가 하락세를 보였다. 중구 운서동 금호베스트빌2단지 31평형이 700만원 가량 하락하여 9200만원 대에 거래됐고, 연수구 동춘동 금호어울림 32평형도 지난 주보다 소폭 상승하여 1억~1억1000만원 대에 시세가 형성됐다. 반면, 남동구 만수동 주공4단지 소형평형은 200만~500만원 가량 하락한 것으로 조사됐다.

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