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[11월4주 서울시황] 강남 재건축 반등으로 양천, 용산도 오름세

[부동산뱅크 2005/11/21 - 조회:42155]

강남권 재건축 단지는 매수세가 감소하고 있지만 서울시의 재건축 기본계획 발표, 정부 관계자의 재건축 규제 완화 발언 등으로 보유자의 가격 상승 기대감도 만만치 않아 혼조세를 보이고 있다. 또한 그 동안 잠잠했던 용산, 양천구 등도 강남권 재건축 반등의 영향으로 그 동안의 게걸음 장세를 마치고 소폭 오름세를 보이기 시작했다.



서울 전셋값은 계절적인 비수기임에도 불구하고 매물 부족 현상이 가중되며 지역적으로 선호도가 높은 지역은 호가가 상승했다.



[서울 매매]



이번 주 서울 아파트 값은 0.16% 상승했다. 아파트 유형별로는 재건축 아파트가 0.54% 오르며 서울 아파트값 오름세를 주도했고, 일반아파트(0.07%)와 주상복합 아파트(0.08%)도 소폭 상승했다.



구별로는 강동구(0.94%), 송파구(0.34%), 강남구(0.29%), 용산구(0.27%), 성동구(0.26%) 등이 상승했고, 서초구(-0.32%), 강북구(-0.24%), 중랑구(-0.10%), 서대문구(-0.7%), 강서구(-0.06%) 등이 하락세를 기록했다.



5주 연속 오름세를 기록하고 있는 강동구는 이번 주에도 재건축 아파트 값이 강세를 보였다. 지난 주 0.72% 올랐던 강동구의 재건축 아파트 값은 이번 주 1.74% 상승해 8.31대책 이후 가장 높은 상승률을 기록했다. 이에 대해 현지 중앙공인 관계자는 “ 최근 들어 매수세는 꾸준히 있는 편이지만 매물이 부족해 시세가 오름세를 보이고 있다”며 “8.31대책 이후 급락했던 이 일대 재건축은 대책 발표 직전의 80%~90% 수준의 시세를 회복했다”고 밝혔다. 하지만 둔촌1동 행운부동산 관계자는 “오른 가격에 실거래도 종종 있어 호가가 뛰었지만 근래에 매수세가 크게 줄어 상승세는 한풀 꺾인 상황이다”고 말했다. 둔촌1동 둔촌주공1단지 18평형이 5억1000만원 선에 매수 문의가 있지만 매물은 5억3000만원 선에 나오고 있고, 고덕주공2단지도 평형별로 지난 주에 비해 500만~1000만원 가량 오른 가격에 시세가 형성됐다.



[서울 매매 주요 등락지역 변동률]

송파구는 이번 주 재건축 아파트가 1.00% 상승한 반면 일반아파트는 보합세를 보였고, 주상복합아파트는 0.02% 하락했다. 최근 오름세를 보이고 있는 가락동 가락시영1차 13평형은 8.31대책 이후 최저점인 3억5000만원 보다 6000만~7000만원 오른 4억1000만~4억2000만원,잠실5동 잠실주공5단지 34평형도 500만원 가량 오른 9억3500만~9억5500만원에 시세가 형성됐다. 가락동 현지 우성공인 관계자는 “최근에 매수세가 줄었지만 가격 상승 기대감으로 호가는 조금씩 오르고 있다”고 현지 분위기를 전했다.



[서울 재건축 주요 등락지역 변동률]





강남구는 이번 주 재건축 아파트(0.70%)와 일반아파트(0.07%)가 모두 오름세를 보였다. 재건축 아파트는 개포동 주공3단지 11평형이 지난 주에 비해 500만~1500만원 뛴 3억8000만~4억원, 개포동 시영 13평형이 500만원~1000만원 오른 4억5500만~4억6500만원에 시세가 형성됐다. 일반아파트는 압구정동 미성1차 58평형이 지난 주에 비해 5000만원 가량 오른 14억5000만~16억5000만원으로 시세가 조정됐다. 이에 대해 현지 가나안 공인 관계자는 “ 최근 거래가 없었지만 최고 16억8000만원 수준에 나오고 있다”고 밝혔다.



서초구는 재건축 아파트(-0.79%)가 하락세를 보였지만 일반아파트(0.05%)와 주상복합아파트(0.45%)는 올랐다. 서초구 한신8차 17평형이 지난 주에 비해 1000만~2000만원 가량 떨어졌고, 8.31대책 이후 보다는 6000만원 가량 하락한 2억9000만~3억4000만원에 시세가 형성됐다. 하지만 반포동 주공1단지 22평형은 6억5500만~6억9000만원으로 지난 주 보다 500만원 가량 뛰었다.



용산구는 이번 주 0.27% 상승했다. 재건축 아파트는 보합세를 보였지만 일반아파트가 0.34% 올랐기 때문이다. 이촌1동 한강대우 49평형이 지난 주에 비해 2000만~5000만원 가량 뛴 9억~10억원, 한가람건영2차 33평형이 1500만원 가량 뛴 5억7500만~7억원에 시세가 형성됐다. 이에 대해 미투리공인 관계자는 “최근 개장한 국립박물관 개장 호재에다 강남권 아파트 값 반등으로 이 지역 아파트 값도 소폭 올랐다”며 “강남권 아파트 값이 반등 기미를 보이자 불안감 때문에 문의 를 하는 고객이 늘었다”고 말했다.



[서울 전세]



이번 주 서울 전셋값은 지난 주(0.20%)에 비해 상승 폭이 둔화된 0.18%를 기록했다. 평형별로는 대형평형(50평 이상)이 0.18%, 중형평형(32평 이상 50평 미만)이 0.21%, 소형평형(32평 미만)이 0.14% 상승했다.



구별로는 양천구(0.73%), 용산구(0.63%), 중구(0.60%), 동작구(0.28%), 성동구(0.27%) 등이 올랐고, 구로구(-0.04%), 서대문구(-0.02%), 동대문구(-0.01%)가 하락했다.



[서울 전세 주요 등락지역 변동률]





이번 주 가장 큰 폭의 상승률을 기록한 양천구는 대형평형이 1.60% 오르며 상승세를 주도했고, 중형평형은 0.73%, 소형평형은 0.58%의 변동률을 기록했다. 개별 아파트 별로는 목동 부영그린타운2차 57평형이 지난 주에 비해 4000만원 가량 뛴 4억~4억4000만원, 신시가지5단지 55평형이 2000만~3000만원 오른 4억2000만~4억8000만원에 시세가 형성됐다. 이에 대해 현지 삼정공인 관계자는 “비수기이지만 매물이 워낙 부족해 물건이 나오면 바로 소화되고 있다”고 말했다.



용산구는 거래가 거의 없는 가운데 호가가 소폭 상승했다. 평형별로는 중형평형이 0.92% 상승해 가장 높은 오름세를 보였고, 뒤를 이어 소형평형이 0.49%, 중형평형이 0.07% 올랐다. 아파트 별로는 한강대우 33평형이 지난 주에 비해 1000만~2000만원 가량 뛴 2억6000만~2억9000만원에 시세가 형성됐다.



중구는 대단지인 남산타운이 평형별로 500만~1000만원 가량 전셋값이 뛰었고, 동작구는 상도동 중앙하이츠빌 22평형이 1억3000만~1억5000만원으로 지난 주에 비해 1000만원 올랐고, 상도동 삼성래미안3차 42평형도 3억1000만~3억3000만원으로 지난 주 보다1000만~2000만원 뛰었다.



이 밖에 이번 주 소폭 하락세를 보인 구로구, 서대문구 등은 대부분이 보합세를 보였지만 일부 아파트의 전셋값이 소폭 내렸다. 구로구는 오류동 삼천리 49평형이 500만~1000만원 하락한 1억4000만~1억5000만원, 오류동 대우푸르지오 24평형이 지난 주에 비해 1000만원 가량 하락한 1억~1억2000만원에 시세가 형성됐다. 서대문구는 북가좌동 삼호 42평형이 1억5000만~1억7000만원으로 지난 주에 비해 1000만원 가량 하락했다.

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