부동산 정보포털에서 거래포털로!

[12월4주 수도권시황]경기 재건축, 8.31대책 이후 가장 높은 상승률

[부동산뱅크 2005/12/20 - 조회:10300]

11월 말부터 살아나기 시작한 중•소형평형의 거래가 계속해서 활기를 띄는 가운데, 일부 지역에서는 대형 평형으로 확산될 조짐을 보이는 것으로 조사됐다. 용인, 분당, 평촌 등 주요 지역의 중•소형평형이 실거래 성사여부에 따른 시세 등락이 활발해졌으며, 일부 단지 대형평형에서는 매수문의가 증가하고 매수호가 상승 움직임을 보이는 것으로 조사됐다.



한편, 경기도 재건축은 이번 주 0.35% 상승, 8.31 대책 이후 가장 높은 상승률을 기록했다. 재건축 추진이 막바지에 다다른 광명시 소재 대단위 단지들의 상승세에 따른 것으로, 이 외 대부분 지역은 보합세를 유지했다.



[수도권 매매]



경기도는 이번 주 0.07% 상승했다. 아파트 유형별로는 일반 아파트(0.05%)가 소폭 오름세를 나타냈고, 재건축 아파트(0.35%)는 광명시 소재 대단위 단지의 강세로 비교적 높은 오름세를 기록했다. 평형별로는 중•대형평형이 각각 0.09%, 0.10%의 상승률을 기록했고, 소형평형은 0.05%를 기록하며 여전히 중•대형평형보다 낮은 상승세를 나타냈다. 지역별로는 안양시(0.19%), 남양주시(0.16%), 용인시(0.11%) 등이 상승했고, 안성시(-0.15%), 의정부시(-0.07%) 등이 하락했다.



[경기도 매매값 변동률]

용인시는 소형평형이 0.19%, 중형평형은 0.11%, 대형평형은 0.05%의 상승세를 기록했다. 지역별로는 신봉동(0.41%), 마북동(0.49%), 구갈동(0.36%), 상현동(0.19%) 일대가 상승세를 보였다. 대표적 단지로는 신봉동 우남퍼스트빌 26평형이 1000만원 가량 상승하여 2억4000만원 선에 거래됐고, 마북동 솔내마을 현대홈타운 중대형평형이 200만~1000만원 가량 상향 조정되어 47평형은 3억8000만원 선에, 56평형은 4억1000만원 선에 시세가 형성됐다. 신봉동 일대 상승세에 대해 신봉동 포인트공인 오미자 대표는 “11월 말 이후 소형평형을 중심으로 살아나기 시작한 매수세가 전평형으로 점차 확산되고 있다”며 “매물량이 증가했을 뿐 아니라, 매수호가의 상승으로 인한 매도매수호가 격차가 감소로 거래가 활발하다”고 분위기를 전했다.



올해 전반적으로 보합세를 보였던 남양주시는 이번 주 중형평형(0.28%)을 중심으로 소폭 오름세를 나타냈다. 지역별로는 호평동(0.71%), 평내동(0.43%) 일대가 상승세를 기록했다. 호평동 뱅크호평대주점 박문순 대표는 “매도•매수세 모두 주춤한 가운데, 매도호가만 오름세”라며 “거래는 거의 없고 전반적 시장 분위기는 약보합세”라고 전했다.



한편, 안양시는 급매물이 소진된 일부 단지의 가격이 상향 조정되어 비산동 삼성래미안 24평형의 경우 200만~500만원 가량 상향 조정됐고, 호계동 현대홈타운 46평형은 1000만원 가량 상승하여 5억2500만원 선에 시세가 형성됐다. 현지 분위기에 대해 비산동 우리공인 전기진 대표는 “급매물이 거의 빠진 이후, 매도•매수자 모두 아무런 움직임이 없다”고 말했다.



경기도 재건축은 광명시(1.14%), 수원시(0.90%), 과천시(0.23%) 일대가 오름세를 보이며, 전체적으로 0.35%의 상승률을 기록했다. 사업계획승인 후 평형신청 단계에 있는 광명시 철산동 주공3단지 및 이주 및 분양단계에 있는 하안동 하안본저층 1,2 단지가 지난 주에 이어 오름세를 지속하며 전반적인 상승세를 이끌었고, 12월 초 이주가 시작된 수원시 인계동 주공이 3000만~4000만원 가량 가격이 상향 조정되어 16평형의 경우 2억7000만원 선에 시세가 형성됐다. 그 외 대부분 단지는 지난 주에 이어 보합세를 유지했다.



[경기도 재건축 변동률 추이]





신도시(0.09%)에서는 평촌(0.29%), 일산(0.14%)이 비교적 높은 상승세를 보였고, 산본(0.06%)과 분당(0.05%)이 (강)보합세를 나타냈다. 평형별로는 중형평형이 0.14%, 대형평형이 0.10% 상승하며 오름세를 이끌었고, 소형평형은 보합세를 기록했다. 한편, 분당, 평촌 등 일부 신도시에서 살아난 매도매수세가 이번 주에도 지속되어 활발한 시장 분위기를 보였다.



평촌은 중형평형(0.40%)이 상승세를 견인했고, 소형평형(0.18%)과 대형평형(0.07%)도 소폭 오름세를 나타냈다. 지역별로는 평안동(0.87%), 신촌동(0.28%), 범계동(0.27%) 지역 이 상승세를 보였다. 대표적 단지로 범계동 목련우성3단지,5단지 소•중형평형이 200만~800만원 가량 오름세를 보였고, 신촌동 무궁화태영, 무궁화효성 소•중형평형도 소폭 오름세를 나타냈다. 이에 대해 범계동 성실공인 김철영 대표는 “전세가격이 급등할 조짐을 보이고 있는 가운데, 중•소형평형에서는 전세에서 매매로 갈아타길 원하는 매수세가 증가하며 급매물이 모두 소진돼 매물 가격이 올랐다”며 “그러나 소형평형의 경우 전세를 낀 물건 위주로 매물이 나와있고, 중형평형은 매물이 거의 없어 매물난이 가중될 듯하다”고 견해를 밝혔다.



인천(-0.04%)은 부평구(-0.08%), 남동구(-0.06%), 중구(-0.05%), 계양구(-0.05%) 등 주요 지역이 모두 약보합세를 기록했다. 평형별로는 소•중형평형이 소폭 하락세를 나타냈고, 대형평형은 보합세를 나타냈다. 가격 하락세를 보인 단지들은 대부분 매수세 부족에 따른 가격 하락 양상을 보였다. 대표적 단지로는 부평구 부개동 주공7단지 소형평형이 200만~600만원 가량 하향 조정됐고, 남동구 만수동 햇빛벽산 24평형은 200만~300만원 가량 하락하여 1억2700만원 선에 시세가 형성됐다.



[수도권 전세]



경기도 전셋값은 전평형에서 –0.02%~0.02% 안팎의 변동률을 보이며, 전체적으로 보합세(0.00%)를 기록했다. 지역별로는 평택시(0.44%), 화성시(0.32%), 김포시(0.23%), 의정부시(0.15%) 등이 상승세를 보였고, 파주시(-0.29%), 용인시(-0.26%), 군포시(-0.23%), 안성시(-0.20%) 등은 하락세를 나타냈다.



지난 주까지 한산한 분위기를 보이며 보합세를 보였던 용인시는 일부 지역이 급격한 하락세를 보였다. 지역별로는 신봉동(-2.20%), 지곡동(-2.07%), 풍덕천동(-1.21%) 등이 하락했고, 반면 죽전동(0.27%), 보라동(0.25%) 등은 오름세를 나타냈다. 신봉동 약세에 대해 신봉동 포인트공인 오미자 대표는 “입주2년차 단지인 우남퍼스트빌, 신LG자이1차, 한화꿈에그린 등에서 전세 매물이 한꺼번에 쏟아졌으나 수요는 많지 않다”며 “매수세가 살아날 기미는 별로 보이지 않는다”고 밝혔다. 대표적 단지로는 신봉동 신LG자이1,2자 중•대형평형이 200만~1000만원 가량 하락하여 33평형은 1억3500만원 선에, 45평형은 1억7000만원 선에 시세가 형성됐다.



그 외 지역에서는, 평택시 장당동 우미이노스빌 중형평형이 500만원 가량 상향 조정됐고, 김포시 장기동 청송마을현대3단지 32평형은 소폭 오름세를 보이며 8200만원 선에 거래됐다.



[신도시 전셋값 변동률]





신도시는 이번 주 0.22% 상승했다. 평형별로는 중형평형이 0.29% 상승하며 가장 높은 상승세를 보였고, 대형평형은 0.18%, 소형평형은 0.15%의 상승세를 보였다. 지역별로는 평촌이 중•대형평형에서 강세를 보이며 전체적으로 0.41%의 상승률을 기록했고, 분당과 일산은 0.22%의 상승률을 보였다.



평촌에서는 대형평형이 0.94%, 중형평형이 0.53% 상승하는 강세를 보였다. 지역별로는 갈산동(2.12%), 귀인동(1.31%), 범계동(0.79%) 일대 단지가 강세를 나타냈다. 대표적 단지로는 갈산동 샘대우 중•대형평형이 200만~600만원 가량 상승하여 33평형은 1억6000만원 선, 50평형은 2억2000만원 선에 시세가 형성됐고, 범계동 목련우성 일부평형도 가격이 상향 조정됐다. 이에 대해 범계동 성실공인 김철영 대표는 “매매가 대비 전세가 비율이 2년 전보다 대폭 낮아졌고, 이로 인해 전세가격이 올라야 한다는 분위기가 형성되어 있다”며, “목련우성 23평형의 경우, 2년전 1억500만원에서 현재는 1억3000만~4500만원으로, 38평형은 1억7000만~8000만원에서 2억5000만~3억원까지 매도호가가 상승한 상태”라고 전했다. 또한 “대부분 전세 재계약이 주를 이루며, 외부에서의 신규 진입은 많지 않아 매물난은 없다”고 밝혔다.



인천(0.00%)에서는 서구(0.35%)가 상승세를 보였고, 그 외 지역은 보합세 또는 약보합세를 나타냈다.서구에서는 심곡동(3.64%), 석남동(0.91%) 일대 단지가 상승세를 보였는데, 대표적 단지로 심곡동 삼성 23평형과 33평형이 500만~1000만원 가량 상향 조정되어 23평형은 7000만원 선에, 33평형은 7700만원 선에 시세가 형성됐고, 극동늘푸른 소형평형도 200만~500만원 가량 상승한 가격에 거래됐다. 반면 계양구 작전동 대동 소형평형은 소폭 내림세를 보여 24평형의 경우 7900만원 선에 시세가 형성됐다.

< Copyright ⓒ부동산뱅크. 무단전재 및 재배포금지 >