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[12월4주 서울시황]강남, 송파, 강동 재건축 약세, 실망 매물 출현

[부동산뱅크 2005/12/19 - 조회:10913]

서울 재건축 아파트 값이 10주만에 다시 하락세로 돌아 섰다. 재건축 아파트에 대한 용적률 상향, 층고제한 완화가 보류됨에 따라 재건축 기대감이 무너지며 실망 매물이 등장했기 때문이다. 재건축 단지 인근 공인중개사들은 당분간 시장의 호재가 없음을 감안할 때 당분간 약세장이 지속될 것이라는 전망을 조심스럽게 내 놓고 있다.



한편 서울 전셋값은 전반적으로 안정세를 보이고 있지만 학군 수요와 매물 부족으로 양천구, 송파구 등이 큰 폭의 오름세를 기록했다.



[서울 매매]



서울 아파트 값 변동률은 지난 주(0.17%) 보다 하락한 0.05%를 기록했다. 아파트 유형별로 재건축 아파트가 강남구, 송파구, 강동구 등이 약세를 보이며 0.15% 떨어졌다. 이 밖에 일반아파트는 0.07%, 주상복합 아파트는 0.02% 올랐다.



지역별로 광진구(0.49%), 양천구(0.27%), 서초구(0.14%), 강서구(0.14%), 동작구(0.13%) 등이 오름세를 기록했고, 금천구(-0.14%), 강동구(-0.12%), 노원구(-0.02%), 중랑구(-0.02%), 구로구(-0.01%)는 하락했다.



이번 주 서울에서 가장 높은 오름세를 보인 광진구는 구의동 현대프라임 47평형이 지난 주에 비해 2000만~3000만원 오른 7억5000만~10억5000만원, 광장동 광장5단지 31평형이 지난 주에 비해 1000만~2000만원 가량 뛴 4억~4억6000만원으로 조사됐다. 하지만 재건축을 추진 중인 자양동 한양 36평형은 2000만원 가량 하락한 6억원 선으로 시세가 조정됐다. 광진구 현지 현대공인 관계자는 “8.31대책 이후 싼 매물이 소진됐고, 투기지역이 아니라는 이점 때문에 최근 들어 이 일대 아파트의 가격이 오름세를 보이고 있다”고 말했다.



[주요 등락지역 평형별 변동률]

강서구는 대부분이 계절적 비수기로 거래가 안되는 가운데 보합세를 보였지만 화곡3주구의 우신, 양서1단지의 시세가 소폭 조정됐다. 화곡동 우신 24평형이 1000만원 가량 뛴 3억6000만~3억8000만원, 양서1단지 31평형이 1000만원 오른 4억7000만~4억8000만원으로 조사됐다. 이에 대해 현지 월드컵공인 관계자는 “최근 조합이 재건축 단지내 상가를 매수하는 등 활발한 움직임을 보이자 기대감에 매도호가가 뛰었지만 거래는 부진하다”고 말했다.



강남구는 이번 주 재건축 아파트 값이 0.24% 하락했다. 개포동 주공2단지 25평형이 2500만원 가량 떨어진 11억5000만~12억2500만원, 16평형이 1500만원 하락한 6억~6억2500만원 선으로 가격이 조정됐다. 이에 대해 현지 현대공인 관계자는 “용적률 상향, 층고제한 완화 등이 보류됨에 따라 기대감이 사라 지며 가격도 소폭 조정 양상을 보이고 있다”고 밝혔다. 재건축 약세에도 불구하고 이번 달 18일 조합원 총회가 열릴 예정인 삼성동 AID차관은 평형별로 500만~1000만원 가량 시세가 올랐다. 이에 대해 현지 청담공인 관계자는 “조합원 간 평형배분 문제가 해결되지 않아 분양 승인이 보류되고 있었지만 이번 총회에서 해결의 실마리를 찾을 것이라는 기대감이 생기며 시세가 소폭 올랐다”고 말했다.



[주요 지역 재건축 아파트값 변동률 추이]





강동구는 둔촌동 일대 재건축 아파트 값이 떨어졌다. 둔촌1동 주공2단지 25평형이 1000만~1500만원 하락한 7억4500만~7억6000만원, 주공1단지 25평형이 2000만원 가량 하락한 7억3000만~7억4000만원으로 조사됐다. 둔촌동 현지 가야부동산 관계자는 “최근 들어 재건축 값이 다시 약세를 보이기 시작했지만 앞으로 추이를 더 지켜봐야 할 것 같다”며 조심스럽게 현지 분위기를 전했다.



이 밖에 송파구는 재건축 기대감이 사라지며 가락시영이 전평형에 걸쳐 500만~1000만원 가량 하락했고, 금천구는 재건축을 추진 중인 시흥동 남서울 한양 35평형이 500만원 정도 하락한 2억3500만~2억4000만원에 시세가 형성됐다.



[서울 전세]



이번 주 서울 전셋값은 지난 주 보다 상승 폭이 0.03%P 증가한 0.20%를 기록했다. 평형별로 소형평형(32평 미만)이 0.05%, 중형평형(32평 이상 50평 미만) 0.34%, 대형평형(50평 이상)이 0.16% 상승했다.



구별로 양천구(0.97%), 송파구(0.66%), 동작구(0.50%), 성동구(0.44%), 광진구(0.22%) 등이 오름 세를 기록했고, 구로구(-0.05%), 성북구(-0.04%), 은평구(-0.03%), 서초구(-0.03%), 동대문구(-0.01%)는 하락했다.



[전셋값 주요등락 지역 변동률]





지난 주에 이어 이번 주에도 서울 전셋값 상승세를 주도한 양천구는 목동, 신정동 일대 전셋값이 뛰었다. 목동 금호어울림 32평형이 매물 부족으로 올 여름에 비해 2000만~3000만원 가량 오른 2억~2억3000만원, 신정동 신시가지8단지 38평형이 지난 주에 비해 1000만~1500만원, 올 8월말에 비해 3000만~4000만원 오른 3억원 이상 가격 선으로 거래됐다. 이에 대해 현지 신정동 현지 한솔공인 관계자는 “겨울방학 이사철 학군 수요가 크게 늘어 난 반면 전세 매물은 턱없이 부족해 전셋값이 계속 뛰고 있다”고 말했다.



송파구는 중형(0.99%) 대형평형(0.47%)이 강세를 보였다. 문정동 삼성래미안 48평형이 500만~2000만원 가량 뛴 3억4500만~3억9000만원, 신천동 진주 55평형이 500만~1000만원 오른 2억5500만~3억원에 시세가 형성됐다. 이 밖에 잠실동 우성1,2,3차 43평형이 3억1000만~3억4000만원으로 지난 주에 비해 2000만원 가량 가격이 뛰었다. 이에 대해 현지 우성공인 관계자와 “찾는 사람이 꾸준하지만 매물 부족으로 가격이 올랐다”고 말했다.



양천구가 학군 수요로 강세를 보인 반면 강남구 도곡동, 대치동 일대 전셋값은 안정세를 보이고 있다. 이에 대해 현지 공인중개사는 “내년 2월 도곡렉슬이 입주하는 등 전세 물량이 풍부한 편이라 전반적으로 안정세를 보이고 있다”고 말했다. 대치동 삼성래미안 26평형이 지난 주에 비해 500만원 오른 2억3000만~2억5500만원, 대치3동 현대3차 1000만~1500만원 뛴 3억9500만~4억3500만원에 거래됐다. 하지만 도곡동 SK리더뷰 63평형이 1000만~4000만원 떨어진 5억4000만~6억1000만원, 도곡동 개포우성4차 55평형이 1000만원 하락한 5억1500만~5억5500만원으로 조사됐다.



강북권의 전셋값은 비교적 안정세를 보였다. 구로구는 오류동 동부골든 31평형이 500만~1000만원 떨어진 1억~1억2000만원, 신도림동 대림2차 49평형이 1000만원 오른 2억~2억3000만원에 시세가 형성됐다. 성북구는 안암동 안암래미안이 평형별로 500만~1000만원 가격이 뛴 반면, 종암동 현대IPARK2차는 평형별로 500만원 가량 하락했다.

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