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[12월3주 수도권시황]경기, 중,소형 평형 거래 회복세

[부동산뱅크 2005/12/13 - 조회:12941]

신도시 및 경기 일부 지역을 중심으로 매도매수 문의가 증가하고 있다. 중•소형평형 위주의 거래가 점차 증가하며 활기를 띄는 반면, 대형 평형은 매수세가 살아날 기미가 보이지 않으며 매도호가는 여전히 보합세를 유지하고 있는 것으로 조사됐다.



경기도 재건축은 이번 주 보합세를 기록했다. 10월 말 이후 줄곧 높은 상승세를 보이고 있는 서울 강남권과는 다른 양상이다. 강남권 재건축 강세의 영향으로 인해 경기도 일부 지역에서 가격이 상승세를 보이기도 했지만 전반적으로는 큰 영향은 받지 않고 있다는 게 현지 중개업소의 전언이다.



한편, 신도시를 중심으로 전세 물량이 증가하고 전세 문의도 늘어나는 추세이지만 아직 전반적으로 거래 및 거래문의는 한산한 가운데, 올해 매매가가 급상승했던 단지를 중심으로 전세 가격 조정이 이뤄졌다.



[수도권 매매]



경기도는 이번 주 0.05% 상승했다.

아파트 유형별로는 일반 아파트(0.05%)가 소폭 오름세를 나타냈고, 재건축 아파트(0.01%)는 보합세를 기록했다. 반면 주상복합은 성남시에 위치한 단지가 강세를 보이며 전체적으로 0.11%의 상승률을 기록했다. 평형별로는 대형평형이 0.10% 상승하며 가장 높은 상승률을 보였고, 중형평형과 소형평형은 각각 0.07%, 0.02%의 상승률을 나타냈다. 지역별로는 파주시(0.28%), 과천시(0.16%), 오산시(0.13%), 용인시(0.13%), 의왕시(0.10%) 등이 오름세를 보였고, 이천시(-0.11%), 안산시(-0.05%) 등이 소폭 내림세를 나타냈다.



[경기도 주요지역 평당가 및 변동률]

지난 주, 8.31 대책 이후 가장 높은 상승률(0.18%)을 보였던 경기도 재건축은 이번 주 보합세를 기록했다. 광명시(0.59%), 용인시(0.55%), 부천시(0.25%) 등 일부 지역이 비교적 높은 상승률을 기록하긴 했으나 이는 단발적인 상승세로 분석된다. 이 외에 안양시(-0.85%), 안산시(-0.66%), 고양시(-0.21%) 등은 하락세를 나타냈고, 나머지 지역은 보합세를 유지했다.



광명시에서는 이주 및 분양단계에 있는 광명시 하안동 하안본저층 1,2단지가 소폭 오름세를 보였다. 이에 대해 하안동 가나안공인 관계자는 “간혹 매물이 나오면 시세보다 조금 높게 형성된 매도 호가에서 거래가 성사된다”며, “8.31 대책 이후 가수요자의 투자를 실질적으로 차단했기 때문에 매수세를 찾기 어렵고, 거래 가능 물량 자체도 적어 한산한 분위기”라고 밝혔다.



반면, 사업계획승인신청 단계의 안양시 석수동 석수주공2,3단지는 일부 평형이 소폭 하향 조정되어 2단지 15평형의 경우 1억8000만원 선에 시세가 형성됐고, 사업계획승인 단계의 안산시 선부동 동명은 16, 17평형이 400만~700만원 가량 가격이 하향 조정됐다. 안양시 석수동 서울공인 박성권 대표는 “8.31 대책 이후 매수세는 여전히 찾기 힘들고, 매도세도 거의 없다”며, “8.31 대책 입법 여부 또는 금리 인상 등 정부의 후속대책에 대해 별반 반응 없이 조용히 관망하는 추세”라고 전했다.



[경기도 주요지역 재건축 아파트값 변동률]





11월 중순 이후 강보합세를 보여왔던 용인시는 이번 주에도 중형평형(0.17%)을 중심으로 오름세를 나타냈다. 지역별로는 보정동(1.40%), 마북동(0.33%), 신갈동(0.21%), 죽전동(0.21%) 일대 단지가 강세를 보였다. 대표적 단지로는 죽전동 현대1차 중•대형평형이 소폭 오름세를 보여 33평형은 3억3000만원대에, 53평형은 5억2500만원 대에 시세가 형성됐고, 신갈동 대우푸르지오 중형평형이 1000만원 안팎 으로 가격이 상향 조정됐다. 또한 마북동 솔내마을 현대홈타운 중•대형평형도 소폭 상승세를 나타냈다. 죽전동 호박공인 김성규 대표는 “11월경부터 소형평형을 중심으로 매수세가 증가했으나, 매도물량은 제자리걸음이며 급매물은 모두 소진된 상태”라며, “거래시 매도호가의 실거래 반영으로 인해 시세가 상향 조정됐으며, 현재 매도호가는 더 이상 상승세를 보이지 않고 있다”고 밝혔다.



신도시(0.06%)에서는 분당(0.19%)이 상승세를 보인 반면, 산본(-0.24%)과 중동(-0.11%)은 하락세를 나타냈다. 평형별로는 소형평형이 0.08%, 중형평형은 0.04%, 대형평형은 0.11%의 상승률을 기록했다.





분당은 금곡동(0.64%), 서현동(0.25%), 이매동(0.20%), 정자동(0.09%) 일대 단지가 상승세를 보였다. 평형별로는 대형평형이 일부 단지의 호가 강세로 0.14% 상승했고, 중•소형평형은 매수세가 살아나며 가격을 견인, 각각 0.12%, 0.25%의 상승세를 보였다. 대표적 단지로는 금곡동 청솔대원 중형평형이 500만~3500만원 가량 상승하여 47평형의 경우 7억6000만원 대에 시세가 형성됐고, 정자동 상록우성은 전평형에 걸쳐 소폭 오름세를 보였다. 이에 대해 정자동 백궁부동산 김영진 대표는 “11월 말부터 매수세가 증가하기 시작했으며, 최근들어 매물량도 증가하는 추세”라며, “중•소형평형 위주로 비교적 거래가 활발한 편”이라고 밝혔다.



한편, 산본은 실거래 및 급매물 위주의 거래로 인한 일시적 하락세를 보였다. 산본동 백합LG 중형평형이 500만원 가량 시세가 하락했고, 반면 광정동 목련우방.한국공영은 500만~1000만원 가량 상승한 것으로 조사됐다.



인천(0.01%)은 서구(0.10%), 중구(0.06%)가 소폭 오름세를 기록했고, 강화군(-0.51%), 부평구(-0.05%)는 하락세를 나타냈다. 나머지 지역은 보합세를 유지했다. 서구에서는 가정동 태화미성1,2차가 소형평형이 400만~700만원 가량 상승했고, 검암동 품링아이원1차 중형평형이 소폭 상향 조정됐다. 반면, 부평구 삼산동 삼산타운7단지 중형평형은 하락세를 보여 32평형은 2억7000만원 대에 시세가 형성됐다.



[수도권 전세]



경기도 전셋값은 이번 주 보합세(0.03%)를 나타냈다. 평형별로는 소형평형이 (약)보합세(-0.02%)를 나타낸 반면, 중형평형은 0.10%, 대형평형은 0.07%의 상승세를 보였다. 지역별로는 성남시(0.44%), 고양시(0.22%), 구리시(0.20%), 김포시(0.17%), 광명시(0.12%) 등이 상승세를 보였고, 의왕시(-0.25%), 과천시(-0.22%) 등은 재건축 단지를 중심으로 하락세를 나타냈다.



[신도시 전세 변동률]





고양시는 벽제동(6.51%), 백석동(0.61%), 주엽동(0.53%), 행신동(0.31%) 일대가 오름세를 나타냈다. 벽제동 브라운스톤 소형평형이 상승세를 보여 21평형은 7000만원 대에, 벽제동 동익미라벨5000은 32평형이 500만~1000만원 가량 상승하여 8700만원 대에 시세가 형성됐다.



한편, 소형평형(0.13%)이 소폭 상승세를 보인 용인시(0.04%)는 전세 시장이 아직 한산한 분위기로, 겨울방학을 앞두고 거래가 살아나기 시작한 신도시 일부 지역과는 다른 모습이다. 죽전동 호박공인 관계자는 “전세는 매물도 없고 찾는 사람도 없다”고 분위기를 전했다.



이 밖에 성남시 은행동 현대 32평형이 1000만원 가량 상승한 1억3500만~1억4000만원 대에 거래됐고, 김포시 풍무동 길훈1차 22평형과 32평형은 500만원 가량 상승하여 각각 5000만~5800만원, 6000만~7000만원에 거래됐다.



신도시는 0.08%의 상승률을 기록, 9월 말을 기점으로 상승세가 둔화되는 양상을 이번 주에도 지속했다. 평형별로는 중•대형평형이 0.11~0.12% 상승했고, 소형평형은 0.03%를 기록했다. 지역별로는 분당(0.13%)이 중•대형 아파트를 중심으로 상승세를 보였고, 산본(0.10%)은 소형평형이 상승세를 이끈 것으로 조사됐다.



분당에서는 중•소형평형을 중심으로 수요가 증가하고 있는 것에 반해, 가격은 대형평형이 오히려 강세다. 이는 올해 대형평형 매매가 급상승에 의한 가격 조정 여파에 따른 것으로 보이며, 더불어 대형평형 전세 수급자들이 아파트 매수시기를 늦추며 꾸준히 매수세를 유지하고 있기 때문인 것으로 풀이된다. 지역별로는 수내동(0.64%), 정자동(0.34%), 서현동(0.25%)이 상승세를 보였다. 대표적 단지로는 정자동 정든한진7,8차 소•중형평형이 250만~1000만원 가량 오름세를 보였고, 수내동 푸른쌍용이 전평형에 걸쳐 500만~1000만원 가량 상향 조정되어 38평형의 경우 2억6500만원대에, 52평형은 2억7000만원대에 시세가 형성됐다. 현지 분위기에 대해 정자동 백궁부동산 김영진 대표는 “겨울방학을 앞두고 매수문의가 증가하고 있다”며, “전세물량 품귀현상이 빚어졌던 지난 가을에 비해 매물량이 늘어났으며, 대형평형의 경우 찾는 사람은 적으나 매물은 꾸준이 있다”고 전했다. 또한 “중•소형평형의 경우 물량이 수요에 비해 부족하긴 하나, 전세가는 강보합세를 유지하고 있으며 아직까지 전세난은 없다”고 밝혔다.



인천(0.00%)에서는 부평구와 남동구의 중형평형이 각각 –0.07%, -0.12% 하락세를 기록했다. 그 외 대 부분 지역은 보합세를 유지했다. 대표적 단지로 남동구 간석동 태화 32평형이 500만원 안팎 하락하여 8700만원대에, 부평구 갈산동 팬더 24평형과 32평형은 200만~500만원 가량 하락하여 각각 6000만원, 8200만원대에 거래됐다.

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