[12월2주 수도권시황] 경기도 재건축 하락세 '멈춤'

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[12월2주 수도권시황] 경기도 재건축 하락세 '멈춤'

[부동산뱅크 2005/12/06 - 조회:13448]

9월~10월 하락세, 11월 초 이후 보합세를 나타냈던 경기도 재건축이 이번 주 오름세로 돌아섰다. 8.31대책의 약발이 끝났다고 보긴 이르지만 일단 하락세는 멈췄다는 것이 현지 공인중개사들의 대체적인 견해다.

한편 경기 안양시가 지난 주에 이어 가격 상승세를 지속했다. 가파른 오름세는 아니지만 인근 평촌 신도시에 비해 시세가 현저히 낮은 편이라 매도 호가 강세가 당분간 이어질 것으로 전망된다.

[수도권 매매]

경기도는 이번 주 0.06% 상승했다. 아파트 유형별로는 재건축 아파트가 0.18% 상승했고, 일반 아파트는 0.05% 상승했다. 평형별로는 중형평형이 0.13% 오르며 비교적 높은 상승세를 보였고, 소형평형 및 대형평형은 보합세를 유지했다. 지역별로는 안양시(0.23%), 의왕시(0.22%), 광주시(0.18%), 광명시(0.16%) 등이 상승세를 나타냈고, 과천시(-0.38%), 안성시(-0.14%), 의정부시(-0.13%) 등은 하락세를 보였다.

재건축은 광명시(0.84%), 수원시(0.30%), 과천시(0.21%), 안산시(0.17%), 의왕시(0.09%) 등 주요 재건축 단지가 있는 지역이 일제히 상승세를 기록하며 8.31 이후 가장 높은 상승률을 기록했다. 이들 지역 현지 공인중개사들은 재건축 아파트 값 오름세에 대해 “법안의 국회 통과 여부보다는 재건축 추진단계, 지역적 영향 등의 이유로 가격이 올랐다”고 전했다.

이번 주 가격 상승세를 보인 주요 재건축 단지는 사업계획승인 후 평형신청 단계에 있는 광명시 철산동 주공3단지, 추진위원회 구성단계의 의왕시 내손동 대우사원주택, 안산시 초지동 주공1~4단지 등으로 지난 주보다 200만~10000만원 가량 오름세를 나타냈다. 이에 대해 과천시 원문동 미주공인 이승수 대표는 “11월 들어 거래가 증가했지만 행정도시 합헌 판결 이후 다시 주춤하다”며 “그 영향이 크진 않지만 일부평형은 소폭으로 가격이 조정됐다”고 밝혔다. 또한 수원시 인계동 미래공인 관계자는“여전히 보합세가 지속되고 있다”며, “매도매수문의 모두 한산하다”고 전했다.

[신도시 매매 전세 평당가 및 변동률]

비교적 높은 상승세를 보인 안양시(0.23%)은 중형평형(0.41%)이 상승세를 이끌었다. 지역별로는 입주 3년 미만의 아파트가 밀집해 있는 비산동(0.53%)이 지난 주에 이어 강세를 계속했고, 호계동(0.35%), 안양동(0.24%) 등이 뒤를 이었다.

비산동 삼성래미안이 전평형에 걸쳐 소폭 상승세를 보였다. 32평형은 3억8000만~3억9000만원대, 41평형은 5억1500만~5억2500만원대에 시세가 형성됐고, 호계동 현대홈타운2차 중형평형이 500만~1000만원 가량 시세가 상향 조정됐다. 이에 대해 호계동 소재 114공인 관계자는 “매수세는 8.31 대책 이후로 계속해서 관망세를 유지하고 있고, 매도세 또한 관망세가 뚜렷하다”며 “매도자들은 타 지역에 비해 가격이 비교적 적다는 생각에 가격 상승을 기대하고 있고, 인근 지역(평촌 신도시) 등으로의 이주는 자금 부담이 있어 매도세가 거의 없다”고 현지 상황을 전했다.

신도시(0.04%)는 이번 주에도 소형평형(-0.06%)은 하락세를 기록한 반면, 중형평형(0.12%) 및 대형평형(0.57%)은 상승세를 기록했다.

이번 주 대형평형의 상승세는 장기간 이어져왔던 매도호가의 강세때문인 것으로 풀이된다. 정자동 아이파크분당, 로얄팰리스, 동양파라곤 등 대표적 단지들의 가격이 근래 들어 모두 상향 조정됐다. 이에 대해 현지 중개업소 관계자들은 “올해 봄 이후 실거래가 이뤄지지 않는 상황에서 오랫동안 매도호가의 강세가 지속돼 매도호가가 실거래 가능 가격으로 굳어지고 있다”고 밝혔다. 현재 아이파크분당의 경우 57평형은 최고 14억원에, 60평형은 15억원까지 매도호가가 형성되어 있는 상태다.

한편 하락세를 계속한 소형평형 중 대표적 단지로는 분당 정자동 한솔주공4단지 15평형은 소폭 하락세를 보이며 이번 주 1억~1억1000만원 선, 구미동 까치롯데선경4단지 21평형은 1억9500만~2억원 선에 시세가 형성됐다.

인천(0.01%)은 전반적으로 보합세를 보인 가운데, 서구(0.10%)가 소폭 오름세를 기록했고, 부평구(-0.04%)와 계양구(-0.03%)는 소폭 하락했다. 마전동 현대 22평형과 32평형이 지난 주보다 500만~1000만원 가량 상승하여 각각 9억500만원, 1억4000만원 선에 시세가 형성됐다. 반면 부평구 산곡동 한신이매진은 전평형에 걸쳐 500만~1000만원가량 하향 조정됐다.

[수도권 전세]

경기도 전셋값은 이번 주 0.06% 상승했다 . 평형별로는 소형평형은 보합세(0.00%)를 유지한 반면, 중형평형은 0.13%, 대형평형은 0.18%의 상승세를 보였다. 지역별로는 하남시(0.71%), 안양시(0.38%), 광주시(0.16%), 용인시(0.13%) 등이 상승세를 보였고, 양주시(-0.51%), 파주시(-0.17%), 구리시(-0.16%) 등은 하락세를 나타냈다.

안양시는 석수동(2.14%) 일대 아파트가 강세를 보였다. 개별 아파트 별로는 석수동 대림 소형평형이 1000만원 가량 가격이 올랐고, 호계동 주공2차 소형평형 및 호계럭키 중형평형도 일부 상향 조정됐다. 호계동 114공인 관계자는 “한동안 전세거래가 거의 없었으나, 요즘 들어 점차 활기가 살아나기 시작했다”며 “간간히 거래가 이뤄지고 있으나 매도세 매수세 모두 강하지는 않다”고 전했다.

[경기도 주요지역 전세변동률]

용인시는 동천동(1.23%), 고림동(0.68%), 유방동(0.65%), 성복동(0.25%) 일대가 오름세를 나타냈다. 고림동 영화아이닉스1,2차 중형평형이 소폭 상승해 32평은 7000만원, 동천동 현대IPARK 43평형은 1000만~2000만원 가량 상승한 19000만원 선에 거래됐다.

이 밖에 광주시 오포읍 현대모닝사이드1차 51평형이 상승세를 보여 이번 주 2억1000만원에 거래됐고, 반면 파주시 교하읍 월드메르디앙1,2차 중•소형평형은 시세가 소폭 하향 조정됐다.

신도시는 이번 주 0.18% 상승했다. 평형별로는 대형평형이 0.68% 오르는 강세를 보였고, 중•소형평형은 0.12~0.13%의 상승세를 보였다. 지역별로는 분당(0.34%), 일산(0.13%), 중동(0.12%)이 오름세를 보였고, 평촌과 산본은 보합세를 유지했다.

분당은 대형평형이 0.91% 상승하는 강세를 보였고, 중•소형평형은 0.25% 올랐다. 대형평형의 가격 상승세는 일부 단지의 가격 조정에 따른 일시적 상승세로, 대부분 큰 변동은 보이지 않았다. 대표적 단지로는 구미동 무지개LG가 전평형에 걸쳐 오름세를 보여 32평형은 1억9500만원, 49평형은 2억5000만원선에 시세가 형성됐고, 수내동 양지한양 소형평형은 200만~600만원 가량 상승한 것으로 조사됐다.

인천(0.00%)은 대부분의 지역이 거래가 한산 가운데 보합세를 보였다. 비교적 강세를 보여왔던 서구(0.06%)와 연수구(0.02%)도 일부 단지에서만 소폭 상승세가 있었을 뿐 대부분 지난 주 시세를 이어갔다. 대표적 단지로 마전동 영남탐스빌 45평형이 지난 주보다 500만원 안팎 상승하여 7500만원 선에 거래됐고, 연수구 연수동 대림1차 소형평형 및 강화군 선원면 세광엔리치빌 소형평형이 오름세를 보인 것으로 조사됐다.