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[12월2주 서울시황]재건축 오름세, 주변 아파트로 확산

[부동산뱅크 2005/12/05 - 조회:13366]

아파트 값 오름세가 강남 주요 재건축 단지에서 보합 또는 하락세를 보였던 주변 지역 아파트로 확산되는 양상을 보이고 있다. 이에 따라 서울 아파트 값 평균 평당가도 1,211만원을 기록하며 8.31대책 이전 최고점(1,210만원)을 돌파했다.



[서울 매매]



이번 주 서울 아파트 값은 0.23% 올랐다. 아파트 유형별로 재건축 아파트가 0.88% 상승했고, 일반아파트와 주상복합아파트도 각각 0.07%, 0.08% 올랐다.



지역별로 강남구(0.57%), 강동구(0.48%), 서초구(0.47%), 송파구(0.40%), 양천구(0.36%) 등이 높은 상승률을 기록한 반면 중구(-0.69%), 영등포구(-0.19%), 노원구(-0.17%), 금천구(-0.14%), 마포구(-0.05%)는 하락해 강, 남북간의 양극화 현상이 뚜렷하게 나타났다.



이번 주 강세를 보인 강남구는 재건축 아파트 값이 1.37%, 일반아파트가 0.11% 올랐다. 조합설립인가를 받은 대치동 청실1차 43평형이 주변 은마아파트 값 오름세의 영향으로 8.31대책 이후 최저점 보다 1억~1억7000만원 오른 13억~13억7000만원으로 가격이 뛰었다. 이에 대해 현지 신세계부동산 관계자는 “매물은 많지 않지만 최근 들어 거래가 실제로 이루어 지면서 시세도 뛰었다”고 말했다. 대치동 한보미도맨션 43평형은 8.31대책 이후 13억까지 떨어졌다 최근 들어 14억5000만~15억원에 거래됐다. 이 밖에 10월 이후 오름세를 보이고 있는 개포주공1단지가 이번 주에도 평형별로 1000만~1500만원, 개포시영이 500만원 가량 시세가 올랐다.







[매매가 주요 등락 지역 변동률]

강동구는 이번 주 재건축 아파트 값이 0.58%, 일반아파트 값이 0.48% 상승했다. 강동구 둔촌주공1단지 16평형이 지난 주에 비해 1500만원 가량 오른 4억5000만~4억5500만원, 고덕동 고덕주공2단지 13평형이 500만원 정도 오른 3억5500만~3억7200만원 선으로 시세가 조정됐다. 일반아파트는 명일동 삼익그린2차 45평형이 지난 주에 비해 2000만~3000만원 오른 8억~8억3000만원, 18평형이 500만~1000만원 뛴 2억2500만~2억3500만원에 시세가 형성됐다. 명일동 드림공인관계자는 “강남권 재건축 강세로 이 지역 아파트값도 1~2주 동안 2000만~3000만원 가량 가격이 뛰었다”고 밝혔다.



[서울 재건축 아파트값 변동률 추이]





송파구는 잠실5동 잠실주공5단지, 가락동 시영 등 재건축 아파트 값 강세의 영향으로 주변 지역 일반아파트 값도 오름세를 보였다. 신천동 현대타워 70평형이 지난 주에 비해 3000만~5000만원 오른 7억5000만~8억5000만원, 잠실동the# 33평형이 2000만~3000만원 오른 4억2000만~4억7000만원에 시세가 형성됐다. 이에 대해 현지 퍼스트공인 관계자는 “8.31이후 하락한 가격이 최근 들어 회복됐지만 거래는 뜸한 편이다”고 밝혔다.



강남권 강세의 영향을 받아 양천구 아파트 값도 뛰었다. 올해 초 13억 5000만원 선에 거래됐던 목동 신시가지2단지 55평형이 최근 들어 16억원 선에 거래됐고, 45평형은 지난 주에 비해 4000만~5000만원 오른 가격인 11억2000만~11억9000만원으로 시세가 조정됐다.현지 삼정공인 관계자는 이 지역 시장 상황에 대해 “10월말부터 11월 중순까지 거래가 많았지만 최근 들어 거래가 감소하고 있다”고 말했다.



강남권이 오름세를 기록한 것과 달리 강북권은 전반적으로 안정세를 보였다. 중구는 중림동 삼성싸이버빌리지 33평형이 500만원 가량 하락한 4억6000만원, 신당동 남산타운 42평형이 2000만원 가량 하락한 7억9000만~5억9000만원 선으로 시세가 조정됐다. 이 밖에 노원구는 상계동 벽산 19평형이 400만원 떨어진 7600만~8300만원, 마포구는 상암동 상암월드컵6단지 40평형이 2000만원 가량 하락한 7억~7억8000만원에 시세가 형성됐다.



[서울 전세]



서울 전셋값은 지난 주(0.07%)보다 오름 폭이 커진 0.22%를 기록했다. 평형별로 소형평형이 0.13%, 중형평형이 0.26%, 대형평형이 0.13% 올랐다.



지역별로 양천구(0.83%), 노원구(0.67%), 강남구(0.41%), 강서구(0.29%), 은평구(0.22%) 등이 오름세를 기록했고, 중구(-0.22%), 구로구(-0.01%)는 하락했다.





[전셋값 주요 등락 지역 변동률]





이번 주 전셋값 오름 폭이 컸던 양천구는 대형평형(1.47%)가 강세를 보였다. 목동 신시가지1단지 55평형이 8.31대책 이후 3000만~4000만원 가량 오른 3억8000만~4억3000만원, 신시가지2단 55평형이 4억4000만~5억원에 시세가 형성됐다. 이에 대해 현지 우성공인 관계자는 “매물을 찾는 사람은 꾸준히 있는 편이지만 매물이 없어 가격이 뛰었다”고 말했다.



노원구는 이번 주 중형평형(1.88%)가 강세를 보였다. 상계동 주공3단지 33평형이 지난 주에 비해 1000만~2000만원 오른 1억2000만~1억5000만원, 하계동 청구3차 33평형이 지난 주에 비해 1000만~2000만원 뛴 1억7000만~1억9000만원으로 시세가 조정됐다. 이에 대해 노원구 현지 부동산리포트공인 관계자는 “11월에 비해 전세수요가 조금 감소했지만 여전히 매물이 귀한 편이다”고 말했다.



강남구는 소형평형(0.65%)가 오름세를 보였다. 역삼동 한스빌 18평형이 지난 주에 비해 500만원 오른 8000만~9000만원, 개포동 대치 17평형이 500만~750만원 오른 1억500만~1억2000만원에 거래됐다.



이 밖에 은평구 녹번동 현대 30평형이 1500만~2000만원 오른 1억2000만~1억2500만원, 중구 남산타운 42평형은 1000만원 하락한 3억5000만원에 시세가 형성됐다.

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