[1월 2주 전국시황] 수도권 아파트시장 ‘상승세’ 본격화

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[1월 2주 전국시황] 수도권 아파트시장 ‘상승세’ 본격화

[부동산뱅크 2008/01/11 - 조회:25603]

매서운 한파도 부동산시장의 열기는 식히지 못했다. 이번주 전국 집값 상승률은 전주(0.07%) 대비 2배 가량 상승한 0.13%를 기록했다. 서울이 0.18% 올랐고, 버블세븐지역도 0.06%로 강세를 보였다. 경기지역은 0.14%가 올랐다. 신도시의 경우 분당과 평촌이 마이너스 변동률을 기록하면서 0.04% 오르는데 그쳤고, 인천은 지난주에 이어 0.22%의 최고 상승률을 기록했다.

서울 재건축 0.32%↑, 전주대비 2배 상승

학군 수요 몰린 노원구 1.05% 상승

서울에서는 재건축 단지 오름세에 가속도가 붙고 있다. 이번주 서울 재건축 단지는 지난주(0.15%)보다 2배 이상 상승하는 모습을 보이며 0.32%의 상승률을 기록했다. 강남구 개포동 주공1단지 49㎡가 9억 8,000만 원에서 10억 2,500만 원으로 4,500만 원이 올라 재건축 단지 상승세를 이어갔다. 일반아파트와 주상복합은 각각 0.15%, 0.04% 상승했다.

권역별로는 비강남권이 큰 폭으로 올라 0.23%의 변동률을 보였고, 강남권도 지난주에 비해 0.11% 오르는 모습을 보였다. 구별로는 99㎡ 이하 소형 물건에 대한 수요자가 몰리면서 노원구 아파트값이 1.05% 상승, 가장 큰 오름폭을 기록했다. 이외에도 금천구(0.74%), 도봉구(0.48%), 성북구(0.32%), 구로구(0.28%) 등이 서울 평균 상승률을 2배 이상 웃돌았다. 강남구(0.24%), 강북구(0.23%), 강서구(0.18%)도 큰 상승폭을 보인 가운데 마이너스 변동률을 기록한 곳은 한 곳도 없었다.

노원구에서는 중계동 동진 52㎡와 56㎡가 각각 1,750만 원, 2,000만 원이 오른 1억 250만 원, 1억 1,000만 원에 거래됐다. 진로대림 82㎡ 역시 지난주 1억 7,250만 원했던 가격이 이번주 2억 500만 원에 조정됐다. 중계동 미래공인 대표는 “현재 실수요자든 임대사업자든 99㎡ 이하 아파트를 찾는 수요자들이 대거 중계동으로 몰리고 있다”며 “하루에도 찾는 사람이 여럿이지만 매물은 전혀 없는 실정”이라고 중계동 일대 분위기를 전했다.

금천구 아파트 중에서는 시흥동 남서울건영2차 가격이 크게 올랐다. 85㎡가 지난주보다 1,750만 원 올라 1억 7,750만 원에 가격이 형성됐고, 105㎡의 경우 1,500만 원 오른 2억 6,000만 원에 거래됐다. B공인 대표는 “찾는 사람에 비해 매물이 없어 가격이 올랐다”며 “대통령이 바뀌면서 전체적인 부동산 시장이 풀릴 것을 예상한 집주인들이 호가를 올리고 있다”고 설명했다. 이밖에 독산동 주공14단지 56㎡가 지난주 1억 1,000만 원했던 가격이 1억 2,000만 원으로 상향 조정됐고, 시흥동 남서울한양 115㎡도 전주 대비 3,500만 원 올라 3억 8,000만 원에 시세가 형성됐다.

도봉구에서는 쌍문동 한양 아파트가 강세를 보였다. 한양3차 79㎡는 지난주 1억 3,000만 원에서 3,250만 원 오른 1억 6,250만 원, 한양1차 72㎡는 2,250만 원이 올라 1억 7,500만 원에 각각 거래됐다. H공인 관계자는 “이 일대 아파트는 경전철 개통에 따른 호재로 꾸준히 가격이 오르고 있다”며 “인근 아파트에 비해 한양아파트가 저평가돼 있어 찾는 수요자들이 많다”고 말했다.

신도시에서는 지난주 아파트값 변동이 없었던 일산이 0.28% 상승률을 기록하며 큰 폭으로 올랐다. 산본과 중동은 각각 0.01%의 저조한 상승률을 나타냈고, 분당은 0.02%가 떨어졌다. 지난주 가장 높은 상승률을 기록했던 평촌은 -0.10%가 하락하는 모습을 보였다.

경기도는 부천시(0.13%)를 제외한 모든 지역이 경기도 평균 상승률(0.14%)을 웃돌았다. 동두천시가 1.14%의 집값 상승률을 기록하면서 지난주에 이어 경기도의 아파트값 상승을 이끌었다. 시흥시도 1.09%로 강세를 보였고, 양주시(0.70%), 이천시(0.59%), 화성시(0.46%), 의정부시(0.38%), 남양 주시(0.36%), 안산시(0.35%), 광명시(0.22%) 등의 지역이 크게 상승했다.

동두천시에서는 지행동 주공1단지 69㎡가 5,300만 원에서 5,800만 원으로 500만 원 상승했고, 상패동 상패주공 69㎡ 역시 지난주 5,100만 원했던 가격이 5,500만 원으로 400만 원 올라 거래됐다. 시흥시에서는 정왕동 영남5단지 95㎡가 3,000만 원 오른 가격에 거래되면서 2억 1,500만 원으로 시세가 상향 조정됐고, 주공5단지 69㎡도 2,000만 원 오른 1억 6,500만 원에 가격이 형성됐다.

이밖에 양주시 백석읍 세아청솔3차 62㎡(5,050만→5,550만 원), 이천시 증포동 선경1차 76㎡(1억 1,500만→1억 2,500만 원), 의정부시 녹양동 영무예다음 79㎡(1억 3,400만 원→1억 5,750만 원) 등도 강세를 보였다.

인천에서는 주변 개발지 아파트보다 낮게 가격이 형성돼 있는 동구 일대로 수요층이 몰리면서 지난주 대비 2.94%나 올랐다. H공인 대표는 “동구 일대는 인근 지역보다 최대 1억 원 이상 저렴한 집들이 많아 작년 겨울부터 꾸준히 수요자들이 몰렸다”고 설명했다. 다음으로 중구(0.38%)가 뒤를 이었고, 시청 일대 개발이 기대되는 남동구(0.37%), 계양구(0.29%), 남구(0.24%), 부평구(0.15%)순으로 가격이 올랐다.

소형아파트 전세 ‘강세’

노원구 매매가 이어 전세가도 최고

이번주 전국 전세가는 소형(0.11%)이 강세를 보인 가운데 전국적으로 0.09%가 상승했다. 중형은 0.07%, 대형은 0.06% 오르는 모습을 보였다.

서울 전세가는 0.10%가 올랐다. 매매가 강세에 이어 전세가에서도 강세를 보인 노원구는 0.37% 오름폭을 기록했고, 중구(0.34%), 광진구(0.34%), 마포구(0.17%), 도봉구(0.15%), 구로구(0.15%), 동대문구(0.14%) 등의 지역에서 상승폭이 컸다.

노원구에서는 신학기 학군 수요층이 대거 몰리면서 중계동 아파트 전세값이 일제히 올랐다.롯데우성 122㎡의 전세가가 2억 2,500만 원에서 2억 7,500만 원으로 5,000만 원 올랐고, 청암3단지 109㎡가 1억 5,250만 원에서 1억 8,000만 원으로 2,750만 원 상향 조정됐다. 양지대림 2차 82㎡(1억 2,500만→1억 3,750만 원)와 동진 56㎡(5,500만→6,000만 원)도 오름세를 보였다. 중앙공인 대표는 “중계동은 인기학군 지역으로 학원가도 밀집돼 있어 자녀를 둔 학부모들에게 인기가 많다”며 “찾는 수요는 많지만 매물이 부족해 가격이 상승했다”고 설명했다.

중구에서는 중림동 삼성싸이버빌리지 145㎡의 전세값이 2,500만 원 오르면서 3억 2,500만 원으로 상향 조정됐다. 소망공인 대표는 “삼성싸이버빌리지는 지하철 1∙4호선 서울역과 2∙5호선 충정로역으로 둘러싸인 역세권 단지”라며 “맞벌이 부부들의 출퇴근이 쉬운데다 인근으로 대학가가 밀집돼 있어 전세 품귀현상이 일어났다”고 전했다.

광진구 일대는 지난해 3월 입주를 마친 자양동 더샵스타시티가 전세가격을 주도했다. 185㎡와 128㎡가 각각 5,500만 원, 2,500만 원 올라 4억 1,500만 원, 3억 1,500만 원에 전세가격이 형성돼 있다. 132㎡(2억 9,000만→3억 1,500만 원)와 178㎡(3억 6,000만→3억 8,500만 원)씩 전세가가 상향 조정됐다.

마포구에서는 노고산동 신촌포스빌 46㎡가 지난주보다 2,500만 원 오른 1억 1,500만 원에 전세계약을 맺었고, 창동 민자역사 개발과 차량기지 이전으로 상승세를 보이고 있는 도봉구 창동에서는 동아청솔 79㎡의 전세가격이 1억 2,000만 원에서 1억 3,000만 원으로 올랐다.