[12월 2주 전국시황]비강남권 집값 7개월 만에 ‘하락’
[부동산뱅크 2007/12/14 - 조회:17221]
대선주자들의 장밋빛 공약에도 불구하고 집값은 살아날 기미를 보이지 않고 있다. 당분간 집값상승이 어려울 것이라는 전망이 쏟아지면서 그 동안 선방했던 비강남권도 마이너스로 돌아섰다. 12월 2주 전국 아파트값은 전주 변동률 대비 0.03%p 떨어진 0.01%을 기록하며 하락세가 지속됐다. 서울이 -0.03%를 기록하면서 마이너스로 돌아섰고, 경기도는 지난주 보다 0.01%p 오른 0.04%를 나타냈다. 신도시의 경우 -0.05%로 지난주에 이어 마이너스 변동률을 이어갔고, 인천시는 0.16%로 보합세를 유지했다.
서울 아파트 값 0.03% 하락
재건축 단지 한 주 만에 상승 반납
서울의 경우 재건축 단지가 -0.01%로 한 주 만에 상승률을 반납했고, 일반아파트도 마이너스(-0.03%)변동률을 기록했다. 주상복합만이 0.02%로 소폭의 오름세를 보였다. 강남권은 보합세를 유지했고, 27주 동안 상승랠리를 펼치던 비강남권이 -0.04%을 기록하면서 힘없이 주저 앉았다.
구별로는 강북구가 0.28% 올라 가장 큰 폭의 상승세를 기록했고, 용산구(0.27%), 성동구(0.20%), 성북구(0.12%), 도봉구(0.11%), 은평구(0.10%), 등의 지역이 상승대열에 합류했다. 반면 양천구(-0.92%), 강서구(-0.03%), 강동구(-0.02%) 등의 지역에서는 급매물이 나오면서 마이너스 변동률을 기록했다.
강북구에서는 수유동 수유현대 85㎡가 2,000만 원 오른 1억 4,500만 원으로 가격이 조정됐고, 수유동 삼성래미안 79㎡도 2,000만 원 상승한 2억 15000만 원에 거래됐다. 용산구에서는 한남동 시범 69㎡가 4,500만 원 오른 3억 6,000만 원, 원효로4가 강변삼성 95㎡가 2,500만 원 오른 5억 3,000만 원에 매매가를 형성했다.
전주보다 매매가가 하락한 양천구에서는 신정동 신시가지13단지 181㎡가 2억 5,000만 원 떨어진 16억 5,000만 원, 강서구 방화동 월드메르디앙 105㎡는 1,500만 원이 하락한 4억 7,500만 원에 거래가를 형성했다.
신도시에서는 일산이 -0.16%로 신도시 하락세를 주도했고, 평촌(-0.09%), 분당(-0.03%) 등도 마이너스 변동률을 기록했다. 반면 상대적으로 저가아파트가 몰려 있는 산본과 중동에서는 각각 0.09%, 0.01%의 상승률을 보였다.
경기도는 이천시가 1.85%를 기록하며 시세상승을 이끌었다. 동두천시도 1.50%로 강세를 보였고, 여주군(1.22%), 시흥시(0.35%), 양주시(0.27%), 성남시(0.22%), 의정부시(0.21%) 등이 뒤를 이었다.
이천시 대월면 현대6차 69㎡는 1억 원에서 1억 3,000만 원으로 3,000만 원이 올랐고, 동두천시 생연동 에이스2차 125㎡도 8,150만 원에서 8,900만 원으로 시세가 뛰어올랐다. 시흥시에서는 월곶동 월곶풍림아이원1차 79㎡가 1억 5,000만 원에서 1,500만 원이 상승했고, 대야동 76㎡도 1,000만 원이 오른 1억 6,500만 원에 거래됐다.
이밖에 양주시 고읍동 TS푸른솔1차 76㎡(8,500만→9,250만 원), 성남시 수내동 로얄팰리스하우스 52㎡(1억 1,500만→1억 4,000만 원), 의정부시 금오동 신도브래뉴 109㎡(2억 2,000만→2억 4,000만 원)등도 강세를 보였다.
반면 의왕시는 재건축단지의 영향으로 지난주에 이어 0.13%가 빠졌고, 용인시(-0.08%), 과천시(-0.04%), 부천시(-0.03%) 등의 지역에서도 소폭 내림세를 이어갔다.
서울전세 중형 약세, 소형 강세
평촌, 일산 등 신도시 상승 전환
이번주 전국 전세가는 0.05%의 상승률을 기록했다. 서울에서는 대형(-0.05%)과 소형(0.03%)이 등락을 엇갈리며 보합세를 유지했다. 그 동안 마이너스 변동률을 기록하던 신도시는 0.04%의 상승률을 기록했다.
구별로는 동대문구가 0.23% 올랐고, 은평구(0.17%), 구로구(0.07%), 관악구와 성동구(0.06%), 강남구(0.05%), 용산구(0 .04%) 등으로 전세수요가 몰렸다. 반면 강서구(-0.49%) 광진구(-0.02%) 중랑구(-0.01%) 등의 지역은 저번 주 보다 전세가가 하락했다.
동대문구 이문동 삼성래미안2차 175㎡가 2억 6,000만 원에서 3억 1,000만 원으로 5,000만 원 가량 상승했고, 구로구 개봉동 개봉아이파크 79㎡도 1,500만 원이 상승한 1억 5,000만 원선에 전세가가 형성됐다.
강서구에서는 화곡동 화곡푸르지오 161㎡가 2억 7,500만 원에서 4,000만 원 떨어진 2억 3,500만 원, 광진구 자양동 삼성 145㎡는 2,250만 원 떨어진 2억 6,500만 원으로 가격이 조정됐다.
신도시에서는 중동(-0.07%)을 제외한 평촌(0.10%), 일산(0.06%), 분당(0.05%), 산본(0.01%) 등이 상승했다.
부동산뱅크 이정민 기자 leejm@neonet.co.kr
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