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[7월 3주 전국시황] 재건축 규제 완화 ＂약발 안 받네＂

[부동산뱅크 2008/07/18 - 조회:131538]

서울 아파트값, 9개월 만에 ‘하락세’
비강남권, 상승폭 ‘주춤’

지역별로는 서울이 9개월 만에 마이너스변동률(-0.01%)로 돌아섰다. 강남권 재건축 아파트값이 연일 바닥을 찍고 있는데다 비수기라는 계절적인 요인까지 겹치면서 가격이 하락하고 있는 것. 마찬가지 이유로 경기도(0.10%)와 인천(0.21%)이 지난주보다 0.04%p, 0.21%p씩 상승폭이 줄었고, 신도시는 분당 집값이 맥을 못 추면서 -0.06% 뒷걸음질쳤다.

버블세븐지역(-0.16%)의 불황은 이번주도 계속됐다. 특히 강남구(-0.28%)의 하락폭이 컸고, 분당(-0.15%), 송파구(-0.13%), 용인시(-0.12%), 서초구(-0.10%), 평촌(-0.06%) 순으로 거래부진을 이었다.

유형별로는 일반아파트(0.01%)의 상승세가 주춤했고, 주상복합단지(0.13%)는 꾸준한 오름세를 띠었다. 반면, 정부의 재건축 규제 완화 발언에도 불구하고 재건축 아파트는 마이너스변동률(-0.14%)에서 빠져 나오지 못했다.

재건축 구별로는 이번주 서초구가 -0.27%로 가장 많이 떨어졌다. 잠원동 반포우성 158㎡(48평형)의 경우 한 주 만에 5,000만 원이 하락해 14억 2,500만 원에 거래됐고, 한신4차 148㎡(45평형)의 경우 4,000만 원을 낮춘 15억 9,000만 원에 매매가가 조정됐다. S공인 대표는 “예전 같으면 재건축 규제가 완화된다는 정부의 입장이 발표된 즉시 매수문의가 쇄도했을 것”이라며 “하지만 그동안 이 같은 언급이 워낙 많았던 터라 투자자들은 직접적인 시행시기가 발표되기 전까지 기다려보자는 입장이다”라고 설명했다.

이 같은 현상은 송파구(-0.17%)에서도 동일하게 일어나고 있다. 특히 잠실동 주공5단지 112㎡(34평형)는 집값이 최고점을 찍었던 지난 2006년 말보다 무려 1억 9,000만 원이 빠진 9억 9,000만 원에 거래가 이뤄진 실정이다. J공인 대표는 “정부의 재건축 규제 완화라는 카드에 투자자는 물론 집주인들까지 콧방귀도 뀌지 않는 상황”이라며 “매물은 점점 쌓여만 가는데 반해 찾는 사람은 전혀 없다”고 말했다.

이밖에 강남구는 개포동과 대치동 일대 재건축 아파트값이 빠지면서 -0.17%의 하락세를 띠었다.

서울 권역별로는 강남권이 -0.20%의 변동률을 기록했고, 비강남권은 0.09% 상승하는 데 그쳤다.

서울 구별로는 전체적으로 상승폭이 절반 가량 둔화된 가운데 서대문구(0.45%)가 매매가 상승률 1위를 기록했다. 현재 이곳은 아현뉴타운 이주가 막바지에 이르면서 매물이 귀한 상태다.

강북구는 수유동 수유벽산과 번동 주공단지들의 상승세에 힘입어 0.37%가 올랐다. 하나공인 대표는 “이 일대의 경우 가격이 높게 치솟은 상태로 매수자 매도자 모두 관망세를 유지하고 있다”며 “간간이 1~2건씩 거래되면서 가격이 조금씩 오르는 추세”라고 말했다.

이밖에 중구가 0.36%의 변동률을 기록하며 뒤를 바짝 쫓았고, 구로구(0.30%), 종로구(0.23%), 금천구(0.22%), 도봉구(0.21%), 노원구(0.15%) 순으로 집계됐다.

분당 신도시, 하락세 ‘지속’
가평군 청평면 투자자 ‘북적’

신도시(-0.06%)는 한 달 연속 하락장을 연출했다. 그 중 분당(-0.15%)은 고가아파트 비중이 높은 99㎡(30평형)~132㎡(40평형)대 급매물 위주의 거래가 이뤄지면서 매매가가 밀렸다. 지난주 반등에 성공했던 평촌(-0.06%)은 매수세 부족으로 한 주 만에 상승세를 반납했고, 산본은 -0.01%가 하락했다. 반면, 중동(0.11%)은 소형아파트의 거래가 활발히 이뤄지면서 상승세를 이어갔고, 일산은 0.01% 소폭 올랐다.

경기도는 가평군(1.81%)으로 투자자들의 발걸음이 분주했다. 그 중 청평면 일대는 경춘선 복선전철(청량리~청평)과 경춘고속도로(강남~청평) 개통 호재로 매수세가 몰리면서 1년여 만에 집값이 두 배 이상 뛴 상태다. 대도부동산 대표는 “서울을 비롯한 각지에서 찾아오는 투자자들로 인해 집이 없어 거래를 못할 지경”이라며 “하루에도 몇 통화씩 매수문의가 오는 지 모른다”고 분주한 시장상황을 전했다. 

의정부시(0.84%)는 신곡동과 장암동 일대 아파트 가격이 상향 조정됐다. 신세계공인 대표는 “그동안 의정부시는 서울 접근성이 뛰어난데다 집값이 저렴하다는 이유로 손바뀜이 활발히 이뤄졌다”며 “현재는 계절적인 비수기를 맞아 찾는 사람이 뜸한 편이지만 간간이 거래되는 가격이 바로 시세가 되고 있다”고 설명했다.

이어 의정부시를 거쳐 상승세가 확대되고 있는 포천시(0.82%)가 오름세에 동참했고, 양주시(0.50%), 평택시(0.47%), 안산시(0.43%), 파주시(0.35%) 등이 상위에 랭크됐다.

인천은 계양구(0.64%)의 상승세가 돋보였다. 그동안 중소형을 중심으로 손바뀜이 많았던 터라 거래가 활발한 상태는 아니지만 하나씩 거래될 때마다 500만~1,000만 원씩 가격이 상승하고 있다. 이밖에 연수구(0.21%), 부평구(0.21%), 남구(0.17%), 서구(0.13%), 동구(0.12%) 등도 집값 상승을 거들었다.

부동산뱅크 김근옥 기자 kko@neonet.co.kr