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[10월 3주 전국시황] 바닥은 어디? 서울 아파트 일제히 하락

[부동산뱅크 2008/10/17 - 조회:100572]

서울 아파트값, -0.46% 하락
고가 아파트, ‘억’ 소리 나며 떨어져

코스피지수가 연일 바닥을 찍은 10월 3주, 전국 아파트값 역시 전주보다 0.25%p 낙폭을 넓히며 -0.27% 떨어지는 모습을 보였다. 서울은 25개 구 모두 약세장에 합류하면서 한 주 만에 -0.46%가 밀려났고, 버블세븐지역과 경기도 역시 각각 -0.74%와 -0.29%씩이 빠졌다.  신도시(-0.27%)는 지난주보다 하락폭 자체는 좁혔지만 마이너스변동률을 벗어나지는 못했고, 인천은 0.08% 소폭 오르며 상승세를 꾸준히 이어갔다.

서울 재건축 단지는 한 주 만에 -1.35%가 빠졌다. 강남구(-2.34%), 송파구(-1.44%), 강서구(-1.15%) 순으로 하락세가 두드러졌고, 강동구와 서초구도 각각 -0.91%와 -0.40%씩 매매가가 낮아졌다. 이들 지역은 거래 자체는 끊긴지 오래지만 집값이 큰 폭으로 떨어지면서 그나마 매수문의는 늘고 있다고 일대 중개업자들은 말했다.

강남구에서는 개포동 주공1단지 49㎡(15평형)가 한 주 만에 5,500만 원이 낮아져 6억 9,000만 원에 가격이 형성됐고, 송파구에서는 잠실동 주공5단지 112㎡(34평형)가 2,500만 원이 빠지면서 10억 2,500만 원으로 주저앉았다. 강남구 개포동 K공인 대표는 “주공단지의 경우 추석 전과 비교해 1억 원 가량 가격이 빠진 상태”라며 “이렇게 되자 추석 전부터 매물을 내놓으며 매도타이밍을 저울질 하던 집주인들이 망연자실해 하고 있다”고 시장 상황을 전했다. 이어 “집값이 하락하자 투자자들의 문의 전화가 간간이 이어지고는 있지만 거래까지 성사되지는 않는다”고 덧붙였다.

서울 구별로는 서초구(-0.92%), 강남구(-0.86%), 송파구(0.80%), 양천구(-0.77%) 등 고가아파트 밀집지역 하락폭이 단연 컸고, 강북구(-0.30%), 노원구(-0.30%), 도봉구(-0.15%)의 약세도 눈에 띄었다. 이밖에 마포구(-0.52%), 성동구(-0.29%), 강서구(-0.20%), 광진구(-0.14%), 관악구(-0.115), 금천구(-0.11%) 등의 순으로 줄줄이 하락해 상승장을 보였던 곳은 단 한 곳도 없었다.

이번주 집값이 가장 많이 떨어진 서초구에서는 서초동 일대 아파트값이 일제히 하향 조정됐다. 삼풍 165㎡(50평형)가 16억 2,500만 원에서 14억 7,500만 원으로 한 주 만에 1억 5,000만 원이 급락했고, 롯데캐슬클래식 148㎡(45평형)는 1억 3,000만 원이 하락해 14억 4,500만 원으로 매매가가 조정됐다. 서초동 M공인 대표는 “집을 꼭 팔아야 할 경우 시세보다 최소 1억 원 이상은 집값을 낮춰야 매수자를 끌어들일 수 있다”며 “매수자 우위시장이 형성되면서 집값을 제대로 파악하기조차 힘들다”고 하소연했다.

이 같은 상황은 노•도•강 지역에서도 동일하게 일어나고 있다. 급매물이 쏟아진다는 언급에 싼 집을 찾는 수요자들이 속속 나타나고 있지만 실제 가격만 묻고 돌아가는 사람이 태반인 상황이다. 노원구 상계동 H공인 대표는 “수요자들이 초저가 급매물만 찾고 있다”며 “가까스로 거래되는 물건을 보면 대부분 시세보다 20% 이상 저렴한 것들”이라고 설명했다. 

한편, 권역별로는 강남권과 비강남권이 각각 -0.85%와 -0.24%씩 하락세를 보였다. 유형별로는 일반아파트(-0.31%)의 낙폭이 전주보다 0.20%p 확대됐고, 주상복합단지는 -0.02%의 약세를 띠었다.

신도시, 전 지역 ‘거래부진’
인천, 개발지 중심으로 수요자 꾸준해

신도시는 전 지역이 위축된 모습을 보였다. 그 중 분당과 산본이 -0.37%씩 떨어지며 하락세를 주도했고, 평촌(-0.20%), 일산(-0.19%), 중동(-0.08%) 순으로 거래부진을 이었다.

경기도는 산본신도시를 비롯한 군포시 일대 집값 하락폭이 두드러졌다. 당정동 E공인 대표는 “당정동 일대 조합아파트인 한솔파크 550세대가 다음달 입주를 앞두고 있다”며 “경기불황으로 매수세가 줄은데다 입주 예정자들의 매물까지 쌓이기 시작하면서 집값이 내려가고 있다”고 말했다. 이에 군포시 아파트값은 -1.33%가 하락하는 모습을 보였다.

용인시(-0.88%)는 죽전동 꽃메마을현대홈타운4차 3단지 109㎡(33평형)가 4억 9,000만 원에서 4억 2,500만 원으로 매매가가 낮아졌고, 중동 초당마을코아루 95㎡(29평형)는 4,500만 원이 하락한 3억 1,500만 원으로 하향 조정됐다. H공인 대표는 “이 일대는 가을 이사철에 집을 팔기 위해 3개월 전 미리 매물을 내놓은 경우가 많다”며 “하지만 수요가 부족해 매물만 쌓이는 가는 실정”이라고 시장상황을 전했다.

이밖에 의왕시가 -0.68%의 변동률을 나타냈고, 광주시(-0.59%), 과천시(-0.59%), 화성시(-0.51%), 안양시(-0.48%), 수원시(-0.40%) 순으로 맥을 못 췄다.

인천은 전체적인 상승폭 자체는 줄었지만 나홀로 오름세를 꾸준히 유지했다. 이곳은 도심재생사업을 비롯한 재개발, 뉴타운 사업 등의 호재로 투자수요가 끊임없이 유입되고 있는 것. 그 중 계양구(0.42%)로 수요자가 가장 많이 몰렸고, 남구(0.26%), 서구(0.04%), 부평구(0.02%), 남동구(0.01%) 순으로 인기를 이었다.

<부동산뱅크 김근옥 기자 kko@neonet.co.kr>