[3월 5주 매매시황] 보금자리 여파, 수도권 ‘거래 전멸’

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[3월 5주 매매시황] 보금자리 여파, 수도권 ‘거래 전멸’

[부동산뱅크 2010/04/05 - 조회:62827]

보금자리주택 공급 여파로 기존 주택시장의 침체가 장기화될 조짐을 보이고 있다. 입지 및 가격 경쟁력에서 앞선 이들 주택으로 수요자들의 관심이 온통 쏠렸기 때문이다. 여기에 무주택 요건을 갖추기 위해 전세를 고집하는 세입자들까지 늘고 있어, 당분간 거래공백은 불가피할 전망이다.

부동산뱅크에 따르면 3월 마지막 주 전국 아파트값은 지난주보다 낙폭을 0.03%p 확대하며 0.04%가 떨어졌다. 수도권 대부분 아파트값이 이번주 하락세를 면치 못한 가운데 서울이 -0.07%의 변동률로 약세장을 이었고, 신도시(-0.21%)를 비롯한 경기도(-0.11%) 지역은 전주보다 0.16%p, 0.08%p씩 하락폭을 키웠다. 버블세븐지역은 이번주 용인, 분당 일대 대형 아파트값이 맥을 못 추면서 -0.14% 밀려났고, 인천은 대부분의 지역이 약세를 보였지만 남동구 일대 아파트값이 소폭 상승하면서 이번주 보합세를 기록했다.

서울 유형별로는 소폭 상승세를 이어온 일반 아파트와 주상복합 아파트값이 이번주 0.02%씩 떨어지며 하락 반전했다. 재건축 단지(-0.28%)는 지난주보다 0.13%p 낙폭을 줄였지만 여전히 불황을 면치 못한 한 주였다.

재건축 구별로는 작년 하반기 공공관리제 시범단지 지정 이후 꾸준히 올랐던 금천구 일대 재건축 단지들이 약세를 면치 못하면서 -0.93%로 가장 많이 빠졌고, 송파구(-0.61%), 강동구(-0.50%), 강남구(-0.18%), 서초구(-0.12%) 등 서울 주요 재건축 단지 역시 몇 주 째 고전을 면치 못하고 있다.

서울 지역별로는 강북구(-0.95%), 강동구(-0.24%), 송파구(-0.16%), 금천구(-0.15%), 강남구(-0.13%), 서초구(-0.08%) 등의 순으로 하락세를 이었다. 대부분 중대형 면적의 약세가 이어졌고, 그동안 꾸준히 거래가 이어지던 중소형 역시 급매물을 제외하고는 거래부진이 이어졌다.

강북구에서는 미아동 SK북한산시티 141㎡(41평형)가 4억 6,500만 원에서 4억 4,500만 원으로 매매가가 조정됐고, 강동구에서는 상일동 고덕주공5단지 79㎡(24평형)가 7억 5,000만 원에서 7억 2,000만 원으로 가격이 낮아졌다.

이밖에 송파구 잠실동 주공5단지 112㎡(12억 500만→11억 7,500만 원), 금천구 시흥동 럭키 56㎡(2억 2,500만→2억 2,000만 원), 강남구 일원동 상록수 89㎡(7억 7,500만→7억 5,500만 원), 서초구 서리풀e-편한세상 155㎡(15억 7,000만→15억 2,500만 원) 등이 매매가 하락대열에 합류했다.

서울 전반적으로 거래부진이 이어진 가운데 성북구(0.11%), 서대문구(0.05%), 동대문구(0.05%), 동작구(0.04%), 광진구(0.04%) 등의 지역은 이번주 소폭 오름세를 보였다. 집값이 하락하자 도심권을 중심으로 급매물을 찾는 일부 수요자들로 인해 간간이 거래가 이어졌다.

신도시는 일산(-0.36%)과 분당(-0.27%)의 약세가 두드러졌다. 매물이 많은 상황은 아니지만 하나 둘씩 나오는 매물에 비해 찾는 사람이 없어 거래성사가 어려운 상황이다. 일산동 후곡청구 161㎡(49평형)가 5,000만 원이 하락한 6억 5,000만 원에 매물이 나왔고, 장항동 양지건영빌라2단지 115㎡(35평형)가 4억 6,000만 원에서 4억 4,000만 원으로 가격이 하락했다.

분당은 198㎡(60평형) 이상 대형 단지들이 일대 집값을 끌어내렸다. 일대 중개업자들은 이곳 고가주택의 경우 집을 팔고 싶어 호가를 억 단위로 내려도 사려는 사람이 없어 가격이 계속해서 내려가고 있다고 언급했다. 정자동 동양파라곤 227㎡(69평형)가 19억 원에서 15억 원으로 하향 조정됐고, 아이파크분당 240㎡(73평형)가 2억 7,500만 원이 하락한 12억 7,500만 원에 매물이 나왔다.

평촌, 산본, 중동은 각각 -0.11%, -0.04%, -0.01%씩 하락했다.

경기 지역은 하남시가 0.73% 빠졌고, 양주시(-0.60%), 고양시(-0.40%), 이천시(-0.23%), 오산시(-0.18%), 과천시(-0.17%) 등이 줄줄이 약세를 보였다. 보금자리주택 청약을 위해 수요자들이 대부분 전셋집을 찾는 추세라며 중소형 위주로 거래되던 대단지 아파트 역시 최근 2~3주 사이 거래가 부쩍 줄었다고 일대 중개업자들은 말했다.

하남시 신장동 에코타운 128㎡(5억 6,500만→5억 1,500만 원), 양주시 고암동 휴먼시아7단지 95㎡(2억 3,000만→2억 1,000만 원), 고양시 중산동 중산마을6단지태영 92㎡(2억 4,000만→2억 2,500만 원), 이천시 대월면 현대전자사원 79㎡(9,750만→9,250만 원) 등이 약세를 보였다.