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[5월 3주 매매시황] 아파트시장, ‘팔지도 사지도 않는다’

[부동산뱅크 2010/05/20 - 조회:67147]

부동산뱅크에 따르면 5월 셋째 주 전국 아파트값은 -0.06%의 변동률을 기록했다. 대부분 지역이 지난주보다 낙폭을 줄였지만 여전히 마이너스장세를 지속했다. 서울을 비롯한 신도시, 경기지역이 모두 동일하게 0.10%씩 내림세를 보였고, 버블세븐지역은 -0.14%, 인천은 -0.09%의 약세를 나타냈다.

서울 권역별로는 강남권이 -0.13%, 비강남권이 -0.09%씩 내렸다.

유형별로는 일반 아파트와 주상복합단지가 0.09%씩 하락세를 보였고, 전주 강남구와 강동구의 약세로 낙폭이 컸던 재건축 아파트값은 이번주 -0.17%로 하락폭을 줄였다. 재건축 구별로는 송파구(-0.36%), 강남구(-0.24%), 서초구(-0.18%) 등 강남권의 약세가 두드러진 가운데 이번주 일부 급매물 소화로 강동구는 0.05% 소폭 올랐고, 강서구 일대 재건축 아파트 역시 0.02% 오름세를 나타냈다.

서울 일반아파트 구별로는 동대문구(0.06%)와 강남구(0.01%)를 제외한 모든 지역이 변동이 없거나 약세를 보였다. 도봉구가 -0.32% 약세장을 연출했고, 양천구(-0.29%), 노원구(-0.28%), 송파구(-0.19%), 강서구(-0.15%), 강동구(-0.05%) 등의 순으로 매매가가 빠졌다.

대부분 내리막길을 걸은 면적은 중대형으로, 도봉구에서는 방학동 우성1차 122㎡(37평형)와 창동 상계주공19단지 115㎡(35평형)가 각각 1,500만 원이 하락한 2억 9,000만 원, 4억 1,000만 원에 새롭게 매매가를 형성했다.

양천구 역시 중대형 하락폭이 컸다. 몇 달 째 적체돼 있던 매물들의 경우 집주인들이 이를 다시 거둬들이면서 매물 자체가 많지는 않은 상황이지만 일부 중대형 면적의 경우 가격이 더 떨어질 것을 예상한 일부 집주인들이 호가를 낮춰서라도 집을 매도하려고 해 가격이 하향 조정됐다. 신시가지 13단지 125㎡(10억 6,000만→10억 2,500만 원), 14단지 148㎡(13억 5,000만→13억 2,500만 원) 등이 매매가가 내렸다.

이밖에 노원구 주공9단지 92㎡(4억 1,750만→3억 8,750만 원), 송파구 가락동 우성 148㎡(7억 9,000만→7억 7,000만 원), 강서구 내발산동 우장산힐스테이트 155㎡(9억 7,500만→8억 원), 강동구 고덕동 고덕1단지아이파크 112㎡(8억 8,000만→8억 6,000만 원) 등도 이번주 매매가 하락대열에 동참했다.

전지역이 내리막길을 걸은 신도시는 산본과 분당이 각각 -0.15%, -0.12%로 하락세를 주도했고, 일산(-0.10%), 평촌(-0.05%)이 그 뒤를 이었다.

경기도는 파주시(-0.38%), 광주시(-0.36%), 고양시(-0.31%), 안양시(-0.19%), 화성시(-0.16%), 용인시(-0.13%) 등의 순으로 약세를 보였다. 파주시에서는 문산읍 파주힐스테이트1차 158㎡(48평형)가 4억 2,140만 원에서 4억 원으로, 광주시 오포읍 현대모닝사이드1차 204㎡(62평형)가 6억 4,500만 원에서 5억 7,500만 원으로 매매가가 조정됐다.

한편, 인천에서는 계양구가 -0.26%로 하락세를 이끈 가운데, 연수구(-0.09%), 남동구(-0.08%), 부평구(-0.07%), 중구(-0.07%), 서구(-0.04%) 등의 순으로 이번주 약세장을 연출했다.

부동산뱅크 시황분석팀 김근옥 책임연구원 kko@neonet.co.kr