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[9월 3주 매매시황] 수도권 집값 하락 7개월째, “좀 더 지켜보자” 팽배

[부동산뱅크 2010/09/17 - 조회:57661]

추석 연휴를 앞둔 부동산시장이 한층 고요해졌다. 대책 발표 이후 수요자들은 값싼 매물들만 기웃거릴 뿐 실제 계약에 나서지 않는 분위기며, 거래활성화를 기대하는 집주인들이 매물을 거둬들이거나 호가를 올리면서 매수자와의 호가 차이만 더욱 벌어지는 양상이다. 이번주 수도권 아파트값 하락폭은 지난주보다 줄어든 상황이지만 거래부진은 여전했던 한 주였다.

부동산뱅크에 따르면 9월 셋째 주 전국 아파트값은 -0.03%의 변동률을 기록했다. 서울이 -0.05%의 약세를 보였고, 신도시와 경기도는 각각 -0.04%, -0.07%씩 아파트값이 내렸다. 인천은 -0.02% 소폭 하락했다.

서울 ▼-0.05% ▼서울 재건축 ▲0.04%, 강남권 ▲0.02% ▼비강남권 ▼0.09%

서울 구별로는 최근 시공사 선정 등으로 둔촌동 일대 재건축 단지들의 기대감이 높아지면서 강동구가 0.06% 상승했고, 송파구(0.06%), 강남구(0.02%) 역시 일대 재건축 단지들이 상승세를 주도하면서 가격이 오름세를 나타냈다. 반면, 중소형 저가 아파트 위주로 가격 하락세가 두드러진 도봉구는 무려 1.02%가 떨어지는 모습을 보였고, 화곡동 일대 대형 아파트값이 맥 없이 떨어지고 있는 강서구는 -0.20%, 이어 강북구(-0.20%), 마포구(-0.09%), 양천구(-0.09%), 중구(-0.07%) 등의 순으로 가격 하락세를 이었다.

강동구에서는 둔촌동 둔촌주공2단지 72㎡(7억 3,000만→7억 5,000만 원)와 둔촌주공3단지 112㎡(8억 8,500만→8억 9,500만 원)가 일대 가격 상승세를 이끌었고, 강남구 대치동 은마 112㎡(10억 7,500만→10억 9,000만 원), 송파구 리센츠(잠실주공2단지) 108㎡(9억→9억 1,500만 원) 등도 이번주 오른 단지로 꼽혔다.

반면, 도봉구 창동 주공3단지 75㎡(2억 9,500만→2억 6,5250만 원), 삼성 85㎡(3억 6,500만→3억 3,500만 원)를 비롯한 강서구 화곡동 우장산롯데캐슬 145㎡(8억→7억 5,000만 원), 강북구 수유동 삼성래미안 105㎡(4억→3억 8,000만 원), 마포구 공덕동 래미안공덕3차 105㎡(7억 2,500만→7억 500만 원) 등으로 가격이 하향 조정됐다.

경기도 ▼0.07, 인천 ▼0.02, 신도시 0.04%

이번주 신도시는 전주 하락세를 보였던 평촌이 보합세로 돌아섰지만 66~99㎡대 실수요 비율이 높은 단지들의 급매물이 소화되지 못하면서 일산은 -0.11% 하락하는 모습을 보였고, 산본(-0.09%), 분당(-0.02%), 중동(-0.01%)도 일제히 내리막길을 걸었다. 일산에서는 주엽동 문촌쌍용6단지 89㎡가 2억 6,500만 원에서 2억 4,000만 원으로, 산본에서는 한라주공1차4단지 56㎡가 1억 2,750만 원에서 1억 2,250만 원으로 하락했고, 분당 수내동 푸른신성 125㎡(7억→6억 6,500만 원), 중동 은하마을주공1단지 52㎡(1억 5,350만→1억 5,250만 원) 등도 이번주 하락세를 면치 못했다.

경기도는 이번주 남부지역 하락세가 두드러졌다. 용인시(-0.16%)와 파주시(-0.16%)가 이번주도 약세장을 이끌었고, 수원시(-0.14%), 고양시(-0.13%), 전주 보합세를 기록했던 구리시(-0.12%), 김포시(-0.11%), 안산시(-0.08%), 등도 이번주 하락대열에 합류했다. 반면, 산업단지 수요가 꾸준히 이어지고 있는 금산동, 공도읍 일대 단지 거래로 안성시(0.19%)는 이번주 오른 지역으로 꼽혔고, 서울 강북지역 세입자들의 관심으로 의정부시(0.03%)도 소폭 오르는 모습을 보였다. 의왕시와 광주시도 각각 0.01%씩 오름폭을 기록했다.

개별단지로는 안성시 금산동 주은청설 102㎡(1억 4,000만→1억 4,500만 원), 공도읍 삼성 72㎡(1억 250만→1억 500만 원), 의정부시 신곡동 건영 105㎡(2억 1,000만→2억 2,000만 원) 등의 단지가 이번주 가격이 오른 반면, 용인시 보라동 민속마을3단지현대모닝사이드 115㎡(2억 9,000만→2억 7,000만 원), 파주시 문산읍 문산휴먼빌 75㎡(1억 7,250만→1억 7,000만 원), 수원시 망포동 동수원LG1차 115㎡(3억 3,500만→3억 2,000만 원) 등은 이번주 매매가가 하락했다. 
부동산뱅크 시황분석팀 김근옥 책임연구원 kko@neonet.co.kr