[김부성 2010/08/09 - 조회:8167]
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김부성
부동산富테크연구소
# 現)부동산富테크연구소장(www.bootech.co.kr) # 매일경제 부동산 전문가 상담위원 # 중앙일보조인스랜드 전문가상담위원 # 주요저서::『2010 부동산 대폭등을 잡아라』,『부동산투자 마지막 5년을 잡아라』,『부동산 대폭락 시대는 없다』(한스미디어)外 다수  |
요즘 시장이 침체되다보니 ‘금깡통 분양권’ 매입에 대해 문의해오시는분들이 많아졌는데, 결론적으로 말씀드리면 매입하시는것은 상당히 신중하셔야 합니다.
금깡통 분양권이란, 깡통분양권보다 한차원 진화된 분양권인데, 깡통분양권이 계약금만 포기하는것이라면 금깡통 분양권은 계약금만 포기해서는 매수자가 없으므로 계약금포기에 추가로 매수자에게 웃돈을 적게는 수백만원 많게는 수천만원까지 더 얹어주고 명의변경후 중도금대출을 매수자에게 떠넘기고 빠져나오기 위해 나오는 물량을 금깡통 분양권이라고 합니다.
대부분 고양시와 파주 용인일대등 고분양가로 무대뽀식 및 밀어내기식 분양을 했던 지역들에서 금깡통분양권이 나오고 있는 것으로 파악되고 있습니다.
그런데 최근에 급전이 필요한 사람들이 금깡통 분양권을 매수하고 중도금대출이나 잔금은 나몰라라 배째라 할 요량으로 급전을 위해 금깡통 분양권에 관심을 갖지만 이런 경우 은행이나 시행사에서 명의변경을 해주지 않습니다. 따라서 급전을 매도자에게 받을수 없는것이지요.
물론 올초까지만 하더라도 은행이나 시행사등에서 뭣모르고 명의변경을 해준경우가 많은데 이들 매수자들이 중도금이자와 잔금을 배째라식으로 내지 않고 신불자가 되어도 아무런 문제가 없다거나 가압류할 재산이나 직장도 없는 사람들이라는것을 알고 정신을 바짝 차리게 된것입니다.
이렇다보니 대부분 입주일이 지났거나 임박한 상황에서 고분양가로 분양했던 마이너스 프리미엄이 심한 금깡통 분양권들이 나오기에 명의변경을 담당하는 시행사나 은행이 절대로 부실채권을 떠안을 가능성이 높은 금깡통 분양권의 전매를 쉽게 해주지 않는것입니다.
대부분 잔금을 치르는조건으로 분양대금 할인이나 이자대납 및 현금보상을 해주므로 분양권 상태에서 집도 절도, 직장도 변변챦은 사람들이 매수자로 나서면 은행이 제동을 걸고 이에따라 시행사에서 명의변경이 불가능한것입니다.
미분양 통매매등 카페등에서 금깡통분양권이 나오지만 급전만 받아먹고 빠질 사람들이 구입할만한 물건은 이제는 없다고 보셔야 합니다. 따라서 금깡통 분양권에 집착하는것은 실익이 거의 없다고 보셔야 하며 잔금납입능력이 있는 분들이라도 구입하시면 큰 낭패를 볼가능성이 높아 접근 삼가시는게 현명합니다.
반대로 잘못된 투자로 인해 고분양가 금깡통 분양권을 보유하신분들이라면 잔금을 납입하는것이 더 큰 손실이 될수 있으므로 입주자연합회등과 협의하여 잔금 대폭할인이나 잔대금 연기 및 이자대납, 연체이자 탕감 및 최악의 경우 입주포기등도 고려해보시는등 다각적인 방법을 강구하셔야 하며 금깡통 분양권을 그대로 방치했다간 자칫 신불자는 물론 타 재산 가압류등 중대한 문제에 직면하게 될수 있음은 주지해야 합니다.
부동산 가치투자자들의 모임[부가모]
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김부성 부동산富테크연구소장(www.bootech.co.kr)
