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[7월 2주 주간시황]담보대출 옥죄니 비강남권만 ‘주춤하네’

[부동산뱅크 2009/07/10 - 조회:58,134]

지난 7일부터 본격화된 주택담보대출 담보인정비율(LTV 60→50%) 강화로 국지적으로 회복세를 띠던 아파트값 상승세가 이번주 다소 주춤한 양상을 띠었다. 특히, 서울 강동구 재건축 단지를 비롯해 동북권 르네상스로 지난 한 달여간 고공행진을 했던 강북 지역은 대책 발표 후 가격을 묻는 문의전화만 잇따를 뿐 거래는 눈에 띄게 줄었고, 매수자들은 그동안 집값이 꾸준히 오른데다 융자 규제까지 겹치면서 일단 한발 짝 물러나 매수시기를 다시 잡고 있다. 하지만 매도호가는 여전히 강세를 띠고 있어 집값 자체는 지난주에 이어 강보합이 유지되고 있다.

한편, 이미 LTV 40%가 적용되고 있는 강남권은 이번 조치에 달라진 게 없어 꾸준히 거래가 이어지고 있다고 일대 중개업자들은 언급했다.

부동산뱅크에 따르면 본격적인 장마철이 시작된 7월 둘째주 전국 아파트값은 지난주보다 오름폭을 0.02%p 줄이며 0.17%의 변동률을 기록했다. 서울 역시 0.30%로 전주보다 0.05%p 상승폭을 줄였다. 버블세븐지역(0.35%)과 경기도(0.16%)는 지난주와 동일한 오름폭을 보였고, 신도시는 산본의 강세로 이번주 0.16%가 올랐다. 지난주 반등에 성공했던 인천은 이번주 거래 없이 보합세를 기록했다.

<서울>

서울 아파트 시장은 전반적으로 지난주보다 오름폭이 둔화된 모습을 보였다. 지난주 2.00% 이상의 변동률을 기록했던 강동구는 이번주 0.74%가 오르는데 그쳤고, 서초구(0.59%), 노원구(0.45%), 강남구(0.39%), 성북구(0.36%), 송파구(0.31%) 등의 순으로 집계됐다.

강남권과 함께 올 초 상승세가 거셌던 강동구는 이번주 서울에서 가장 높은 오름폭을 기록했지만 대출규제 이후 거래성적은 부진한 편이다. 지난주까지만 해도 어느 정도 가격에는 거래가 이뤄졌지만 LTV 하향 조정 발표 이후 가격이 떨어졌냐는 문의전화만 이어질 뿐 거래에 적극적이던 매수자들은 며칠 사이 관망세로 돌아섰다. 하지만 일대 중개업자들은 잠시 시장이 주춤해질 뿐 이러한 규제가 시장에 오랜 기간 영향을 미치지는 않을 것으로 예상했다.

둔촌동 원공인 가미 대표는 “대출규제 발표 이후 시장 자체가 조용해진 것은 사실”이라며 “하지만 매도자들이 아직까지 호가를 낮춰 매물을 내놓지 않고 있고, 최근 들어 용적률 상향, 재건축 관련 규제 완화 등의 경기 부양책이 본격화 되면서 비수기 후에는 주춤했던 집값이 상승세로 돌아설 것”이라 내다봤다.

둔촌주공 1단지 52㎡(6억 3,000만 원), 2단지 59㎡(6억 8,000만 원), 3단지 79㎡(6어 4,000만 원) 등 이 일대 아파트값은 지난주와 변동 없이 동일한 가격에 거래되고 있다. 호가는 이보다 2,000만~3,000만 원 위로 형성돼 있다.

동북권 르네상스의 대표 지역인 노원구 역시 분위기가 전환된 것은 마찬가지다. 지난주까지만 해도 중랑천변으로 위치한 단지들의 경우 원하는 동이나 층수만 맞을 경우 일단 계약하겠다는 수요자들의 발길이 꾸준했지만 이주 들어서는 찾아 오는 고객들이 줄어든 것은 물론, 싼 매물만 찾는 수요자들의 문의만 이어지고 있다.

상계동 부자공인 유성현 대표는 “부동산 거래에는 주택담보대출이 직접적인 영향을 있어서인지 대출규제 발표가 언급된 이후 이상하게도 찾아 오는 사람이 줄었다”며 “지난주까지만 해도 동북권르네상스라고 호재만 언급됐던 시장에 대출규제라는 악제가 찾아오면서 분위기 자체가 가라앉았다”고 말했다.

반면, 이번 조치에 큰 영향이 없는 강남권의 경우 꾸준한 거래가 이어지고 있다. 큰 폭의 상승세는 아니지만 거래가 될 때마다 가격이 조금씩 올라가고 있다.

서초구에서는 잠원동 한신9차 82㎡(6억→6억 4,500만 원), 서초동 삼호1차 132㎡(9억 3,500만→10억 원), 반포동 주공1단지 72㎡(10억 5,500만→11억 1,500만 원) 등이 이번주 오름세를 띠었다.

서초동 씨티랜드 대표는 “재건축으로 사람들의 관심이 이어지면서 꾸준히 거래되고 있다”며 “이번 대출 규제에 큰 영향이 없는 만큼 대책 발표 이후 분위기가 바뀌지는 않았다”고 시장 분위기를 전했다.

강남구 개포동 정애남 공인 대표 역시 “오름폭 자체가 약간 주춤해 졌다는 느낌은 있지만 지난주와 동일하게 거래는 이어지고 있다”고 전했다.

한편, 서울 권역별로는 강남권과 비강남권 모두 전주보다 오름세가 주춤한 가운데 강남권은 0.41%, 비강남권은 0.24%를 기록했다.

유형별로는 재건축 아파트값(0.68%)이 전주보다 0.51%p 오름폭을 줄였고, 일반 아파트와 주상복합 단지는 각각 0.23%, 0.03%를 나타냈다.

<신도시>

이번주 신도시는 산본이 0.75%로 가장 많이 올랐다. 신도시 내부에서 갈아타는 수요가 꾸준히 이어지면서 퇴계주공3단지 56㎡(1억 2,250만→1억 3,500만 원), 율곡주공3단지 76㎡(1억 9,000만→1억 9,500만 원), 다산주공3단지 102㎡(3억 500만㎡3억 2,750만 원) 등이 오름세를 띠었다.

이밖에 평촌(0.17%) 초원성원 76㎡(3억 1,500만→3억 2,000만 원), 일산(0.11%) 강선두산 85㎡(3억 500만→3억 3,000만 원), 분당(0.10%) 수내동 푸른쌍용 158㎡(8억→8억 4,000만 원) 등의 거래가 이어졌다. 

<경기도>

경기도는 재건축 오름세가 꾸준히 이어지고 있는 과천시가 1.76%를 기록했다. 단기간 집값이 오른 탓에 거래가 빈번히 이뤄지지는 않고 있지만 집값 자체는 강보합을 유지하고 있다. 주공9단지 59㎡(5억 2,600만→5억 9,000만 원), 주공8단지 102㎡(7억 5,000만→8억 500만 원), 부림주공7단지 82㎡(8억 2,500만→9억 2,500만 원) 등이 오름세에 동참했다.

올 초부터 중소형 아파트 거래가 활발히 이뤄지고 있는 광명시(0.24%)는 소하동 금호어울림 76㎡(23평형)가 2,000만 원이 올라 2억 9,500만 원에, 철산동 주공7단지 52㎡(16평형)가 1,000만 원이 올라 3억 6,500만 원에 계약이 체결됐다. 매수자와 매도자간 호가 차이가 크지 않아 매물이 나오면 거래가 부지런히 이뤄지고 있다고 일대 중개업자는 언급했다.

이밖에 성남시가 0.22% 올랐고, 양평군(0.21%), 화성시(0.20%), 부천시(0.18%), 오산시(0.17%) 등의 순으로 이어졌다.

<인천>

이번주 인천은 계양구(0.11%), 남구(0.06%), 서구(0.02%)가 오름세를 띤 반면, 남동구(-0.09%), 부평구(-0.04%), 동구(-0.03%)는 거래부진이 이어졌다.

계양구에서는 소형 면적, 급매물 위주로 거래가 간간이 이어지면서 병방동 신명진달래1단지 52㎡(9,750만 원→1억 500만 원), 작전동 도두리마을대동 56㎡(1억 1,250만→1억 1,500만 원), 효성동 두산 109㎡(2억 500만→2억 5,250만 원) 등이 소폭 올랐다.

반면, 남동구 만수동 담방마을 66㎡(1억 3,500만→1억 2,750만 원), 부평구 산곡동 경남1차 79㎡(1억 8,650만→1억 8,000만 원), 동구 송현동 삼부 72㎡(1억 1,500만→1억 500만 원) 등은 이번주 역시 약세를 면치 못했다.

부동산뱅크 김근옥 애널리스트 kko@neonet.co.kr

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