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[5월 2주 매매시황] 재건축 하락 어디까지? 급매 소화되도 반등 끝내 실패

[부동산뱅크 2010/05/15 - 조회:66,231]

투자자들이 사라진 서울 재건축 시장의 시련이 계속되고 있다. 장기간 쌓여 있던 급매가 소화되면서 일부 지역을 중심으로 조심스럽게 바닥론이 언급되기도 했지만 추격매수가 뒤따르지 못하면서 끝내 반등에는 실패했다. 원하는 가격에 매도하지 못하게 된 집주인들은 오히려 매물을 거둬들이며 매도시기를 늦추겠다는 입장이다. 매수자 우위시장이 강하게 형성돼 있는 일반 아파트 시장 역시 급매물보다도 10% 이상 저렴하게 매입하려는 수요자들로 인해 거래성사가 어려운 상황이 지속되고 있다.

부동산뱅크에 따르면 5월 둘째 주 전국 아파트값은 -0.12%의 변동률을 나타냈다. 서울이 전주보다 0.09%p 낙폭을 확대하며 -0.24%의 변동률을 기록했고, 버블세븐지역은 지난주와 비슷하게 0.29%가 떨어졌다. 신도시와 경기도는 각각 -0.18%, -0.14%씩 약세를 보였고, 인천은 이번주 -0.08%로 내리막길을 이었다.

[서울]

권역별로는 강남권이 -0.41%, 비강남권이 -0.15%의 변동률을 나타냈다.

유형별로는 일반아파트와 주상복합단지가 모두 0.15%씩 떨어진 가운데 이번주 서울 재건축 단지는 -0.70%로 전주보다 낙폭을 확대하는 모습을 보였다.

 

재건축 구별로는 강동구와 강남구 일대 재건축 아파트값이 각각 -1.29%, -1.04%의 변동률로 맥 없이 주저 앉았다. 고덕동 주공2단지 59㎡(18평형)가 7억 7,500만 원에서 7억 2,000만 원으로, 둔촌동 둔촌주공1단지 72㎡(22평형)가 6억 5,000만 원에서 6억 2,500만 원으로 매매가가 하향 조정됐다. 최근 이 일대는 대형 건설사들의 재건축 수주전으로 인해 시장이 과열된 상황이지만 매수세가 많지 않으면서 이러한 사업 진척에 대한 기대감이 가격에 반영되지 못하는 모습이다.

이밖에 노원구(-0.54%)에서는 월계동 동신 115㎡(4억 2,500만→4억 1,000만 원), 서초구(-0.46%) 반포동 경남 79㎡(8억 3,000만→8억 원), 송파구(-0.03%) 가락동 가락시영2차 33㎡(4억 3,750만→4억 2,000만 원) 등도 이번주 재건축 집값 하락세를 이끌었다.

서울 일반 아파트시장 역시 이번주 내리막길을 걷긴 마찬가지였다. 동대문구(0.01%)와 영등포구(0.01%)를 제외한 서울 23개 구 모두 하락세를 보이면서 이번주 거래불황이 지속된 한 주였다. 구별로는 송파구각 -0.76%로 가장 많이 떨어졌고, 강북구(-0.32%), 강동구(-0.27%), 도봉구(-0.24%), 성북구(-0.17%), 노원구(-0.13%0, 은평구(-0.10%) 등의 순으로 약세장을 이었다.

이번주 신도시는 중소형 단지를 중심으로 전세에서 매매로 갈아타려는 움직임이 속속 나타났지만 매도자가 내놓는 가격보다도 2,000만~3,000만 원 이상씩 낮게 계약하려고 하는 상황이 이어지면서 계약체결은 쉽지 않다. 산본이 -0.74%로 가장 많이 떨어졌고, 분당(-0.18%), 일산(-0.13%), 평촌(-0.07%) 등 전 지역이 마이너스변동률을 면치 못했다.

산본에서는 세종주공6단지 79㎡(24평형)가 2,000만 원이 하락한 2억 1,000만 원에 새롭게 가격을 형성했고, 분당에서는 수내동 파크타운대림 105㎡(32평형)가 4,000만 원이 떨어진 6억 1,500만 원에 집주인을 맞았다. 산본신도시 Y공인 대표는 “지난 몇 달간 집을 사겠다는 사람을 좀처럼 찾기 힘들었지만 최근 들어 간간이 가격을 묻는 전화는 오는 편”이라며 “하지만 대부분 수요자들이 지난 금융위기 전의 낮은 가격을 찾고 있어 거래성사는 쉽지 않다”고 설명했다.

[수도권]

경기도 지역은 과천시(-0.70%), 양주시(-0.55%), 고양시(-0.33%), 광명시(-0.25%), 김포시(-0.17%) 등의 순으로 매매가 하락세를 이었다. 이번주 상승장을 연출한 지역은 동두천시(0.17%), 안성시(0.02%) 단 두 곳뿐이었다.

과천시는 중앙동 일대 주공단지들이 일제히 내리막길을 걸었다. 최근 중앙동 주공1단지를 비롯한 별양동 6단지, 부림동 7단지•9단지 등이 재건축 사업을 위한 안전진단 통과로 호조세를 보이는 듯 했지만 전반적인 경기침체로 좀처럼 매수자 찾기는 어려운 상황이다. 주공1단지 52㎡(7억 1,000만→6억 6,500만 원), 주공10단지 89㎡(9억 4,500만→9억 2,500만 원)가 각각 하락세를 보였다.

양주시에서는 삼숭동 일대 GS단지가 일제히 하락했다. 몇 달째 매수자를 찾지 못한 매물들이 계속해서 적체되면서 집주인들은 호가를 계속해서 낮춰서라도 집을 매도하려는 모습이다. 1단지 148㎡(45평형)가 3,000만 원이 하락한 3억 8,500만 원에, 6단지 95㎡(29평형)가 1,250만 원이 하락한 1억 8,000만 원에 매물이 나와 있다.

이밖에 고양시 탄현동 동문1차 82㎡(1억 6,000만→1억 4,750만 원), 광명시 철산동 주공13단지 128㎡(5억 2,000만→4억 9,500만 원), 김포시 풍무동 당곡마을현대아이파크 105㎡(2억 2,500만→2억 1,250만 원) 등도 이번주 하락대열에 합류했다.

한편, 이번주 인천은 단 한 곳도 오른 지역이 없었던 가운데 연수구가 -0.18%, 남동구가 -0.13%, 서구가 -0.11% 등으로 하락세를 이끌었고, 중구(-0.09%), 남구(-0.05%), 계양구(-0.03%), 부평구(-0.02%) 등의 순으로 내림세를 보였다. 

 부동산뱅크 시황분석팀 김근옥 책임연구원 kko@neonet.co.kr

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