[2월 3주 매매시황] 매수∙매도자 눈치게임, 호가만 올려놔

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[2월 3주 매매시황] 매수∙매도자 눈치게임, 호가만 올려놔

[부동산뱅크 2011/02/17 - 조회:57,829]

아파트값에도 정의가 필요한 걸까? 호가는 오르는데, 거래가 없는 매매시장. 매수자와 매도자들의 시각차는 금주에도 계속되고 있다. 최근 전∙월세시장의 불안과 더불어 집값 상승까지 더해지면서, 거래시장은 소강상태에 있다.

부동산 정보업체 부동산뱅크에 따르면 전국아파트값은 0.11%▲, 서울 0.05%▲, 경기도 0.12%▲, 인천 0.05%▲ 등 전반적으로 아파트값이 강세를 띠고 있다. 하지만 오르는 가격과 달리 설 이후 거래는 임대물건을 제외하고는 거의 없는 실정이다.

서울 재건축 0.06%, 강남권 0.06%, 비강남권 0.04% 등 상승률 꺾여

서울 아파트값은 도심권역이 강세를 보였다. 종로구가 0.29%▲로 가장 많이 상승했고, 은평구 0.20%▲, 동대문구 0.16%▲, 강북구 0.10%▲, 성동구 0.09%▲ 등의 순으로 올랐다. 지난주까지 서울 아파트값을 주도적으로 이끌었던 강남권은 주춤한 모습이다.

특히 종로구의 경우 수송동 신영로얄팰리스가 3,000만~8,000만 원 가량 오른 것이 눈길을 끌었다. 이 단지는 수익형아파트로 신영에서 임대를 관리하고, 여기서 생겨난 수익을 집주인들에게 배분하는 구조다. 최근 임대시장의 호황으로 수익형아파트인 신영로얄팰리스의 높은 관심이, 집값 상승으로 이어졌다.

이밖에 재건축 시장은 지난주와 달리 조용한 편이다. 서초구 0.17%▲, 송파구 0.07%▲, 강동구 0.06%▲ 등을 제외하면, 대부분 보합세에 머무르고 있다. 매수자들의 문의는 꾸준한 편이지만, 현재 시세로는 거래가 이뤄지지 않는다고 현장관계자들은 전한다. 부동산시장에 대한 불확실성, 리스크에 대한 부담이 매수자들을 끌어들이지 못하고 있는 것으로 보인다.

경기도 의왕시 0.75%, 광명시 0.43%, 시흥시 0.32%_ 전셋값 오르니 매매값도 따라 올라

경기도도 서울과 분위기가 별반 다르지 않다. 의왕시 0.75%▲, 광명시 0.43%▲, 시흥시 0.32%▲, 안산시 0.29%▲, 파주시 0.29%▲, 수원시 0.16%▲ 등 경기남부권이 지속적으로 강세를 이어가고 있다. 하지만 거래시장은 조용한 편이다. 광명시만이 소하동 혁신초등학교를 배정받으려는 학군수요로 인해 거래가 많았다.

이밖에 신도시는 산본 0.15%▲, 분당 0.12%▲, 일산 0.09%▲, 중동 0.03%▲, 평촌 0.00% 등을 기록했고, 인천도 연수구 0.16%▲, 서구 0.08%▲, 부평구 0.07%▲, 남동구 0.04%▲ 등이 소폭 상승했다. 설 이후 추격매수가 붙지 못하면서 아파트 시장은 거래없이 호가만 상승하고 있는 양상이다.

최근 부동산시장은 두 가지 의견으로 나뉜다. 지난 2003년, 2005년 전셋값 급등 후 아파트값이 고점을 찍은 경험을 회상하며, 전셋값 급등이 매매 수요를 늘릴 것이란 시각이 있다. 반면, 지난 10년과 같은 아파트값의 급등은 없을 것이란 예측이 팽팽하게 맞선 가운데, 봄 이사철 전셋값 급등이 매매시장에 어떤 영향을 미칠지는 아직 미지수다.