전매제한 ‘반사이익’ 새 아파트 눈길
[부동산뱅크 2007/11/01 - 조회:41,007]
분양가상한제 확대 시행과 이에 따른 전매규제 강화로 전매 제한이 없는 주택들이 새롭게 조명 받고 있다. 앞으로 공공택지 및 민간택지에서 분양되는 아파트는 분양가상한제가 적용돼 계약 후 7~10년 동안 집을 팔 수 없게 되고, 5~10년 재당첨도 금지된다. 전매 금지를 받는 아파트는 환금성이 떨어져 매매가 부담스러울 수밖에 없다. 따라서 실수요자들은 택지지구의 각종 편의시설을 이용할 수 있으면서도 전매가 자유로운 택지지구 인근 새 아파트로 관심을 갖는 것도 좋은 방법이다.
<은평뉴타운 인근>
105만 평 규모의 신도시 급으로 조성되는 은평뉴타운에서는 1지구의 분양이 12월로 연기되면서 모든 지구에서 7~10년 간의 전매제한을 피할 수 없게 됐다. 이에 따라 불광동 현대홈타운, 응암동 푸르지오 등 은평구 일대 새 아파트들이 반사이익을 얻을 전망이다.
불광동 북한산현대홈타운은 지상 7~15층 15개 동 82~138㎡ 662가구로 지난 2004년 6월 입주했다. 지하철 3•6호선 환승역인 불광역이 걸어서 3분 거리에 있고, 통일로, 진흥로 등을 통해 30분내에 도심권, 상암 등의 업무지역으로 접근이 가능하다. 불광초, 연신중, 대성고 등으로 통학이 가능하고, 2001아울렛, 불광시외버스터미널, 연서시장 등의 편의시설을 쉽게 이용할 수 있다. 또 단지 뒤로 북한산이 있어 쾌적성은 물론 조망도 가능하다.
응암 6구역을 재개발 한 응암푸르지오 지상 5~14층 7개 동 76~132㎡ 361가구로 지난해 6월 입주했다. 지하철 6호선 응암역이 걸어서 13분 거리에 있고, 은평로, 연서로, 진흥로, 통일로 등을 통해 도심권 및 상암, 마포 일대로 접근하기 쉽다. 녹번초, 영락초, 명지고 등으로 통학이 가능하고, 홈에버, 녹번시장, 마포농수산물 시장, 은평시립병원 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 단지 뒤로 백운공원이 있어 산책, 운동 등 여가활동을 즐길 수 있다.
<송파신도시 인근>
송파신도시에서는 거여동의 금호어울림, 쌍용스윗닷홈, 문정동의 문정대우, 문정삼성래미안 등이 전매제한에 따른 수혜를 입을 전망이다. 지난 2003년 11월 입주한 금호어울림은 지상 15~16층 32개 동 105~148㎡ 140가구로 이뤄져 있다. 송파신도시 북측과 마주하고 있어 신도시 개발에 따른 직접적인 수혜가 예상된다. 지하철 5호선 거여역이 걸어서 2분 거리에 있는 초역세권 단지인데다 외곽순환도로 송파IC와 서하남IC를 쉽게 이용할 수 있다. 영풍초, 거원초•중, 보성고, 가락고 등으로 통학이 가능하다.
송파신도시 서측에 위치한 문정동의 문정래미안은 송파신도시도 뿐만 아니라 장지, 문정지구 등 프리플 수혜가 예상된다. 지상 18~22층 31개 동 109~198㎡ 1,696가구 대단지 규모다. 지난 2004년 4월 입주로 이 일대에서 가장 새 아파트다. 지하철 8호선 문정역이 걸어서 12분 거리에 있고, 외곽순환도로 송파IC, 송파대로 등이 가까이 있어 이를 통해 수도권 및 도심으로 쉽게 접근할 수 있다.
<파주신도시 인근>
파주신도시에서는 신도시 내에 위치해 있는 교하월드메르디앙1•2차, 교하현대아이파크1•2차, 동문굿모닝힐1•2차, 자유로아이파크, 교하벽산1차 등을 눈 여겨볼 만하다. 지난 2001년 입주한 교하월드메르디앙 1,2차의 경우 각각 79~221㎡ 1,507가구, 95~244㎡ 1,028가구로 신도시 내 기존 단지 가운데 규모가 가장 크다. 청암초, 지산중을 걸어서 이용이 가능하고, 단지 주변으로 초등학교 1개, 중학교 2개가 들어서게 된다.
신도시 동북부에 위치해 있는 동문굿모닝힐 1,2차는 운정역이 걸어서 15분 거리로 역을 걸어서 이용할 수 있다. 중심상업시설과 신도시 내 조성될 생태근린호수공원이 걸어서 각각 10분 거리에 있다. 1단지와 2단지가 각각 112㎡ 902가구와 99~115㎡ 1,225가구로 이뤄져 있고, 지난 2001년 9월 입주했다.
지난 2004년 8월 입주한 자유로아이파크는 신도시 내 기존 아파트 가운데서도 비교적 새 아파트에 속한다. 112~158㎡ 16개 동 1,096가구로 경의선 탄현역과 운정역 사이 신설될 덕이역이 걸어서 5분내 이용 가능하다. 신도시 남동쪽에 위치해 있어 일산신도시로의 접근성도 뛰어난 편이다.
<광교신도시 인근>
광교신도시에서는 수원시의 우만동 월드메르디앙, 매탄동 현대홈타운, 용인시의 상현동 성원상떼빌3차, 금호베스트빌3차 등이 전매제한에 따른 반사이익이 예상된다. 또 광교신도시가 반경 2㎞이내에 있어 신도시 개발에 따른 수혜도 누릴 것으로 기대된다.
수원시 우만동 월드메르디앙은 지상 20~30층 14개 동 102~228㎡ 2,063가구로 지난 2004년 7월 입주한 새 아파트다. 광교테크노밸리 연구단지가 차로 5분 거리에 있을 정도로 입지상 신도시 수혜가 예상된다. 갤러리아백화점, 이마트, 아주대병원, 월드컵경기장 등이 가깝고 효성초, 동성중, 유신고, 창현고 등을 걸어서 통학할 수 있다.
매탄주공 1단지를 재건축해 지난 2005년 12월 입주를 한 매탄현대홈타운은 지상 10~25층 33개 동 79~155㎡ 2,328가구 대단지 규모다. 동수원초, 매화초, 매원중 등으로 통학이 가능하고 뉴코아아울렛, 갤러리아백화점, 아주대학병원, 매탄공원 등의 편의시설이 풍부하다.
용인 상현동의 성원상떼빌3차는 지상 20층 11개 동 128~204㎡ 890가구로 지난 2003년 1월 입주했다. 상현지구 내 아파트 가운데 광교신도시와 가장 가까워 신도시 내 상업시설을 걸어서 이용이 가능하다. 솔개초, 상현중, 서원중•고 등이 걸어서 10분 내에 있고, 이마트, 롯데마트, 아주대병원 등의 편의시설을 이용할 수 있다.
부동산뱅크 이정민 기자 leejm@neonet.co.kr
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