색깔있는 미분양 ‘골라잡아’
[부동산뱅크 2007/07/03 - 조회:43,192]
하반기 들어 내 집 마련을 계획 중인 실수요자들은 알짜 미분양 아파트에 눈을 돌려볼 만 하다. 최근 주택시장침체의 영향으로 입지가 좋은 알짜 단지를 적지 않게 찾아볼 수 있기 때문이다.
미분양 아파트는 청약통장을 사용하지 않기 때문에 1순위 자격 제한, 재당첨 금지 등의 규제에서도 자유로울 수 있는데다 계약금 할인, 계약금 분납, 중도금 무이자 융자, 이자후불제 등 각종 혜택까지 받을 수 있어 내 집 마련하는 서민들의 부담을 덜어준다.
또 조금만 발품을 팔면 택지지구, 산조망, 역세권 등의 개발 호재가 있는 진흙 속 ‘진주’를 건지는 행운을 만날 수 있어 청약가점이 낮고 자금여력이 부족한 실수요자라면 미분양으로 눈을 돌려보는 것도 현명한 방법이다. 서울 및 수도권 지역의 개발호재, 조망권, 역세권 등 특색 있는 알짜 미분양단지에 대해 알아본다.
<개발호재 수혜 미분양>
◆서대문구 북가좌동 가재울뉴타운아이파크= 가재운뉴타운 1구역을 재개발한 단지로 지상 15층 5개 동 85~142㎡ 362가구로 이뤄져 있다. 가재울뉴타운은 107만 3,000㎡규모로 2013년까지 주택 2만여 가구와 교육시설 5곳, 1만 5,867㎡ 규모의 중앙공원이 들어서게 된다. 지하철 6호선 수색역과 증산역이 걸어서 10분 거리에 있고, 2010년에는 경의선 복선전철도 이용이 가능하다. 또 TI 및 미디어산업단지로 개발될 상암DMC와 가까이에 있어 연계개발이 예상된다. 연가초, 연희중, 중암중, 충암고 등의 교육시설로 통학이 가능하고, 홈에버, 마포농수산물시장 등의 편의시설 이용도 수월하다. 현재 85㎡ 1가구, 109㎡ 6가구, 142㎡ 2가구 등 총 9가구가 미분양으로 남아있다. 입주는 2008년 12월 예정이다.
◆수원시 권선구 입북동 서수원자이= 지상 15층 17개 동 105㎡ 921가구 대단지 규모다. 단지 남쪽으로 312만 5,964㎡ 규모의 호매실지구가 조성 중에 있어 이에 따른 수혜가 예상된다. 국철 성균관대입구역이 차로 2분 거리에 있고, 수인산업도로 서수원IC 및 과천~봉담간 고속화도로를 이용해 인천, 안산, 과천 등으로의 진입이 수월하다. 또 수원~인천간 전철(2010년), 신분당선(2019년), 서수원~평택고속도로(2009년) 등이 개통될 예정에 있어 교통여건이 한층 개선될 전망이다. 입북초, 율전중, 영생고 등으로 통학할 수 있고, 서수원버스터미널, E-마트, 하나로마트 등 다양한 편의시설을 갖추고 있다. 현재 105㎡ 10가구가 미분양으로 남아있다. 계약금과 중도금은 각각 10%, 60% 수준으로 중도금의 40%는 제1금융권에서, 10%는 제2금융권에서 이자후불제로 대출이 가능하다. 2009년 2월 입주 예정이다.
◆평택시 용이동 용이푸르지오= 지상 18층 18개 동 105~191㎡ 715가구로 52만㎡ 규모의 용이도시개발지구 내에 들어서 있다. 용이지구를 비롯해 주변에 모산, 영신, 신흥 등 5개 택지지구에서 인구 10만 여명을 수용할 수 있는 신도시급으로 개발 중에 있어 이에 따른 수혜도 예상된다. 국철 1호선 평택역이 차로 15분 거리에 있고, 경부고속도로 안성IC가 가까워 서울 및 수도권으로 접근성이 뛰어나다. 138㎡ 11가구, 152㎡ 11가구, 191㎡ 8가구 등 총 30가구가 미분양으로 남아있다. 입주는 2008년 10월 예정이다.
<역세권 미분양>
◆서대문구 홍제동 인왕산한신휴플러스= 지상 15층 109~152㎡ 115가구로 이뤄져 있다. 지하철 3호선 무악재역이 걸어서 5분 거리에 있고, 의주로를 통해 서울 도심권까지 20분 이내 접근이 가능해 직주근접형 아파트로도 손색이 없다. 또 안산, 인왕산 등이 가까이 있어 주거쾌적성도 뛰어나다. 고은초, 신연중, 대신고, 한성과학고 등의 교육시설과 인왕시장, 롯데마트(서울역점), 현대백화점(신촌점) 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 미분양물량은 145㎡ 2가구, 152㎡ 3가구 등 총 5가구다. 입주는 2009년 11월 예정이고, 중도금 40%가 이자후불제로 적용된다.
◆서초구 서초동 서초아트자이= 지상 25층 4개 동 178~333㎡ 164가구로 구성돼 있다. 지하철 3호선 남부터미널역이 걸어서 7분 거리에 있고, 경부고속도로 서초IC도 가까이에 있어 교통여건이 좋다. 교대부속초, 서초중, 서울고 등의 학군으로 걸어서 통학이 가능하고, 신세계백화점, 강남성모병원, 예술의전당 등 편의시설이 풍부하다. 또 서리풀공원, 우면산 등의 녹지시설도 가까이에 있는 것이 특징이다. 178㎡ 7가구, 204㎡ 13가구 등 총 20가구가 미분양으로 남아 있다. 입주는 2009년 6월이고, 계약금 5%에 중도금 20% 무이자 융자, 40% 고정금리(8%)로 대출이 가능하다.
◆파주시 문산읍 파주힐스테이트= 지상 10~18층 13개 동 115~191㎡ 631가구로 이뤄져 있다. 2009년 개통예정인 경의선 복선전철 문산역이 걸어서 10분 거리에 있고, 자유로 당동IC를 이용해 서울까지 1시간 내 접근이 가능하다. 여기에 방화대교 북단을 잇는 제2자유로가 내년 완공될 예정에 있어 교통여건은 더욱 좋아질 전망이다. 주변에 1,642만㎡ 규모의 파주 신도시를 비롯해 168만㎡의 LCD산업단지, 991만㎡의 남북교류협력단지 등이 조성돼 이에 따른 수혜도 기대된다. 26만㎡ 규모의 영어마을이 인접해 있고 문산초, 문산북중, 문산고 등이 가깝다. 2009년 10월 입주예정인 이 아파트는 115㎡ 10가구 158㎡ 20가구가 미분양으로 남아있다.
<조망권 미분양>
◆광진구 노유동 이튼타워리버Ⅴ= 지상 23층 4개 동 112~257㎡ 279가구로 구성돼 있다. 상당수가 남향으로 배치돼 있어 한강조망이 가능한 것이 특징이다. 지하철 2ㆍ7호선 환승역인 건대입구역이 걸어서 3분 거리에 있고, 인근 청담대교를 통해 강남권으로 진출입이 수월하다. 롯데백화점, 테크노마트, 한강시민공원 등이 가깝다. 신양초, 자양중•고 등이 통학권에 있고, 롯데백화점, 테크노마트, 한강시민공원 등과 가깝다. 161㎡ 2가구, 165㎡ 6가구, 188㎡ 1가구, 195㎡ 2가구, 214㎡ 20가구 총 31가구가 미분양으로 남아있다. 계약금 5%에 중도금 DTI 40% 적용 조건으로 계약 가능하다. 2009년 4월 입주 예정이다.
◆마포구 현석동 유보라아일랜드= 지하 2층~지상 7층, 1개 동 148~171㎡ 36가구 규모로 이뤄져 있다. 단지 지대가 주변보다 높은데다 남향배치로 모든 가구에서 한강 및 밤섬 조망이 가능하다. 지하철 6호선 광흥창역이 걸어서 10분 거리이고, 서강대교, 마포대교, 원효대교 등을 통해 여의도 및 강남권 진입이 수월하다. 신석초, 신수중, 광성고 등으로 걸어서 통학이 가능하고, 차로 10분 거리에 있는 신촌역 상권을 비롯해 현대백화점(신촌점), 그랜드마트 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 또 단지 인근이 재건축, 재개발 구역으로 묶여 있어 이에 따른 주거환경이 개선될 전망이다. 현재 148㎡ 4가구, 155㎡ 2가구, 171㎡ 6가구 등 총 12가구가 미분양으로 남아 있다. 계약금은 10%이며, 중도금 40%는 이자후불제로 빌릴 수가 있다. 입주는 2008년 5월 예정이다.
◆중구 회현동 리더스뷰 남산= 지상 30층 2개 동 138~300㎡ 233가구로 이뤄져 있는 주상복합 아파트다. 단지 뒤로 남산이 자리잡고 있어 조망은 물론 주거쾌적성도 좋다. 지하철 4호선 회현역이 단지와 연결돼 있고, 단지 앞의 퇴계로와 남산3호터널 이용이 수월하다. 편의시설로는 신세계백화점, 롯데백화점, 롯데영프라자, 남대문시장, 명동상가, 금융시설 등을 걸어서 이용할 수 있고, 남산초, 계성초, 덕수중, 숭의여중, 계성여고 등의 교육시설을 걸어서 통학할 수 있다. 현재 168㎡ 1가구, 214㎡ 4가구, 251㎡ 7가구 등 총 12가구가 미분양으로 남아있다. 입주는 2009년 12월 예정이다.
부동산뱅크 이정민 기자 leejm@neonet.co.kr
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