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1월입주, 여의도 롯데캐슬아이비 ‘웃돈’최고

[부동산뱅크 2006/01/03 - 조회:39,746]

겨울 방학을 맞아 이삿짐을 꾸리는 움직임이 분주하다. 부동산뱅크 리서치센터에 따르면 새해 서울 및 경기 지역에서는 총 11개 단지 2,380가구가 새 주인 맞이에 나서는 것으로 조사됐다. 이는 전달 50개 단지 1만 7,255가구에 비해 크게 줄어든 물량인데다 대부분 나홀로 아파트로 이뤄져 겨울 방학 이사철 수요를 해결하기에는 역부족인 것으로 보인다.

지역별로는 ▲서울 7개 단지 1,586가구 ▲경기 4개 단지 794가구가 입주를 준비 중이다. 서울의 경우 지난달 28개 단지 6,389가구가 집들이를 한 것과 비교해 70% 이상이 줄어든 수치다. 특히 강남구 역삼동 대우푸르지오 738가구와 영등포구 여의도동 롯데캐슬아이비 445가구를 제외한 5개 단지는 100가구 전후의 소형 단지인 것이 특징이다. 경기 지역에서는 1월부터 입주가 잇따른 예정인 파주시 교하읍에서 3개 단지 입주가 몰려 있는 것이 눈에 띈다.

분양권 전매가 제한되는 일부 단지와 전매금지 규정을 아슬아슬하게 피해간 단지가 섞인 이번 입주 물량에서는 서울 여의도동 롯데캐슬아이비의 프리미엄이 강세를 보였다. 89평형을 제외한 대부분의 평형에서 웃돈만 2억 5,000만 원을 훌쩍 넘긴 가운데 9억 1,868만 원에 분양됐던 76평형은 현재 12억 1,500만 원에 시세가 형성, 프리미엄만 2억 9,632만 원이 붙은 것으로 조사됐다. 그 외 도곡동 허브프리모와 서초동 삼성래미안은 강남권에 위치했음에도 소규모 단지라는 열세를 극복치 못한 채 5,000만 원 미만의 웃돈이 형성됐다. 경기 지역에서 유일하게 전매가 가능한 남양주 호평동 우림루미아트가 3,700만 원 가량의 프리미엄을 기록했다.

<서울지역>

◈영등포구 여의도동 롯데캐슬아이비 = 일반상업지역에 들어선 미주아파트를 지상 35층, 2개 동 총 445가구 규모의 주상복합으로 재건축한 롯데캐슬아이비가 새해 벽두 입주에 나선다. 42~99평형까지 다양한 평면으로 이뤄진 가운데 4억 5,701만 원에 공급됐던 42평형은 프리미엄만 2억 9,299만 원이 올라 분양가의 65% 가량이 웃돈으로 붙는 기염을 토했다. 인근 여의도초, 여의도중, 윤중중, 여의도고, 여의도여고 등으로 통학할 수 있고 여의도백화점, 여의도성모병원 등의 편의시설이 갖춰졌다. 지하철 1호선 대방역 및 5호선 여의도역에서 걸어서 7분 거리에 있다. 한강시민공원과 가까워 쾌적한데다 앞으로 여의도 내 서울, 공작, 목화, 삼부, 수정아파트 등의 재건축이 남아 있어 주거 환경 개선이 예상된다.

◈강남구 도곡동 SK허브프리모 = 지하철 3호선 양재역 역세권에 들어서는 SK허브프리모는 지상 20층 1개 동, 14~29평형 총 176가구로 이뤄져 있다. 지난 2003년 4월 분양에 나서 분양권 전매제한 규제는 피했지만 소형 평형 위주로 구성된데다 규모도 작아 프리미엄은 29평형에서 최고 3,500만 원 오르는데 그쳤다. 언주초, 영동중, 은광여·중고, 양재고와 가깝고 서초구청, LG마트 등의 편의시설이 있다. 지하철 3호선 양재역과는 걸어서 1분 거리에 위치한다.

◈서초구 서초동 삼성래미안6차 = 낡은 연립을 재건축한 이 단지는 38~62평형, 지상 7~10층 2개 동의 총 57가구로 지어졌다. 조합원분을 제외한 40A, 43, 46평형에서 4,000만~4,750만 원의 웃돈이 형성됐다. 지하철 2호선 서초역에서 도보 8분 거리에 있다. 서울교대부속초, 서초초, 서초중, 서초고, 서울고가 인근에 있으며 남부터미널, 강남성모병원 등의 편의시설이 가깝다.

◈강남구 역삼동 대우푸르지오 = 역삼동 영동주공3단지를 재건축한 아파트로 1·2단지를 새로 지었던 래미안과 e-편한세상에 이어 마지막으로 입주에 나선다. 총 738가구, 11개 동으로 이번 입주 물량 중 가장 큰 규모이다. 지하철 2호선 선릉역과 분당선 한티역에 걸어서 7분이 소요된다. 도곡초, 숙명여중·고, 단대부고, 중앙사대부고 등이 인근에 있고 월마트, 롯데백화점, 영등세브란스병원 등의 편의시설이 있다. 이미 입주한 래미안, e-편한세상과 다음달 입주 예정인 도곡렉슬 더불어 ‘신 도곡밸리’를 이루고 있다. 24~32평형으로 이뤄져 있다.

<경기지역>

◈남양주시 호평동 우림루미아트 = 이번 경기 지역 입주 단지 중 유일하게 전매가 가능한 단지다. 32평형 단일 평형으로 지상 11~15층, 6개 동 총 291가구로 구성돼 있다. 평형은 같게 지어졌지만 타입에 따라 프리미엄은 1,000만 원 이상 차이가 나고 있다. A타입의 경우 3,000만 원 가량의 프리미엄이 형성됐으나 B타입은 최고 4,400만 원까지 오른 것. 판곡초, 판곡중, 호평고 등으로 통학이 가능하며 이마트, LG백화점, 롯데마트 등의 편의시설을 갖췄다. 오는 2009년 개통하는 경춘선 복선전철 평내역을 걸어서 이용 가능해 서 울 접근성이 크게 좋아질 전망이다.

◈파주시 교하읍 신동아파밀리에 = 이번 경기도 입주 물량 중 가장 큰 규모로 파주시 교하지구 11블록에 들어선다. 총 366가구로 39~49평형, 7개 동으로 이뤄져 있다. 석곶초, 석곶중, 교하고 등 교육시설은 걸어서 통학 가능하지만 아직 기반시설 미비로 편의시설 이용시 일산으로 차량을 이용해 10분 이상 나가야 한다. 단지 옆으로 중앙공원이 들어서 공원 이용 및 조망이 가능하다.



부동산뱅크 박선옥 기자 pso9820@neonet.co.kr


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