상반기 입주 ‘알짜’ 수두룩
[부동산뱅크 2006/01/09 - 조회:29,428]
올해 상반기 수도권에서 입주가 예정된 단지는 모두 191곳으로 물량은 지난해 같은 기간 6만 4,507가구보다 다소 줄어든 6만 4,229가구에 달하는 것으로 조사됐다. 지역별로는 ▲서울 86개 단지 2만 1,228가구 ▲경기도 96개 단지 4만 가구 ▲인천시 9개 단지 2,995가구가 각각 입주한다.
서울은 지난해 같은 기간 87개 단지 2만 6,685가구보다 물량이 다소 줄었지만 강남권 입주물량이 크게 늘어 이 지역 매매가와 전세가 안정에 기여할 것이라는 전망이다. 강남구가 7개 단지 4,245가구로 입주 대기 물량이 가장 많고, 성북 8개 단지 2,898가구, 서초 14개 단지 2,755가구, 서대문 5개 단지 1,551가구 순으로 집계됐다.
96개 단지 4만 6가구가 입주하는 경기도는 지난해보다 입주 물량이 대거 늘었다. 이는 지난 2003년 동백지구에 공급된 물량과 파주시 교하지구 입주가 겹치면서 나타난 현상으로 풀이된다. 동백지구 19개 단지 8,586가구를 비롯해 전체 28개 단지 1만 2,903가구가 입주하는 용인시의 입주물량이 가장 많고 파주시 8개 단지 4,071가구, 남양주시 7개 단지 2,391가구, 양주시 5개 단지 2,302가구 등이 그 뒤를 이었다.
인천지역에서는 대부분 500가구 미만 소규모 단지가 주를 이루는 가운데 3개 단지 1,395가구가 입주하는 송도신도시가 눈에 띈다.
월별로는 서울이 1월 8개 단지 1,690가구 입주를 시작으로 2월과 3월 각각 12개 단지4,351가구와 21개 단지 4,184가구가 입주할 예정이다. 이달에 5개 단지 1,010가구 입주가 예정돼 있는 경인지역에서는 2월과 4월에 입주물량이 한꺼번에 몰려 각각 27개 단지 1만 419가구, 21개 단지 1만 353가구가 입주 대기 중에 있다.
상반기 서울 입주 예정 단지 중 프리미엄 상승률이 가장 높은 단지는 서초구 서초동 롯데캐슬클래식 30평형(분양가 3억6,665만 원)으로 분양가에 육박하는 3억 4,835만 원 가량 웃돈이 붙어 7억 1,500만 원 선에 거래되고 있다. 7억 8,528만 원에 분양된 강남구 도곡동 도곡렉슬 43평형이 매매가 14억 7,500만 원으로 뒤를 이었다. 이밖에 서대문구 천연동 천연뜨란채, 서초구 서초동 서초포스코더？？등이 분양가 대비 높은 상승률을 기록했다.
경인지역에서는 3억 9,100만 원에 분양된 용인시 죽전동 로얄듀크 46평형이 3억 1,000만 원의 웃돈이 붙어 매매가 7억 100만 원을 기록했으며, 풍산지구와 인접한 하남시 덕풍동 한솔솔파크 42평형(분양가 2억 6,500만 원)이 1억 9,500만 원 가량 프리미엄이 붙었다.
<서울 주요 입주단지>
▣ 강남구 도곡동 도곡렉슬 = 도곡주공1차를 재건축해 26~68평형 전체 34개 동, 3,002가구 대단지로 탈바꿈한다. 43평형이 분양가 7억 8,528만 원의 88% 선인 6억 8,972만 원 가량 웃돈이 붙는 등 전 평형에 걸쳐 고른 프리미엄을 기록했다. 오는 2월 입주 예정으로 인근 역삼래미안, 역삼e-편한세상, 역삼푸르지오와 함께 신(新)도곡밸리를 형성할 전망이다. 지하철 3호선 도곡역과 분당선 한티역이 걸어서 6분 거리다. 롯데백화점, 월마트, 영동세브란스병원 등의 편의시설과 대도초, 역삼중, 단대부고, 중대부고 등의 교육시설을 이용할 수 있다.
▣ 서초구 서초동 롯데캐슬클래식 = 서초구 서초동 1311번지 일대에 30~50평형 990가구 규모로 들어선다. 강남역 인근에 연면적 11만 9,500평 규모로 조성될 예정인 삼성타운 수혜가 예상되면서 상반기 입주 예정 단지 중 가장 높은 웃돈을 기록했다. 3억 6,665만 원에 분양된 30평형의 경우 95% 상승한 7억 1,500만 원 선에 거래되고 있으며, 분양가가 6억 5,516만 원이었던 45평형이 6억 1,984만 원의 웃돈이 붙었다. 2008년 개통을 목표로 하고 있는 지하철 9호선 교보타워사거리역(가칭)이 걸어서 5분 거리고 지하철 2호선 강남역과 7호선 논현역이 도보 15분 거리에 있다. 교육시설로는 서초초, 서일중, 반포고, 세화여고 등을 이용할 수 있다. 6월 입주 예정이다.
▣ 서초구 서초동 포스코더？？ = 서초구 서초동 1445번지 일대에 들어서는 13~90평형 329가구 규모의 주상복합이다. 지하철 3호선 남부터미널역이 걸어서 3분 거리에 있고 경부고속도로 서초IC, 남부순환로가 단지 진입로와 연결돼 있다. 신세계백화점, 뉴코아백화점, 예술의 전당 등의 생활편익시설과 서초중, 서울고, 상문고, 서초고 교육시설이 갖춰져 있다. 52평형이(분양가 7억 3,040만 원) 69% 상승한 12억 3,500만 원 선에 거래되고 있다.
▣ 영등포구 여의도동 롯데캐슬아이비 = 일반상업지역에 위치한 미주아파트를 지상 35층, 2개 동 전체 445가구 규모의 주상복합으로 재건축해 새해 벽두 입주에 나선다. 42평형부터 99평형까지 다양한 평형으로 이뤄져 있고 4억 5,701만 원에 분양한 42평형이 60% 상승한 7억 3,100만 원 선에 거래되고 있다. 인근 여의도초, 여의도중, 윤중중, 여의도고, 여의도여고 등으로 통학할 수 있고 여의도백화점, 여의도성모병원 등의 편의시설 이용이 가능하다. 지하철 5호선 여의도역, 여의나루역과 1호선 대방역에서 걸어서 10분 거리에 있다. 한강시민공원과 가까워 쾌적한 주거여건을 자랑한다.
▣서대문구 천연동 천연뜨란채 = 서대문구 천연동 120번지 일대에 22~34평형 15개 동, 전체 1,008가구 대단지 규모로 들어선다. 소형평형 위주와 주공아파트라는 열세를 극복하고 23평형이 분양가 1억 2,345만 원의 75%에 달하는 9,250만 원의 프리미엄을 기록하는 등 전 평형이 고른 상승세를 보였다. 지하철 3호선 독립문역과 5호선 서대문역이 각각 걸어서 7분 거리고 교육시설로는 대신중, 금화초, 인창초를 이용할 수 있다. 오는 3월 입주 예정이다.
▣강남구 역삼동 대우푸르지오 = 역삼동 영동주공 3단지를 재건축한 아파트로 전체 11개 동, 738가구 규모다. 지하철 2호선 선릉역과 분당선 한티역이 걸어서 7분 거리다. 도곡초, 숙명여중•고, 단대부고, 중앙사대부고 등으로 통학이 가능하고 월마트, 롯데백화점, 영동세브란스병원 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 24~32평형으로 이뤄져 있으며 이달 중순 입주를 시작할 예정이다.
▣성북구 길음동 삼성래미안2차 = 길음5구역을 재개발해 24~41평형 전체 560가구 규모로 6월 입주예정이다. 이미 입주한 래미안1차, 입주를 앞두고 있는 래미안3차와 함께 길음동 일대에 삼성아파트촌을 형성할 전망이다. 지하철 4호선 길음역이 걸어서 12분 거리고 길음초, 영훈중, 대일외고 등의 교육시설을 이용할 수 있다. 33평형이 분양가 2억 7,800만 원에 8,450만 원의 웃돈이 붙어 30.40%의 상승률을 기록했다.
▣광진구 자양동 이튼타워리버1, 2차 = 오는 3월 1, 2차가 나란히 입주할 예정으로 각각 24~34평형 146가구, 33평형 131가구로 이뤄진 주상복합이다. 지하철 7호선 뚝섬유원지역 및 2호선 건대입구역에서 걸어서 6분 거리에 있고 신양초, 동자초, 자양중, 자양고 등의 교육시설이 갖춰져 있다. 15층 이상에서는 한강을 바라볼 수 있다.
<경인지역 주요 입주단지>
▣ 용인시 동백지구 = 오는 2월 동백월드메르디앙을 시작으로 6월까지 19개 단지 8,586가구가 입주 대기중이다. 2009년 개통 예정인 용인경전철 어정, 동백, 초당곡역을 통해 구갈역에서 분당선으로 환승할 수 있고 영동고속도로, 동백~죽전간 도로, 동백~연수원간 도로 등의 이용이 가능하다.
C3-1, C3-2블록에 위치한 모아미래도는 각각 838가구, 336가구의 5년 민간임대아파트로 24평형 단일평형으로 구성돼 있다. 동막초, 동막중, 동막고 등의 교육시설과 롯데백화점, 월마트 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 오는 2월 입주 예정이다.
C9-1블록에 들어서는 서해그랑블은 46평형 단일평형, 564가구로 이뤄져 있다. 용인경전철 동백역이 걸어서 3분 거리고 중앙 공원과 인접해 있어 주거 쾌적성도 뛰어난 편이다. 오는 3월 입주 예정이다.
C10-2블록에 들어서는 대원칸타빌은 6개 동 전체 432가구 규모로, 42~50평형 대형평형 위주로 구성돼 있다. 오는 4월 입주 예정인 이 단지는 구갈역에서 분당선으로 환승할 수 있는 용인경전철 동백역이 걸어서 3분 거리로 분당•서울 접근성이 좋다.
▣ 파주시 교하지구 = 11블록에 39~49평형, 366가구 규모로 들어서는 신동아파밀리에를 시작으로 교하지구도 본격적인 입주에 들어간다. 자유로 문발IC진입이 수월하며 제2자유로, 교하~일산간 도로 등의 개설이 활발히 논의되고 있어 교통여건은 한층 개선될 전망이다. LG필립스 LCD공장, 파주출판문화정보산업단지, 통일동산, 운정신도시 등 파주 개발을 이끌고 있는 각종 호재들과 인접해 있다.
39~45평형 1,240가구 대단지를 형성하고 있는 대원효성은 오는 4월 집들이를 할 예정이다.
지하철 3호선 대화역을 차로 10분 거리에서 이용할 수 있고 롯데백화점, 그랜드백화점, 농협하나로마트 등의 편의시설과 다율초, 석곶중, 교하고 등의 교육시설을 이용할 수 있다.
▣ 송도신도시 송도한진로즈힐 = 661가구 규모로 32평형부터 67평형까지 다양하게 구성돼 있다. 2009년 개통 예정인 인천지하철 1호선 연장선 한진아파트역(가칭) 을 도보 2분 거리에서 이용할 수 있다. 송도신도시에는 이 단지 외에도 주상복합 송도대우이안 47평형 108가구가 오는 4월, 33~49평형 성지리벨루스 626가구가 오는 6월 각각 입주할 예정이다.
▣ 용인시 죽전동 로얄듀크 = 13개 동, 전체 706가구 규모로 죽전지구 22블록에 오는 4월 입주할 예정이다. 33평형부터 54평형까지 대형평형 위주로 구성돼 있으며, 판교 후광효과로 경인지역에서 가장 높은 상승률을 기록했다. 54평형(분양가 4억 6,400만 원)은 웃돈 3억 2,500만 원이 붙은 7억 8,900만 원 선에 거래되고 있으며 3억 9,100만 원에 분양된 46평형도 3억 1,000만 원의 프리미엄이 붙었다. 분당선 보정역에서 걸어서 3분 거리에 위치해 있으며 까르프, 하나로마트, 이마트 등의 편의시설이 인접해 있다.
부동산뱅크 박영의기자 momopc1@neoent.co.kr
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