강남도 미분양, '떨이요’
[부동산뱅크 2005/11/01 - 조회:39,046]
잇따른 정부 규제로 분양시장 침체가 이어지고 있는 가운데 찬밥 신세를 면치 못하고 있는 강남권 미분양 아파트에 관심이 쏠리고 있다. 대부분 도심 자투리 땅에 들어선 소규모 단지들로 주변 아파트에 비해 분양가가 저렴하고, 뛰어난 학군과 생활편익 등의 강남 프리미엄을 누릴 수 있다는 장점이 있다. 또 이들 미분양 단지 중에는 일부 로열층도 포함돼 있어 잘 만하면 내 집 마련과 시세차익이라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있다는 평가다. 강남권 미분양 물량 현황을 짚어보고 입지 및 분양조건 등을 살펴 본다.
■반포 SK뷰= SK건설은 서초구 반포동 612-74번지 외 19필지에 반포SK뷰 잔여가구를 분양 중이다. 지상 11~15층, 2개 동 69~86평형 63가구로 구성돼 있으며, 현재 미계약분 74평형 7가구가 남아있다. 서초구민체육센터, 반포천 등이 가까우며 인근에 현대백화점, 신세계백화점 등 생활편익시설이 갖춰져 있다. 잠원초, 반포중, 방배중, 세화여고 등의 교육시설을 이용할 수 있다. 사평로를 이용해 경부고속도로 반포IC로 진입할 수 있는 등 시내•외곽으로 접근성이 뛰어나다. 계약금 10%이며 중도금 40%를 국민은행에서 이자후불제로 대출 받을 수 있다. 2006년 6월 입주 예정이다.
■ 서초 벽산블루밍= 벽산건설은 서초구 서초동에 양지빌라를 헐고 지은 아파트 벽산블루밍 미분양분 4가구를 분양 중이다. 32~50평형, 60가구로 구성돼 있으며 이 중 32평형 3가구, 41평형 1가구가 남아있다. 경부고속도로 서초IC가 맞닿아 있고, 지하철 3호선 양재역을 걸어서 이용할 수 있다. 서이초, 영동중, 양재고 등으로 교육환경도 좋은 편이다. 계약금은 20%이며 중도금 40%를 국민은행을 통해 대출받을 수 있다. 오는 2006월 4월 입주예정이다.
■ 프리우스 역삼= 대한제당은 강남구 역삼동 636-33번지에 짓는 아파트 프라우스 역삼 회사보유분 4가구를 공급한다. 2개 동 33평형 단일평형으로 모두 27가구로 구성돼 있다. 국립중앙도서관, 국기원이 인근에 있다. 역삼역을 걸어서 이용할 수 있으며 테헤란로를 통해 시내•외 진입이 가능하다. 계약금 10%이며 중도금 40%를 하나은행에서 무이자로 대출 받을 수 있다. 입주는 2006년 6월 예정이다.
■ 가락 스타클래스= 극동건설은 송파구 가락동 8번지 일대 짓는 주상복합 스타클래스 미분양분을 공급 중이다. 4~15층, 1개 동 총 72가구 규모이며 33평형, 46평형, 47평형으로 구성돼 있다. 현재 46평형 2가구가 주인을 기다리고 있다. 지하철 5호선 오금역이 도보 1분거리에 있는 역세권 단지다. 롯데백화점, GS마트 가락시장 등을 이용할 수 있다. 오금고, 삼실여고 등이 인근에 있어 교육환경도 좋은 편이다. 오금공원, 웃말근린공원, 가락공원 등이 주변에 있어 주거환경이 쾌적하며 일부 동에서 오금공원 조망도 가능하다. 신한은행 가락지점에서 계약금 10%, 중도금 40%로 대출받을 수 있으며 이자후불제가 적용된다. 2007년 10월 입주 예정이다.
■ 서초 프로방스= 신영은 서초구 서초동 1458-6, 7번지 일대에 들어서는 신영프로방스 34평형 2가구를 분양 중이다. 지상 15층, 34평형 단일평형이며 총 60가구로 구성돼 있다. 지하철 3호선 남부터미널역과 도보 1분 거리이며 지하철 2호선과 3호선 환승역인 교대역을 걸어서 이용할 수 있다. 경부고속도로 서초 IC를 통해 경부고속도로 진입이 수월하고 우면산도로 개통으로 과천, 수도권 등 서울 외곽지역과의 접근성도 좋은 편이다. 신세계백화점, 현대백화점, 고속버스터미널 등을 이용할 수 있어 편리하며 우면산, 서리풀공원 등이 인근에 있어 주거환경이 쾌적하다. 계약금 15%이며 신한은행에서 중도금 50%를 이자후불제로 대출받을 수 있다. 입주는 오는 12월 예정이다.
■ 잠실 더샵 스타파크= 포스코건설은 송파구 신천동 7-14번지에 주상복합 더샵 스타파크 잔여분을 분양 중이다. 3개 동 39층, 50평형~100평형, 총 213가구로 구성돼 있다. 이 중 63평형 5가구, 69평형 5가구, 76평형 5가구가 남아있다. 지하철 2호선과 8호선 환승역인 잠실역과 2호선 성내역을 걸어서 이용할 수 있다. 롯데백화점과 롯데마트가 가깝고 잠실중, 잠실고 등을 통학할 수 있다. 한강, 석촌호수, 올림픽공원 등이 조망 가능하다. 계약금 15%, 중도금이 65%이며 이 중 40%를 이자후불제를 적용해 대출받을 수 있다. 입주는 2008년 9월 예정이다.
■ 석촌 아르누보팰리스= 삼환기업은 송파구 송파동 7-1번지 일대에 짓는 주상복합 석촌 아르누보팰리스 미분양분을 공급중이다. 1개 동 52평형~69평형 53가구로 이뤄져 있다. 이 중 52평형과 55평형이 각각 1가구씩 남아있다. 지하철 8호선 석촌역과 지하철 2호선, 8호선 환승역인 잠실역이 도보로 5분 거리며 버스 노선이 다양하다. 송파대로를 이용해 올림픽대로, 강변북로 진입도 수월하다. 롯데백화점과 가락시장, 송파구청 등 생활편의시설이 가깝다. 송파초, 석천초, 잠신중•고, 잠실고 등 우수 학군을 이용할 수 있다. 단지 전면에 석촌호수와 한강이 여 있어 조망도 가능하다. 입주는 2007년 11월 예정이다. 계약금은 10%씩 2차에 걸쳐 지불할 수 있으며 중도금 60% 중 40%를 이자후불제로 대출받을 수 있다.
부동산뱅크 최윤희기자 yuny0807@neoent.co.kr
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