리모델링....현재집값이 주변 시세의 몇%면 적당할까? 이런 고민으로 계산해 보았다. 만약에 전용35평이라면, 법적으로 약 30%가 늘어나니까,전용 45.5평이 될것이다. 공사부담금이 전용으로 계산되는지...계약면적으로 계산되는지 모르겠다. 건축면적은 발코니까지 포함되니까...통산 전용이 80%라고 보면, 57평이 공사면적이 될것같다.
요즘 서울이 리모델링 공사비가 대략 380 ~ 450만원까지 한다고 하니까...
57평 X 380만원 = 2억1천만원...
취득세인가? 세금이 더 붙는 것으로 알고 있다.
그리고 기반시설분담금이 대략 공시지가의 9.5%정도니까...
공시지가를 1천만원으로 보면, 95만원
57평 X 95만원 = 5천4백십오만원
공사기간? 통상 2년으로 하면....
이주비가 발생될것이고, 이사비용이 대략 3억원으로 보면...2억1천만원 + 5천4백만원 + 3억원 = 5억1천4백만원.... 현시세 + 5억1천4백만원 = 리모델링 가구당 투입금액이 될것 같다. 물론 전세비용과 세금및 기타 비용이 어떻냐에 따라 다르겠지만...그럼..현재 시세가 8억이라면 건축허가기간 포함해서 3년으로 보면 3년뒤 시세가 ? 머리가 아프네요
현재 금리가 약 8%니까...5억1천만원을 은행에 두면...
3년으로 계산하면 1천2백만원 이자수익.
리모델링.... 철저히 계산해야 할듯 합니다...
