제2롯데월드 건축 위치도
제 2롯데월드 건립과 제1종지구단위계획안으로 시세 폭등 및 호가 앙등 중인
제2롯데월드와 지하도가 아닌 지상으로 연결되며 3백미터 거리에 위치한
저평가 아파트 방이동 신동아타워 입니다.
현 평당시세 1400만원(25평 기준-3억 5천) 정도로 주변시세(파크리오 2700, 5단지 4000)에 비해서 초저평가 상태입니다-이게 무엇보다 큰 장점 입니다.물론 매물은 급매물만 몇 있는 것으로 압니다.
그럼 숨어있는 가치를 알아보지요.굵직한 것 만 살펴봅니다.
- 첫째, 제 2롯데월드 건립으로 인한 주변 환경의 변화-외적가치
지금은 가히 주거환경이 좋지는 않습니다
그러나 지난 2009년 3월 18일 서울시에서 송파구 방이동·신천동 상업지역의 숙박시설·위락시설 건립 불허에 대한 재정비안을 발표한 덕분으로 점차 강남 테헤란로와 같은 오피스가로 변모할 것 입니다.이에 따른 주거지의 수요도 많아지겠지요.3년 후에는 완전히 다른 모습으로 변화 할 겁니다.
- 둘째, 상업지역에 위치하며 용적률이 800%-내적가치
현재 용적률 760%대로 지분이용 가치는 넓지 않지만 현재 상업지역이므로 리모델링 내지 주변 상권과 1종지구단위계획에 위한 개발시 개발이익은 현 가치에 2배이상이라 보여집니다.
재건축시 최소 34평 8억(갤러리아 팰리스 33평 - 8 억 5천),25평 6억5천,21평 5억으로 예상해봅니다.
제 2 롯데월드는 이미 저층부 위주로 공사들어 갔고 112층도 6월에는 착공 들어 간다고 합니다. 급매물 몇 개 거래 되면 시세가 1~2억은 금새 올라갈 겁니다.
투자는 현상황을 보고 하는 것이 아니라 청사진을 보고 하는 것입니다. 3년 후에는 최소 2배 이상의 시세 차익이 보장 될 것입이다.
