안녕하세요?
단지가 오래되어 미래가 밝다면 모순인가요?
1만세대가 헐씬 넘는 이 곳을 방치하여 스럼화시킨다는 것은 말이 안되기 때문에, 시간이 문제이지 재건축이든 리모델링이든 잠원동은 새롭게 태어날 것입니다.
특히 잠원동은 서울시의 한강프로젝트 집중 수혜지역입니다.
또한 시는 남산과 한강의 경관보호를 위해 현재 일률적인 판상형 아파트들에 대해 '디자인가이드라인'을 적용, 고층,중층탑상형아파트를 배치하여 '시각통로'의 확보와 다양한 창의적외관 확보를 위한 용적율 완화나 층고완화를 검토키로 했다고 합니다.
서초구에서도 고속버스터미널의 이전과 명소개발, 한강물을 단지내로 끌어들여 수변공간을 만들어, 친수환경을 조성한다는 것 입니다.
물론 현 단계에서 확정된 것은 아닙니다. 그러나 일부는 이지역 주민의 숙원이었고 매우 중요하여 높은 실현성이 있다고 보여집니다. 특히 서초.강남은 재정자립도가 높아 예산의 공공부문 투여가 많습니다. 내년까지 중학교 학급별로 원어민 교사를 배치하고, 지역별로 커뮤니티거점을 만드는등이 그 예일 것 입니다.
말이 좀 길어 졌습니다......
1999년도에 준공한 청구아파트는 29평과 39평, 351세대의 계단식아파트입니다.
이 지역에선 비교적 새 아파트에 속하는데 깨끗하고 방이 넓은등 구조가 좋습니다. 지하 2층까지 주차장(엘리베이터에 바로 연결됨)이 있고 동간 간격이 넓어 주차가 아주 편하고 답답함이 없습니다.
청구1차는 잠원역에서 한강쪽으로 4분 정도 가까운 거리에 있는데 앞에 버스정류장도 있어 대중교통 이용이 아주 편하며 단지가 조용합니다.
29평은 방 3개, 화장실 1개, 39평은 전용면적 25.7평, 방 3개, 화장실 2개이며 남향과 남서향입니다.
난방은 도시가스 개별난방으로 따뜻하고, 생활에 편합니다.
어린 자녀들을 돌보기 위한 시설로는 잠원어린이집, 반포복지관 놀이방, 유치원등이 있습니다
초등학교는 반원초교로 배정을 받는데 영어를 비롯한 다양한 특기적성 프로그램이 운영되고 있는, 인기 높은 학교입니다.(사교육비 경감을 위한 교육부 연구교로 지정됨)
고등학교는 세화고, 현대고등등 명문고에 배정받는 8학군입니다.
쇼핑과 교통환경은 대중교통, 자가용 모두 설명이 필요없는 곳입니다.
특별히 수리가 요하는 곳은 없습니다. 개별난방이니 보일러 정도는 각 세대에서 신경쓰시면 될 것 같습니다.
시세는 29평이 약 64천-68천만원, 39평 최고 95천만원 정도 됩니다.
참고로 2004년초 1동 중간층(남서향) 29평이 46500만원에 거래되었는데 당시는 최고가였습니다.
청구 1차아파트는 인기가 높은 단지라서 전체적으로 물건이 매우 귀한 편입니다.
기타 잠원동의 각 아파트단지나 제반 여건, 관련기사등에 대해서는 야후블러그 '정영숙의 아름다운 집 노트'(http://kr.blog.yahoo.com/en5944540)에 정리해 놓았습니다.
현장의 분위기는 지난 8월 이후 소형평형에서 시작, 전평형으로 확대되며 거래가 매도자 중심으로 변하였습니다. 특히 소형평형에서는 과거 최고가를 넘어서고 있는 실정인데, 신도시 발표가 어떤 영향을 줄지 지켜보고 있습니다.
참고가 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
정영숙/공인중개사 에덴공인(594-4540)대표
