왔다!강북전성시대③상암, 연신내
[부동산뱅크 2005/07/01 - 조회:12,320]
서울 서북부 주거 중심축을 이루고 있는 상암동-연신내 일대가 ‘복합도시’로 거론되면서 관심이 쏠리고 있다. 이 지역이 복합도시로 개발되면 강북의 강남으로 불리는 상암동 주변 아파트, 가좌뉴타운 일대 재개발 지분이 수혜를 입을 전망이다. 상암동에서 연신내에 이르는 주변 아파트와 재개발 구역을 짚어봤다.
마포 상암 DMC, 제2의 서울숲 호재 예고
상암7단지, 성산시영 가격 꿈틀
서울 5대 부도심 가운데 하나인 마포구 상암동은 2010년 상암DMC 조성과 함께 IT첨단도시로 거듭날 예정이다. 2008년 경의선 복선화, 2010년 인천국제공항철도 개통 등 서울의 전략적 부도심 기능을 갖추기 위한 개발호재도 가득하다. 업계에서는 서울숲 개발과 맞먹는 주변 부동산시장의 지각 변동이 있을 것으로 내다보고 있다.
주변 수혜 아파트로는 상암택지지구와 인접한 월드컵경기장 주변 아파트 단지. 상암월드컵, 성산시영과 중동청구 등을 꼽을 수 있다. 지난 6월 입주한 상암월드컵7단지 33평형은 3개월 간 5,500만 원 오른 5억 1,000만 원에 거래되고 있다. 성산시영 25평형 매매가 역시 같은 기간 4,000만 원 상승한 3억 2,000만 원 선에 형성돼 있다. 성산시영 인근 거북이부동산 이완진 대표는 “상암지구 개발과 관련해 투자자들의 문의가 많다”고 밝혔다. 개발에 따른 인근 지역 수혜와 관련해 “장기적으로 볼 때 상암지구와 인접해 가격 상승폭이 커질 것으로 예상된다”고 말했다.
상암지구와 맞닿아 있는 서대문구 가좌뉴타운 일대는 ‘상암 부도심개발’과 ‘뉴타운’이라는 이중 수혜가 예상되는 지역. 가좌뉴타운은 약 35만 평에 2만 540여 가구, 인구 5만 2,000여 명을 수용할 주거단지로 개발된다. 이 일대는 최첨단주거단지로 개발되는 한편, 중앙공원 등 녹지공간이 조성될 예정이다. 그동안 이 지역은 교육여건이 열악해 주목 받지 못했다. 현재 이 지역 학생들은 인근 마포구 등지로 등•하교를 해야 하는 형편. 서울시는 뉴타운 조성과 함께 이 지구에 초등학교 3개와 중•고등학교를 각각 1개씩 세울 예정이다. 기존 취약한 도로시설을 확충, 보완하고 가좌지구 중심에 모래내시장을 조성하는 등 상업지역도 정비되면 주거여건이 크게 개선될 전망이다.
가좌뉴타운 내에는 남가좌8구역과 10구역이 들어서 있다. 삼성물산이 시공을 맡은 남가좌 8구역은 지난 2003년 9월 일반분양을 마친 상태로 올 10월 입주를 앞두고 있다. 현재 33평형 분양권이 4억~4억1,000만 원에 거래되고 있다. 최근 강북 뉴타운 사업에 개발 호재가 잇따르면서 매도호가가 4억3,000만원까지 올라 있다는 게 인근 중개업자의 귀띔이다.
남가좌 10구역은 구역지정을 위한 주민동의서를 걷고 있는 중으로 동부건설이 시공사로 참여할 예정이다. 현재 지분 10평짜리(분할지분) 구옥이 1억 원 가량에 매매되고 있다. 그러나 실제 거래는 많지 않은 편. 문의는 많으나 매물이 없어 거래는 뜸한 편이라는 게 인근 중개업자들의 설명이다.
가좌뉴타운 내는 북가좌동 삼호, 한양과 남가좌동 삼성과 현대아파트 등 4개 단지 4,500가구가 들어서 있다. 이들 단지들의 매매가는 지난 1년 간 제자리 걸음을 하고 있다. 남가좌삼성 33형형은 3억 3,000만 원 선에 거래되고 있으며, 남가좌현대 32평형은 3억 원 선에 매매가가 형성돼 있다.
북가좌동 뉴서울공인 김태웅 대표는 “중•대형 아파트를 중심으로 투자자들의 문의는 있으나 매물이 귀해 호가만 상승하는 형편이다. 이 지역 중•대형 평형 가격은 다른 지역에 비해 낮게 형성된 편이라 쉽게 팔려고 하지 않는다”고 설명했다. 이어 김대표는 “아직 사업 초기단계라 아파트 값이 크게 반등하고 있지 않으나 개발이 본격화 되면 가격이 큰 폭으로 상승할 것”이라고 강조했다.
응암, 불광동 재개발 지분 ‘품귀’
응암9구역, 불광4,6구역 ‘알짜’
상암에서 연신내에 이르는 길목에 위치한 응암동 일대도 수혜지역으로 꼽힌다. 이곳에는 응암 7구역(응암동 242번지), 응암 8구역(응암동 611번지), 응암 9구역(응암동 663-3)의 재개발 구역이 놓여 있다.
은평구청 관계자는 “위치상 세 구역이 인접해 있고 대규모 사업임을 감안해 연계 추진 중”이라고 밝혔다. 이들 구역은 시청에 구역지정을 신청한 상태로 현대건설이 시공을 맡을 것으로 알려졌다. 응암 7구역 사업 면적은 2만 1,700여 평으로 세 구역 중 가장 규모가 크다. 지분 10평(24평형배정 예상)짜리가 9,700만 원에 매매되고 있다.
상암지구와 가까운 8 구역은 24평형 배정이 예상되는 지분 10평짜리 매매가가 9,000만 원 선이다. 가좌뉴타운과 인접한 응암 9구역은 10평짜리 분할지분이 9,500만 원 선에 거래되고 있다. 상암지구와 가좌뉴타운 등 개발지구가 인접해 있는데도 지분시세는 다른 지역보다 낮아 투자가치가 높을 것으로 전망된다. 응암동 양지공인 김정희 대표는 “소액투자자들이 많이 찾으나 매물이 없어 거래는 거의 이뤄지지 않고 있다”고 말했다.
인근에 있는 대주파크빌, 응암우성 등 아파트 단지들은 보합세를 유지하고 있다. 대주파크빌 31평형은 2억 9,500만 원 선에 거래되고 있다. 지난 1년 간 뚜렷한 가격 변동이 없는 상태다. 응암우성 30평형 매매가는 1억 7,500만 원 선으로 역시 같은 기간 동안 제자리를 지키고 있다.
그러나 응암동 재개발 사업 등 주거여건 개선이 속도를 내면서 정체기미를 보이고 있는 주변 아파트 값을 끌어올릴 전망이다. 마리아공인 서명화 대표는 “이 지역 주거여건 개선을 염두에 둔 매수 문의는 많지만 입주민들이 매물을 내놓고 있지 않아 거래는 드문 편”이라고 설명했다.
연신내 일대인 불광동 재개발 구역 역시 개발호재를 기대할 만한 곳. 이 지역은 연신내 복합도시 육성과 재개발이 맞물려 수혜가 클 것으로 예상된다. 연신내 지역에서 수혜가 예상되는 재개발 지역은 불광 제4구역과 6구역. 불광 4구역인 불광동 550, 551번지 일대는 구역지정을 바라보고 있다. 현재 롯데건설이 시공사 선정을 놓고 물밑 작업을 벌이고 있다. 33평형 배정이 예상되는 지분 10평짜리가 1억 2,000만 원 선에 매매되고 있다.
삼성물산이 시공을 맡은 불광 6구역 1-200번지 일대는 구역지정고시가 난 상태로 지난 6월 조합설립인가를 마쳤다. 지분 10평짜리는 1억 4,000만 원 선에 매매가가 형성돼 있다.
서울공인 최규영 대표는 “조합원들이 지분을 내놓지 않고 있다. 문의는 많으나 매물이 없어 거래가 드물다”고 밝혔다.
이 지역 아파트 단지들은 노후한 단지들이 많다. 서울공인 최규영 대표는 “위치는 좋으나 노후한 단지가 많아 가격이 낮다. 주변 아파트 대부분이 노후 단지인데 반해 북한산현대홈타운은 입주한지 1년을 갓 넘은 새 아파트라 찾는 이들이 많다”고 전했다. 4구역과 6구역 사이에 놓인 북한산현대홈타운은 33, 42평형을 중심으로 상승세를 띠고 있다. 현대홈타운 33평형은 한 달 새 1,000만 원 오른 3억 5,000만 원에 거래되고 있다. 최 대표는 “개발이 본격화되면 이 지역 아파트 값이 전체적으로 상승할 것”이라고 말했다.
부동산뱅크 최윤희기자 yuny0807@neonet.co.kr
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