66제곱미터(20형대) 재건축아파트선택과 관련, 반포동과 잠원동의 어떤단지를 선택할지에 대한 답변입니다.
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빠른 답변을 부탁하셨는데 너무 늦었습니다.
반포동과 잠원동 단지들의 재건축진행단계, 추가분담금, 배정등 많은 사항을 문의하셨는데 전체를 비교하여 말씀드리기에는 확정되지 않은 사항들로 인해 정확한 답변은 어렵습니다.
일단 알고 있는 확정사실들과 장단점을 중심으로 간략히 말씀드립니다.
경남: 한신3차, 23차등과 통합재건축을 추진중이며 추진위원회를 구성중이라고 합니다.
추가분담금, 평형배정, 시공사등 결정된 것이 없습니다.
과거 한신5차 재건축 추진의 경우 저층부에 공동시설, 임대아파트가 배치되고 조합원에게는 최소 5층 부터 배정된 예가 있으며 109제곱미터의 경우 추가분담금 22천-23천만원 정도되었습니다.
한신2차:1572세대의 대단지로 자체 재건축추진만으로도 이 지역의 랜드마크가 될 정도로 규모, 한강에 길게 접한 위치등에서 단연 관심의 중심에 있습니다.
년내 조합설립을 목표로 의욕적으로 추진하나 평형구성이 다양하여 어떻게 의결결집이 빨리될지 관심입니다. 안전진단을 2003년에 통과하고 추진위원회를 설립하여 일을 진행중에 있습니다.
한신9차:286세대, 82제곱미터 단일형으로 구성되어 재건축추진이 상당히 용이하나 단지가 적습니다. 위치는 지하철 3호선을 바로 이용할 수 있고, 7호선 반포역도 도보 5분거리로 매우 좋습니다. 한강조망권확보는 어렵습니다.
한신10차: 876세대, 56제곱미터와 82제곱미터로 구성되어 재건축시 매우 유리한 큰 단지로 교통여건은 9차와 같이 훌륭하며 단지주변에 여유공간이 많아 넓습니다.
한신9차등과 한신4지구로 통합재건축을 추진한다면 상당한 가격폭발력이 있을 것이나 이는 확정된 사항이 아닙니다.
한강조망권확보는 어렵습니다
반포,잠원지역은 율은 300%, 유도정비구역으로 최고 50층, 평균 30층으로 재건축이 가능합니다.
이상은 객관화된 사실을 말씀드린 것으로, 내부 논의수준의 다양한 말들이 있을 것입니다.
확정되지 않은 사실로 판단에 혼란이 없으시길 바랍니다.
경남에 비해 한신2차는 보다 넓게 한강조망권을 확보하고 있습니다.
경남아파트의 경우 주변 단지들과 통합재건축이 얼마나 순조롭게 진행되느냐가 가치를 좌우하는 변수가 되지 않을까 생각됩니다.
관심단지별로 언급드린 사실과 이 곳의 시세가 있는데 시장은 정확하다고 생각합니다.
한신2차와 한신10차와는 대지지분이 같으면서도 시세는 1억 이상 차이가 납니다. 그러면 10차가 싸니까 더 좋다고만 할 수 있을까요?
단지규모, 입지등 제반사항에 대한 시장의 평가이니 비싸면 비싼대로 가치가 평가된 것이라 생각합니다. 특히 한 지역에서의 가격차이라면 더욱 그렇습니다.
그러니 투자가치로 너무 고민하시지 말고 예산, 생활조건, 향후 계획등을 고려하여 결정하심이 좋을 듯 싶습니다. 답: 에덴공인 정영숙
