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[긴급] 오피스텔의 재계약 관련입니다.

개인적으로는 중요하고 긴급하오니 꼭 답변 해주시기 바랍니다

내용은 전세로 살고 있는제 안전한지 입니다.

상담하는 이유는 작년 12월 28일 급하게 이사와서 이사올 때는 생각을 못 했는데

만기가 되서 연장하려니 근저당이 많아서 연장을 해아하나 이사해야하나 고민입니다.

일단 물건은 서울 송파구 석촌동 15외 1필지 제우빌딩 입니다.

전세로 8천에 작년에 계약해서 살고 있으며

7층 건물에 7층에 있습니다.

건물 위치는 석촌동 대로변에 위치해 있으며 지하에는 찜질방 1층엔 상가 2층엔 사무실이며 3층부터 오피스텔이 48세대가 있습니다.

전체가 1인 소유로 되어있으며, 기업은행에 2004년 설정된 근저당인 74.4억원이 있습니다.

일단 이사를 하려고 보니 이 정도 가격에 이만한 곳이 없어서

상담을 받아보고 결졍하려 합니다.

개인적으로 급하고 고민되는 상담이니 빠르고 정확한 답변 요청드립니다.

우선 원론적인 답변을 드릴 수 밖에 없을 것 같습니다.

위 질의 내용으로는 자세한 파악은 어려운 상태이고요. 주변 건물 시세 대비해서 본 건물의 1순위 근저당이 70% 이상의 높은 수준일 경우 리스크가 높으니 다른 곳을 알아보시는 것이 좋을 듯합니다.

일단 공실없이 세입자들이 모두 들어서 있다고는 하지만, 근저당 순서에서 너무 하위인데다, 대출규모가 크다고 판단된다면 과감하게 다른 곳으로 옮기는 것이 마음이 편하지 않으실런지요?

주변 중개업소 혹은 은행을 통해 본 건물의 상태나 주인의 채무 혹은 자산운용 상태에 대해 알아보고, 본인의
상담도 받아보는 것이 좋을 사료되옵니다.

감사합니다.