부동산 정보포털에서 거래포털로!

현재 부천시 원미구 중동쪽에 약3년전부터 오피스텔 전세(5천)로 살고 있습니다!
2008년 2월에 17평복층을 (전입가능,융자무) 2년계약하고 살다가 중간에 주인이 깜박하는 바람에
묵시적계약으로 인해서 2012년 2월까지 제가 나가지 않는다면 살수 있는 조건이었읍니다!
올해 초에 그동안 오피스텔이 상승되어 전세가 7천이상 매매가가 9천5백에서 1억정도사이가 되어 집주인이 부동산에 팔려고 내놓았는데 중간에 제가 있어서 매매가 되지 않는 상황이었읍니다!
부동산에서 저보고 특별히 결혼할계획이나 이사할계획이 없으면 어느정도 매매가가 상승했지만 내년에 지하철7호선역이 개통되면 모르긴 몰라도 약1억1천에서 1억2천까지 올를테니 저보고 매매를 하라고 하여 많이 갈등을 했습니다!
직장이 부천이라서 10분내에 출근가능하고 오피스텔 편의시설이 주차장이 넓고 엘리베이터도 있고
현관문이 자동번호키에 내부는 에어콘에 세탁기, 냉장고 샤워부스 및 붙박이 장등 특별히 따로 사야될게 없는등 아주 좋은 조건이었습니다! 집주인이 부동산에 약9천7백에 내놓았는데 제가 산다면 9천5백에 해준다고 하여 5천만 투자하면 (취득세, 등록세,복비다해서..)살수 있는 조건이었습니다!
그런데 오피스텔 매매를 안하게 되었던 주된 이유가 현재 화곡동에 살고 있는 제 어렸을때부터 친구가 작년에 5천만원에 신월동빌라 전세를 살다가 은행대출을 받아 1억4천에 화곡1동사무소 뒷편에 있는 10년이상된 구옥빌라를 매매하였는데 저보고 앞으로 화곡동이 재개발지역으로 되니까 이번에 조그마한 빌라라도 구입을 하라고 적극권유하여 심사숙고 끝에 빌라를 매매하기로 결심했습니다.
결국 이번달 8일정도에 화곡2동 신정초등학교부근에 있는 신축빌라를 1억3천8백5십만원에 매매를 하였습니다. 까치산역까지는 도보로 7-8분정도 거리에 있고 무엇보다 곰달래길 대로에서 1분정도 들어가면 평지에 위치하여 있으며 바로 뒷편에 신정초등학교가 약1분정도 거리에 있습니다.
대부분 사람들이 주거및투자목적이라면 신축빌라보다는 몇년된 구옥빌라가 가격에 비하여 대지지분이 많이 나오는 빌라가 좋다고 하였는데 막상 신축빌라를 보니까 조금은 성급하게 매매를 하게 되었습니다.(*지금생각해보면요...)다른 입지조건은 다좋은데 가격에 비하여 대지지분이 6이고 건평이 10평(실평수가요..)확장13평나오고 21평형빌라로써 방2개 화장실1개 입니다.
계약을 해버린 상황이라서 이제 되돌릴수가 없는데 몇가지 아쉬운점이 분양가가 1억4천2백에 나왔지만 조금더 가격을 깍아서 1억3천7백정도에 계약을 하고 계약금을 너무 1천5백으로 10%크게 잡아 버린거가...(대신 계약당시에 5백주고 한달후에 1천입금하고요.. 나머지는 2달뒤 잔금일로 정했으니까 중도금개념이 되어 버린거라 상관은 없네여...)특약사항에 계약후 잔금일 사이 매매한 주택하자발생시 매도인이 이를 복구해주어야 한다는 등의 확실한 특약을 못넣은게 아쉽네여...오피스텔살다가 빌라로 옮길려니까 제가 산 빌라가 한동짜리 5층건물에 2-3층 3세대씩 4-5층 2세대씩 총 10세대가 있는 빌라로써 엘리베이터도 없고(제가5층이라서..)신발장 및 화장실도 오피스텔보다 작고요..화장실이 넘 좁아서 샤워부스자리가 따로 없네여...그리고 에어콘,세탁기,냉장고,붙박이장,하다못해 현관문 번호키까지 없어서 다 제돈주고 새로 사야되는 거랑 대출을 4천을 받아야 되서 1년에 1천씩갚아도 4년동안 이자가 최소1천정도 되는거 이것저것 다따지니까 약1억5천주고 빌라를 산게 되는 것 같습니다! 이상 제 이야기가 너무 길었는데요.. 현재 화곡동 빌라시세가 어떻게 되는 지 알고 싶고요... 천상 3년이상 거기서 주거해야하는데 앞으로의 전망이 어떨지 궁금하고요...(친구말로는 4-5년안에 재개발확정가능하다고 하는데..)지분이 6이고 평수가 21평형밖에 안되어서 나중에 오른다고 해도 한계가 있는데 자칫 손해는 안 볼건지 지금 머리가 너무 복잡하네여... 그냥 중동 오피스텔을 계약할걸 그랬나 싶고요...출퇴근 길 멀어지고 차 기름값 더나가고 적응할려면 시간도 걸리고 이런거 다 포기하고 앞으로 재개발에 대한 희망으로 주거 및 투자목적으로 운좋으면 아파트 분양권을 얻을수 있지 않을까해서 큰맘먹고 난생처음 주택매매를 하였는데 너무 성급한건 아니었는지 말입니다...앞으로의 전망과 제가 산빌라 매매가격이 적당한 건지랑 현재 화곡동 빌라지분시세 및 신축빌라가격대좀 알려주시면 감사하겠습니다. 넘 이야기가 길어져서 죄송합니다!^^

최초 내집마련기 잘 보았습니다.

가격면은 약간 센듯한 느낌이 들구요^^

재개발은 기간이 많이 소요되는거라서 신축주택을 가지고 아직 검토단계가 아니라고 생각되고요,

투자라고 생각하지말고 그저 깨끗한 내집마련하여 쾌적하게 삶의 질이 향상되었다고 생각하세요.

가격상승에 관해서는 일반적으로

건축비는 일정비율이상으로 매년감가상각이 되고 땅값은 매년 일정%씩 상승됨으로 전체적으로는

완만한 상승상태는 되지 않을까 하는 전망을 해봅니다.

깨끗한 내집마련 과 임대료 상승압박에 벗어나게 됨을 축하드리며 앞으로 부자되세요^^